Eierseksjonsavtale

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Hva menes med en eierseksjonsavtale?

Som eierseksjonseier er man medeier i en eiendom. Dette er forbundet med eierseksjonseierens rett til eksklusiv bruk av en bestemt leilighet på denne eiendommen.

Hvordan stiftes eierseksjon?

Med eierseksjon menes den rettigheten som er tinglyst i grunnboken for en medeier av en bygning, til eksklusiv bruk og rådighet over en boenhet, et forretningslokale eller en garasje som befinner seg i den.

Det finnes spesielle bestemmelser som er regulert i eierseksjonsloven (WEG). Eierseksjon oppstår som regel ved nybygging av et bolighus. Videre kan en eierseksjon bare stiftes for en fysisk eller juridisk person eller et eierpartnerskap bestående av to personer.

Først må det fastsettes antall eierleiligheter av den ansvarlige bygningsmyndigheten eller en sakkyndig. Dette skjer som regel på bakgrunn av allerede godkjente byggeplaner og etter søknad fra en eier eller kjøper.

Beregning av nytteverdi

Etter søknaden er sendt, utarbeides en beregning av nytteverdi. Denne fastsetter hvor mange eiendomsandeler som er knyttet til hver enkelt leilighet. Her beregnes leilighetens nytteverdi på grunnlag av bruksarealet.

I tillegg beregnes tillegg og fradrag for forhold som øker eller reduserer verdien. Disse kan f.eks. skyldes størrelsen, utstyrsnivået, leilighetens beliggenhet eller annet.

Etter fastsettelse av nytteverdien kan det inngås en eierseksjonsavtale. Her gir eierseksjonseierne hverandre gjensidig bruks- og råderett over sine leiligheter.

Tvingende forutsetning

Inngåelse eller foreliggelse av en eierseksjonsavtale er en tvingende forutsetning for å kunne tinglyse eierseksjonseieren i grunnboken.