Gränstvister mellan grannar
Gränstvister mellan grannar
I händelse av gränstvister finns det i Österrike flera sätt att lösa oklara, oigenkännliga eller omtvistade fastighetsgränser:
- Gränsåterställning
- Gränsförhandling
- Mätning och registrering i gränskatastern
- Rättslig förnyelse eller rättelse av gränsen
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Gränsåterställning genom lantmäteriet
Gränsåterställning är ett förfarande för att återställa oigenkännliga eller omtvistade fastighetsgränser i enlighet med § 40 i Vermessungsgesetz (VermG). Återställningen av gränsen av lantmäteriet sker på begäran av ägaren på grundval av dokumenten i gränskatastern.
Om det finns risk för att gränserna blir oigenkännliga eller om gränserna redan är oigenkännliga eller omtvistade, omfattar gränsåterställningen ny markering av en fastställd gräns. Här skiljer man mellan gränsförnyelse och gränsrättelse. Gränsförnyelsen avser ny markering av en fastställd gräns, medan gränsrättelsen avser att fastställa en korrekt gräns som överensstämmer med rättsläget.
Förfarandet för gränsåterställning inleds av lantmäteriet på begäran av en fastighetsägare. Detta förfarande måste genomföras inom ett år från ansökningsdatum. De berörda ägarna ska kallas till förrättningen.
Den återställda gränsen ska markeras av sökanden på det sätt som föreskrivs i § 845 i den allmänna civillagen (ABGB).
Gränsförhandling genom lantmäteriet
Gränsförhandlingen är ett förfarande för att fastställa gränserna för fastigheter i enlighet med §§ 24 och 25 i den österrikiska lagen om mätning (VermG). Syftet med gränsförhandlingen är att i samförstånd fastställa gränserna mellan de berörda fastighetsägarna och att markera dem för den efterföljande mätningen.
De berörda ägarna kallas av lantmäteriet till platsen för att fastställa och markera gränsernas förlopp.
I gränsförhandlingen fastställs gränsernas förlopp i samförstånd av de närvarande ägarna efter att de befintliga hjälpmedlen (såsom fastighetsskattematrikel och planer) har förelagts och markeras på det sätt som föreskrivs i § 845 i den allmänna civillagen (ABGB).
Om ägarna inte kan komma överens om gränsens förlopp, uppmanas den ägare som hävdar att gränsen inte överensstämmer med det befintliga gränsförloppet av lantmäteriet att inom sex veckor inleda ett rättsligt förfarande för att lösa gränstvisten.
Mätning och registrering i gränskatastern
På begäran av de berörda ägarna kan mätning och registrering av fastigheterna i gränskatastern utföras av lantmäteriet efter det framgångsrika slutförandet av gränsförhandlingen.
Rättslig förnyelse eller rättelse av gränsen
Om gränsmarkeringarna mellan två fastigheter har blivit oigenkännliga eller om gränserna mellan de angränsande ägarna är omtvistade, har varje granne dessutom rätt att kräva rättslig förnyelse eller rättelse av gränsen i enlighet med § 850 ABGB.
Detta är även möjligt utan att en gränsförhandling har genomförts i förväg.
Domstolen försöker först fastställa den senaste ostörda besittningen. Om detta fastställande lyckas, fastställs gränsen i enlighet därmed. Om den senaste ostörda besittningen inte kan fastställas, kan domstolen fördela den omtvistade ytan i enlighet med § 851 ABGB efter skälig prövning av domstolen.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
