GU-kontrakter

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

Innenfor rammen av en totalentreprisekontrakt er det en rekke punkter som må reguleres og tas i betraktning:

Kontraktens gjenstand

På forhånd må partene avklare hva den konkrete kontrakten skal omfatte. Jo mer detaljerte de forhåndsavtalte avtalene og koordineringen er, desto bedre kan en beskrivelse gjøres i kontrakten.

Type og omfang av entreprenørens ytelser / Oppdragsgivers medvirkning

Et av de mest sentrale elementene i en totalentreprisekontrakt. Det må nøyaktig fastlegges hvilke ytelser entreprenøren skal utføre og hvor langt disse ytelsespliktene går. Det anbefales også å fastlegge hvor og i hvilken grad oppdragsgivers medvirkning er nødvendig eller planlagt.

Ferdigstillelsestidspunkt / Kontraktsstraffer

Absolutt sentralt er også avtalen om ferdigstillelsestidspunkt. Bare slik er en realistisk planlegging mulig for begge sider.

I tilfelle forsinkelse – hvis en ytelse fortsatt er utestående på det fastsatte ferdigstillelsestidspunktet – anbefales det å avtale kontraktsstraffer. Disse bør være tilpasset den respektive ytelsen og velges slik at en betaling likevel vil svi for skyldneren. Alt annet vil stride mot formålet med en kontraktsstraff.

Vederlag / Betalingsmåter

Det må også reguleres hvor høyt vederlaget er som entreprenøren har krav på fra oppdragsgiveren, og hvordan eller til hvilke tidspunkter betalingene forfaller.

Overtakelse

Overtakelsen av ytelsen er et viktig instrument. Gjennom den skal det på den ene siden sikres at oppdragsgiveren virkelig får det han har bestilt og eventuelt allerede (delvis) har betalt, og på den andre siden begynner garantiperioden å løpe for entreprenøren fra dette tidspunktet.

Det anbefales at det allerede er avtalt en bestemt prosedyre for overtakelsen i kontrakten, for å unngå diskusjoner om fremgangsmåten på et senere tidspunkt i prosjektet.

Garanti/ Ansvar

Spesielt innenfor B2B-området er det ganske omfattende optimaliseringsmuligheter både innenfor garanti og ansvar (stikkord: erstatning). Det er absolutt ikke nødvendig og heller ikke anbefalt å bare «finne seg til rette» med den lovbestemte reguleringen.

Også reguleringer om oppsigelse (ordinær / ekstraordinær), verneting (spesielt relevant for utenlandske kontraktspartnere) og utenlandske arbeidstakere og den tilhørende forpliktelsen for entreprenøren til å melde disse forskriftsmessig til trygdeetaten, er vanlig praksis og bør reguleres.

Kontakt oss. Vi hjelper deg gjerne videre.