Carte funciară
Cartea funciară este un registru public în care sunt înregistrate terenurile și drepturile reale aferente. Aceste drepturi reale includ, de exemplu:
- dreptul de proprietate,
- dreptul de proprietate asupra locuinței,
- dreptul de gaj,
- dreptul de superficie,
- precum și servituțile și
- sarcinile reale.
Aceste drepturi pot fi dobândite numai prin înregistrarea în cartea funciară.
Cartea funciară principală este responsabilă pentru înregistrarea în cartea funciară. Pentru fiecare proprietate există o fișă, care este identificată în mod unic printr-un număr de fișă. Această fișă este, la rândul său, împărțită într-o foaie A (foaie de inventar), o foaie B (foaie de proprietate) și o foaie C (foaie de sarcini).
Cererea de înscriere în cartea funciară este cererea de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren la autoritatea districtuală competentă. Cererea este, de obicei, depusă electronic. O cerere de înscriere în cartea funciară trebuie să conțină următoarele informații:
- Menționarea instanței de carte funciară (de exemplu: BG Neumarkt am Wallersee)
- Denumirea ca „problemă de carte funciară”
- Denumirea fișei de carte funciară (de exemplu: EZ 350)
- Declarația privind dreptul care urmează să fie înregistrat în cartea funciară (de exemplu: dreptul de proprietate)
- Datele personale ale solicitantului și ale persoanei care trebuie notificată (de exemplu: Max Müller, născut la 30.04.1983, cu domiciliul în Seekirchen am Wallersee)
La cererea de înscriere în cartea funciară trebuie anexate și unele documente. Acestea includ documente precum contractul de vânzare-cumpărare, declarația de împuternicire în cazul tranzacțiilor cu reprezentant sau certificatul de conformitate de la administrația fiscală, precum și aprobările/declarațiile autorităților funciare, o dovadă a cetățeniei (sau dovada cetățeniei UE/SEE) sau hotărâri de rang eventuale. Aceste documente trebuie anexate cererii de înscriere în cartea funciară, în principiu, în original sau în copie legalizată.
Eliberarea de sarcini
Eliberarea de sarcini se referă la ștergerea drepturilor înregistrate din cartea funciară. În foaia de sarcini (foaia C) sunt înregistrate toate drepturile înregistrate care pot greva o proprietate. Acesta poate fi, de exemplu, o ipotecă, un drept de gaj sau chiar sarcini reale și servituți.
În cazul unui contract de vânzare-cumpărare a unui teren, vânzătorul se obligă, în majoritatea cazurilor, să îl predea fără sarcini. Aceasta înseamnă că terenul/casa/apartamentul nu este grevat, de exemplu, de un credit sau de un împrumut la momentul vânzării sau că nu există un drept de locuință al unui terț. Prin urmare, eliberarea de sarcini trebuie să aibă loc înainte de reînregistrarea cumpărătorului în cartea funciară.
