Уговор о етажној својини

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Шта се подразумева под уговором о етажној својини?

Као власник стана, особа је сувласник некретнине. При томе, то је повезано са правом власника стана да искључиво користи одређени стан на тој некретнини.

Како се заснива етажна својина?

Под етажном својином се подразумева право сувласника зграде уписано у земљишне књиге да искључиво користи и самостално располаже стамбеном јединицом, пословним простором или гаражом која се налази у њој.

За ово постоје посебне одредбе које су регулисане Законом о етажној својини (WEG). Етажна својина најчешће настаје приликом изградње нове стамбене зграде. Такође, етажна својина се може засновати само за физичко или правно лице или власничко партнерство две особе.

Прво, надлежни грађевински орган или стручњак мора одредити број станова у етажној својини. По правилу, то се врши на основу већ одобрених грађевинских планова и на захтев власника или купца.

Процена употребне вредности

Након подношења захтева, израђује се процена употребне вредности. Тиме се утврђује колико је власничких удела повезано са појединачним становима. При томе се употребна вредност стана утврђује на основу корисне површине.

Поред тога, израчунавају се додаци и одбици за околности које повећавају или смањују вредност. Ови фактори могу произаћи из величине, стања опремљености, локације стана или других карактеристика.

Након утврђивања употребне вредности може се закључити уговор о етажној својини. При томе власници станова међусобно додељују право коришћења и располагања својим становима.

Обавезан предуслов

Закључивање односно постојање уговора о етажној својини је обавезан предуслов за упис власника стана у земљишне књиге.