Tipuri de achiziții
Proprietate individuală
Proprietatea individuală asupra unui bun mobil sau imobil aparține unei singure persoane în mod nelimitat. Aceasta are dreptul exclusiv de a dispune de acesta și, prin urmare, de a decide singură ce vrea să facă cu bunul respectiv.
În cazul unei proprietăți imobiliare, doar proprietarul unic este înscris în cartea funciară. De asemenea, acesta poate decide dacă o construiește, o închiriază etc.
Coproprietate
În cazul unei coproprietăți, mai multe persoane sunt proprietarii unui bun. Fiecărui coproprietar îi revine o fracțiune (cotă) din acest bun. Se vorbește și despre „cote ideale”. Coproprietatea nu este împărțită în părți reale, adică nimănui nu i se atribuie o parte din bun, ci fiecare este coproprietar al întregului bun.
Coproprietatea poate fi dobândită prin lege, contract sau dispoziție testamentară. Coproprietatea simplă este regula în Austria (§ 825 și urm. ABGB). În plus, există proprietatea divizată real și proprietatea comună. În cazul celei din urmă, nu există o împărțire reală sau ideală, care să cunoască doar drepturi private speciale. În cazul primei menționate, este vorba despre o practică învechită, care însă nu mai poate fi justificată în Austria (de exemplu: proprietatea pe etaje).
Proprietate locativă
Reglementările speciale privind proprietatea locativă sunt prevăzute în Legea privind proprietatea locativă (WEG).
„Proprietatea locativă este dreptul real acordat coproprietarului unui imobil sau al unui parteneriat de proprietari de a utiliza exclusiv un obiect de proprietate locativă și de a dispune singur de acesta.” (§ 2 alin. 1 WEG)
Proprietatea locativă poate fi stabilită printr-un contract de proprietate locativă, o hotărâre judecătorească sau o partajare judecătorească. Proprietarul locuinței este coproprietarul unui imobil care dispune de „cote ideale” din imobil. Spre deosebire de simplul coproprietar al unui imobil, proprietarul locuinței are dreptul exclusiv de a utiliza un anumit apartament din imobil. „Cotele ideale” sunt stabilite printr-o parificare/calcul al valorii de utilizare. Calculul valorii de utilizare trebuie efectuat de către expertiza unui inginer civil responsabil cu construcțiile sau a unui expert general autorizat și certificat de către instanță pentru construcții sau pentru domeniul imobiliar (§ 9 WEG). Calculul este important, de exemplu, pentru stabilirea costurilor de exploatare și de întreținere ale fiecărui proprietar, deoarece ar fi nedrept ca un proprietar al unei unități locative mai mici să plătească la fel de mult ca un proprietar al unui apartament mare. Pentru a stabili proprietatea locativă, este absolut necesar ca aceasta să fie înscrisă în cartea funciară.
