Zakon o prometu z zemljišči v Salzburgu

Zakon o prometu z zemljišči v Salzburgu

Salzburg od 1. 3. 2023

Prehodne določbe

Od 1. 3. 2023 v Salzburgu veljajo novi predpisi o prometu z zemljišči. Kot prehodne določbe pa se stare določbe še vedno delno uporabljajo. Za naslednje pravne posle se stare določbe še vedno uporabljajo:

• Pravni posli, ki so bili sklenjeni pred dnem uveljavitve zakona. To je treba dokazati z listino.
• Za dražbo zemljišč, če je bil dražbeni edikt izdan pred uveljavitvijo zakona.
• Pod določenimi pogoji za pridobitev pravice zaradi smrti

Zeleni promet z zemljišči v zvezni deželi Salzburg

Pridobitev kmetijskih in gozdnih zemljišč je v zvezni deželi Salzburg načeloma potrebna odobritev. Iz te obveznosti pridobitve odobritve so izvzeti:

• Pravni posli v družinskem krogu
• Pravni posli, ki so predmet agrarnega pravnega sklepa
• Pravni posli glede zemljišč, ki so zajeti v sporazumu po § 18 Zakona o prostorskem načrtovanju ali predhodni določbi. Ti morajo vsebovati opredelitev kot stavbno zemljišče in pridobitev mora služiti uresničevanju prostorskega razvojnega cilja
• Pravni posli s Kmetijsko utrditveno zadrugo Salzburg, regGenmbH, ali Družbo za zavarovanje stavbnih zemljišč mbH kot pridobiteljem pravice, če ima prodaja zemljišč kmetijski ali gozdarski namen. Ta namen mora biti izrecno naveden v kupoprodajni pogodbi.
• Pravni posli z deželo Salzburg ali občino kot pridobiteljem pravice, če gre za zemljišče ekološkega pomena v smislu § 2 Salzburškega zakona o varstvu narave. To je treba potrditi z izvedenskim mnenjem.
• Pravni posli, ki se nanašajo na nepozidana zemljišča, manjša od 1.000 m², ali dele teh, če je pridobitelj lastnik sosednjega zemljišča
• Pravni posli z občino ali družbo za zavarovanje stavbnih zemljišč mbH, če zemljišče po razvojnem načrtu občine pride v poštev za opredelitev kot stavbno zemljišče. Uresničevanje prostorskih razvojnih ciljev občine mora biti pri tem izrecno potrjeno v kupoprodajni pogodbi.
• Pravni posli s Salzburškim skladom narodnega parka kot pridobiteljem pravice, če so pri tem izpolnjene določbe Salzburškega zakona o narodnem parku 2014.
• Izjeme od določb členov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremičnin

Za pridobitev dovoljenja organa za promet z zemljišči morajo biti med drugim izpolnjeni določeni pogoji. Predvsem pa mora pravni posel služiti ohranjanju kmečkega kmetijstva in gozdarstva. Pogoji za to bi bili:

• Gospodarstvo, ki ga samostojno ni več mogoče ugodno ohraniti, se razdeli
• Celotno gospodarstvo se prenese

Prav tako obstajajo po § 9 S.GVG nekateri razlogi za zavrnitev dovoljenja.

Sivi promet z zemljišči v zvezni deželi Salzburg

Pravni posel pridobitve gradbenih zemljišč v občinah/območjih z omejitvami za sekundarna prebivališča je v zvezni deželi Salzburg načeloma obvezno prijaviti. Iz tega so izvzeti:

• Pravni posli v družinskem krogu
• Pravni posli glede zemljišč, ki so namenjena parkiranju motornih vozil
• Pridobitve zemljišč, ki imajo površino pod 100 m² in mejijo na zemljišče, ki je že v lasti pridobitelja
• Izjeme od določb členov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremičnin
• Pravni posli med solastniki za spremembo solastniških deležev

Zahtevana prijava mora vsebovati:

• Pisni izvod kupoprodajne pogodbe
• V primeru zastopniškega dejanja pooblastilo
• Izjava (glejte spodaj)
• V primeru izjeme od obveznosti izjave takšno dokazilo

Obveznost izjave glede stanovanj

Pridobitev pravice na stanovanjih je načeloma obvezna izjava. Pri tem je treba podati izjavo, da se stanovanje uporablja kot glavno prebivališče ali kot razširitev obstoječega glavnega prebivališča. Iz tega so izvzeti:

• Stanovanja, ki so bila gradbenopravno odobrena kot sekundarna prebivališča
• Stanovanja, ki so bila pred 1. 3. 1993 že uporabljena kot počitniška stanovanja
• Pridobitve pravic s strani teritorialnih skupnosti

Obveznost izjave glede turističnih objektov in uporabnih enot

Pridobitelj pravice mora po pridobitvi gradbenih zemljišč, ki naj bi služila turistični rabi, organu za promet z zemljišči podati izjavo. V njej mora pridobitelj navesti, da

• turistična raba ostane ohranjena,
• v določenem roku se ta raba dejansko začne ali
• se predmet uporablja kot glavno prebivališče.

Promet z zemljišči za tujce v zvezni deželi Salzburg

Pravni posel pridobitve zemljišča s strani tujca je v zvezni deželi Salzburg načeloma potreben soglasja in prijave.

