Dedno pravo kmetij
- Dedno pravo kmetij
- Posebno dedno pravo za kmetije
- Definicija dedne kmetije
- Kdo postane dedič kmetije?
- Dodelitev kmetije in pridobitev lastništva
- Izplačilo sodedičem
- Pravice preživelega zakonca ali partnerja
- Dodatna delitev dediščine ob nadaljnji prodaji
- Kmečka izročilna pogodba proti dednemu pravu kmetij
- Vaše prednosti z odvetniško pomočjo
- Pogosto zastavljena vprašanja – FAQ
Dedno pravo kmetij
Dedno pravo kmetij preprečuje, da bi bila kmetija v postopku delitve dediščine ekonomsko razbita. Namesto tega dedno pravo kmetij predvideva prevzem kmetije s strani ene same, primerne osebe. Preostali dediči v zameno prejmejo denarno odpravnino. Deželni zakoni dosledno zasledujejo ta cilj, da bi zagotovili trajnostno strukturo kmetij.
Izvor dednega prava kmetij leži v kmečkem običajnem pravu. Dedno pravo kmetij ustvarja jasna pravila za kmečke dedne primere.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Posebno dedno pravo za kmetije
Dedno pravo kmetij predstavlja izjemo od splošnega dedovanja po ABGB. Uporablja se, kadar je zapuščena kmetijska ali gozdarska dejavnost in so izpolnjeni določeni pogoji. Ustrezni predpisi niso enotno urejeni na zvezni ravni, temveč so določeni v treh različnih deželnih zakonih:
- Zakon o dedovanju kmetij (AnerbenG) – velja v vseh zveznih deželah razen na Koroškem in Tirolskem.
- Koroški zakon o dednih kmetijah (KrntErbHG) – za kmetije na Koroškem.
- Tirolski zakon o kmetijah (TirHG) – za tako imenovane „zaprtih kmetij“ na Tirolskem.
Definicija dedne kmetije
Kmetija je predmet dednega prava kmetij le, če je kvalificirana kot tako imenovana dedna kmetija. Za to morajo biti izpolnjena naslednja merila:
- Kmetijska in gozdarska dejavnost s pripadajočim premoženjem in kmetijskim poslopjem (brez čiste gozdarske dejavnosti).
- Objektivno primerna za oskrbo najmanj dveh, največ 40 oseb (odločilen je povprečni donos, vključno z nacionalnimi in EU sredstvi).
- Lastniška razmerja: izključna lastnina fizičnih oseb ali solastnina zakoncev, registriranih partnerjev, enega starša z otrokom ali bratov in sester.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Kdo postane dedič kmetije?
Dedno pravo kmetij dopušča le enega dediča kmetije. Tega je mogoče določiti na različne načine:
- Z oporoko,
- Sporazumno s strani določenih sodedičev,
- Z zakonom, če ni bila sprejeta drugačna določba.
V primeru več potencialnih dedičev kmetije zakon določa vrstni red: Potomci, ki so odraščali na kmetiji, imajo prednost pred zakoncem, ta pa pred drugimi sorodniki. Potomci s kmetijsko izobrazbo imajo prednost. V primeru enakega ranga odloča bližina sorodstvenega razmerja ali lokalni običaji.
Dedič kmetije dediščine ni dolžan sprejeti. Če je ne sprejme ali je izključen, preide pravica do prevzema na naslednjega upravičenca. Pravica do prevzema ni prenosljiva niti dedljiva.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Dodelitev kmetije in pridobitev lastništva
Dedič kmetije prejme kmetijo nedeljeno z sodno izročitvijo. Kmetija je izločena iz zapuščine in pridobitev lastništva se izvede z vpisom v zemljiško knjigo.
Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovorIzplačilo sodedičem
Dedič kmetije plača morebitnim sodedičem tako imenovano prevzemno ceno. Prevzemna cena je denarno izplačilo. Višina prevzemne cene je pod tržno vrednostjo. Za višino prevzemne cene je odločilno, da lahko dedič kmetije ekonomsko vzdržuje kmetijo.
Višina prevzemne cene se določi:
- s strani pokojnika samega ali
- sporazumno dogovorjena s strani sodedičev ali
- s strani sodišča določena po pravičnosti, na podlagi dveh izvedenskih mnenj.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Pravice preživelega zakonca ali partnerja
Če preživeli zakonec ali partner ni dedič kmetije, mu pripada zakonska izročitev. Če preživeli zakonec ali partner upravlja kmetijo za dediča kmetije (na primer lastnega otroka), se mu lahko dodatno dodeli pravica uživanja plodov – največ do dopolnjenega 24. leta starosti dediča kmetije.
Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovorDodatna delitev dediščine ob nadaljnji prodaji
Če dedič kmetije proda kmetijo ali dele le-te v desetih letih, mora biti morebitni dodatni dobiček izročen zapuščini. Cilj je preprečiti špekulacije s prednostnim prevzemom kmetije. Dedič kmetije ni dolžan izročiti dodatnega dobička, če izkupiček ponovno investira ali če kmetijo prevzameta njegov zakonec ali registrirani partner.
Kmečka izročilna pogodba proti dednemu pravu kmetij
Mnogi lastniki kmetij predajo svoje posesti že za časa življenja, pogosto v obliki kmečke izročilne pogodbe. Gre za pogodbo posebne vrste. Pri vrednotenju pa se pogosto analogno uporablja dedno pravo kmetij, na primer za izračun prevzemne cene.
Vaše prednosti z odvetniško pomočjo
Dediščina ob uporabi dednega prava kmetij prinaša posebne izzive. Pravne in ekonomske zahteve so visoke. Nejasna lastniška razmerja, napačna določitev dediča kmetije ali nepoštene določbe o izplačilu lahko vodijo do dolgotrajnih sporov in ogrozijo obstoj kmetije.
Pravna pomoč specializirane odvetniške pisarne, kot je naša, zagotavlja varnost. Ta
- preveri, ali se uporablja dedno pravo kmetij
- vas spremlja skozi celoten zapuščinski postopek
- zagotavlja pravno varno izročitev dedne kmetije
- pomaga pri izračunu in določitvi prevzemne cene
- varuje vaše pravice kot sodediča ali prevzemnika kmetije
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