Naslednje pridobitve pravic ne potrebujejo soglasja:

• Pravni posli v družinskem krogu
• Pravni posli z zakoncema/registriranimi partnerji kot skupnimi pridobitelji pravice, če je eden od njiju avstrijski državljan ali državljan EU/EGP.
• Pravni posli v 2 letih po razvezi zakonske zveze/registrirane partnerske skupnosti za delitev premoženja
• Pravni posli med solastniki za spremembo solastniških deležev
• Izjeme od določb členov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremičnin
• Samo pravni posli, ki jih je treba prijaviti

Za pridobitev soglasja za pridobitev zemljišča so potrebni določeni pogoji:

• Gospodarstvo naj bi bilo trajno ustanovljeno, razširjeno ali prevzeto
• Sekundarno prebivališče na območju sekundarnih prebivališč naj bi bilo ustanovljeno
• Obstajajo posebni javni, kulturni ali socialnopolitični interesi za pridobitev pravice
• Predmet naj bi služil kot glavno prebivališče, pridobitelj pravice pa je nekdanji avstrijski državljan, ki je ni izgubil zaradi odvzema
• Zemljišče služi za razširitev obstoječega prebivališča ali gospodarstva

Pridobitve zemljišč so za tuje osebe prav tako obvezne prijave. V prijavi je treba utemeljiti namen pridobitve in določiti rok uporabe. Poleg prijave je treba podati še izjavo o uporabi. Pri tem je treba navesti, kdaj se bo začela predvidena uporaba.

Salzburg do 1. 3. 2023

Zeleni promet z zemljišči v zvezni deželi Salzburg

Pridobitev lastninske pravice na kmetijskem in gozdnem zemljišču je v Salzburgu načeloma potrebna odobritev.

Iz tega so izključeni po § 3 S-GVG so:

• Pravni posli med zakoncema in registriranimi partnerji
• Pravni posli med solastniki
• Pravni posli, ki so predmet agrarnega pravnega sklepa
• Pravni posli glede zemljišč, ki so zajeti v sporazumu po § 18 Zakona o prostorskem načrtovanju ali predhodni določbi. Ti morajo vsebovati opredelitev kot stavbno zemljišče in pridobitev mora služiti uresničevanju prostorskega razvojnega cilja
• Pravni posli s Kmetijsko utrditveno zadrugo Salzburg, regGenmbH, ali Družbo za zavarovanje stavbnih zemljišč mbH kot pridobiteljem pravice, če ima prodaja zemljišč kmetijski ali gozdarski namen. Ta namen mora biti izrecno naveden v kupoprodajni pogodbi.
• Pravni posli z deželo Salzburg ali občino kot pridobiteljem pravice, če gre za zemljišče ekološkega pomena v smislu § 2 Salzburškega zakona o varstvu narave. To je treba potrditi z izvedenskim mnenjem.
• Pravni posli, ki se nanašajo na nepozidana zemljišča, manjša od 1.000 m², ali dele teh, če je pridobitelj lastnik sosednjega zemljišča
• Pravni posli z občino ali družbo za zavarovanje stavbnih zemljišč mbH, če zemljišče po razvojnem načrtu občine pride v poštev za opredelitev kot stavbno zemljišče. Uresničevanje prostorskih razvojnih ciljev občine mora biti pri tem izrecno potrjeno v kupoprodajni pogodbi.

Sivi promet z zemljišči v zvezni deželi Salzburg

Pridobitev gradbenih zemljišč v zvezni deželi Salzburg ne potrebuje odobritve. Pridobitev zemljišča pa je treba prijaviti županu občine. Iz te obveznosti prijave so izvzeti:

• Pridobitve pravic med zakoncema, registriranimi partnerji in lastnimi otroki
• Pridobitve zemljišč, ki naj bi služila kot parkirna mesta za motorna vozila
• Pridobitve zemljišč, ki imajo površino pod 100 m² in mejijo na zemljišče, ki je že v lasti pridobitelja
• Izjeme od določb členov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremičnin

Promet z zemljišči za tujce v zvezni deželi Salzburg

V Salzburgu je glede pridobitve zemljišča s strani tuje osebe potrebno soglasje v obliki potrdila župana. Pri tem morajo biti izpolnjeni določeni pogoji glede uporabe zemljišča.

• Zemljišče naj bi služilo temu, da se gospodarstvo trajno ustanovi, razširi ali prevzame.
• Zemljišče leži na območju sekundarnih prebivališč in naj bi služilo kot sekundarno prebivališče.
• Obstajajo posebni javni interesi za pridobitev pravice (socialnopolitični, kulturni,..)
• Predmet pridobitve služi za ustanovitev glavnega prebivališča nekdanjega avstrijskega državljana, ki je ni izgubil zaradi odvzema.
• Pridobljeno zemljišče služi za razširitev obstoječega prebivališča ali gospodarstva.

Soglasje za pridobitev se lahko zavrne na podlagi posebnih razlogov. Mednje spada na primer nedopustna predvidena uporaba po prostorskopravnih predpisih ali nasprotovanje kulturnim ali tudi državnopolitičnim interesom.

Iz obveznosti pridobitve dovoljenja so izvzeti:

• Skupna pridobitev pravice s strani zakoncev, registriranih partnerjev ali življenjskih sopotnikov, od katerih ima vsaj eden avstrijsko državljanstvo.
• Pravni posli med solastniki pri obstoječem stanju ali za razrešitev skupnosti.
• Pravni posli s sorodniki kot pridobitelji pravice.
• Pravni posli v dveh letih po ločitvi ali razvezi registrirane partnerske skupnosti.