Grunnverkehrsgesetz Salzburg
Salzburg fra 01.03.2023
Overgangsbestemmelser
Fra 01.03.2023 gjelder nye regler om grunnverkehr i Salzburg. Som overgangsregler vil imidlertid de gamle bestemmelsene fortsatt delvis bli brukt. De gamle bestemmelsene skal fortsatt anvendes for følgende rettslige disposisjoner:
- Rettslige disposisjoner som er inngått før lovens ikrafttredelse. Dette må dokumenteres med en urkunde.
- For auksjon av tomter, dersom auksjonskunngjøringen ble utstedt før lovens ikrafttredelse.
- Under visse forutsetninger for rettserverv ved dødsfall
Grønn grunnverkehr i delstaten Salzburg
Erverv av landbruks- og skogbruksarealer i delstaten Salzburg er i utgangspunktet underlagt godkjenningsplikt. Følgende er unntatt fra denne godkjenningsplikten:
- Rettslige disposisjoner i familiekretsen
- Rettslige disposisjoner som er gjenstand for et landbruksrettslig vedtak
- Rettslige disposisjoner over tomter som omfattes av en avtale i henhold til § 18 Raumordnungsgesetz eller en tidligere bestemmelse. Disse må inneholde en utpeking som byggeklart område, og ervervet må tjene til å realisere det romlige utviklingsmålet
- Rettslige disposisjoner med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som rettserverver, dersom salget av tomtene har et landbruks- eller skogbruksmessig formål. Dette formålet må uttrykkelig nevnes i kjøpekontrakten.
- Rettslige disposisjoner med delstaten Salzburg eller en kommune som rettserverver, dersom det dreier seg om en tomt av økologisk betydning i henhold til § 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Dette må bekreftes med en sakkyndig uttalelse.
- Rettslige disposisjoner som gjelder ubebygde tomter under et areal på 1 000 m² eller deler av disse, dersom erververen er eier av nabotomten
- Rettslige disposisjoner med en kommune eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, dersom tomten i henhold til kommunens utviklingsplan kommer i betraktning for en utpeking som byggeklart område. Realiseringen av kommunens romlige utviklingsmål må bekreftes uttrykkelig i kjøpekontrakten.
- Rettslige disposisjoner med Salzburger Nationalparkfonds som rettserverver, dersom bestemmelsene i Salzburger Nationalparkgesetz 2014 er oppfylt.
- Unntak fra bestemmelsene i §§ 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
For å få godkjennelse fra Grundverkehrsbehörde må visse forutsetninger være oppfylt. Fremfor alt må den rettslige disposisjonen tjene til å opprettholde det landlige land- og skogbruket. Forutsetninger for dette vil være:
- En virksomhet som ikke lenger kan opprettholdes lønnsomt på egen hånd, blir delt opp
- Hele virksomheten blir overdratt
I henhold til § 9 S.GVG er det også noen grunner til å nekte godkjennelse.
Grå grunnverkehr i delstaten Salzburg
Det rettslige ervervet av byggeklare tomter i kommuner/områder med begrensninger for sekundærboliger er i utgangspunktet meldepliktig i delstaten Salzburg. Følgende er unntatt fra dette:
- Rettslige disposisjoner i familiekretsen
- Rettslige disposisjoner over tomter som brukes til parkering av kjøretøy
- Erverv av tomter med et areal på under 100 m² som grenser til en tomt som allerede er i erververens eie
- Unntak fra bestemmelsene i §§ 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
- Rettslige disposisjoner mellom sameiere for å endre sameierandelene
Den nødvendige meldingen må inneholde:
- En skriftlig kopi av kjøpekontrakten
- I tilfelle en representativ handling, en fullmakt
- En erklæring (se nedenfor)
- I tilfelle et unntak fra erklæringsplikten, et slikt bevis
Erklæringsplikten vedrørende boliger
Erverv av boliger er i utgangspunktet underlagt erklæringsplikt. Det må avgis en erklæring om at boligen brukes som hovedbolig eller som utvidelse av en eksisterende hovedbolig. Følgende er unntatt fra dette:
- Boliger som er godkjent som sekundærboliger i henhold til byggeloven
- Boliger som allerede er brukt som fritidsboliger før 01.03.1993
- Rettserverv av offentlige organer
Erklæringsplikten vedrørende turistiske objekter og bruksenheter
Etter erverv av byggeklare tomter som skal brukes til turistformål, må rettserververen avgi en erklæring til Grundverkehrsbehörde. I denne erklæringen må erververen fastslå at
- den turistiske bruken opprettholdes,
- denne bruken faktisk tas opp innen en bestemt frist, eller
- gjenstanden brukes som hovedbolig.
Utlendingers grunnverkehr i delstaten Salzburg
Det rettslige ervervet av en tomt av en utlending er i utgangspunktet underlagt samtykke og meldeplikt i delstaten Salzburg.
Følgende rettserverv er ikke underlagt samtykke:
- Rettslige disposisjoner i familiekretsen
- Rettslige disposisjoner med ektefeller/registrerte partnere som felles rettserververe, dersom en av dem er østerriksk statsborger eller EU-/EØS-borger.
- Rettslige disposisjoner innen 2 år etter oppløsning av ekteskapet/det registrerte partnerskapet for fordeling av formuen
- Rettslige disposisjoner mellom sameiere for å endre sameierandelene
- Unntak fra bestemmelsene i §§ 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
- Kun meldepliktige rettslige disposisjoner
For å få samtykke til erverv av en tomt, kreves visse forutsetninger:
- En virksomhet skal etableres, utvides eller overtas permanent
- En sekundærbolig i et sekundærboligområde skal etableres
- Det foreligger særlige offentlige, kulturelle eller sosialpolitiske interesser i rettservervet
- Gjenstanden skal tjene som hovedbolig, og rettserververen er tidligere østerriksk statsborger som ikke har mistet dette som følge av inndragning
- Tomten brukes til utvidelse av en eksisterende bolig eller virksomhet
Tomteerverv er også meldepliktig for utenlandske personer. I meldingen må formålet med ervervet begrunnes og en bruksfrist fastsettes. I tillegg til meldingen må det også avgis en brukserklæring. I denne må det fastsettes fra når den tiltenkte bruken vil bli tatt opp.
Salzburg frem til 01.03.2023
Grønn grunnverkehr i delstaten Salzburg
Erverv av eiendomsrett til en landbruks- og skogbrukseiendom er i utgangspunktet underlagt godkjenningsplikt i Salzburg.
Følgende er unntatt i henhold til § 3 S-GVG:
- Rettslige disposisjoner mellom ektefeller og registrerte partnere
- Rettslige disposisjoner mellom sameiere
- Rettslige disposisjoner som er gjenstand for et landbruksrettslig vedtak
- Rettslige disposisjoner over tomter som omfattes av en avtale i henhold til § 18 Raumordnungsgesetz eller en tidligere bestemmelse. Disse må inneholde en utpeking som byggeklart område, og ervervet må tjene til å realisere det romlige utviklingsmålet
- Rettslige disposisjoner med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som rettserverver, dersom salget av tomtene har et landbruks- eller skogbruksmessig formål. Dette formålet må uttrykkelig nevnes i kjøpekontrakten.
- Rettslige disposisjoner med delstaten Salzburg eller en kommune som rettserverver, dersom det dreier seg om en tomt av økologisk betydning i henhold til § 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Dette må bekreftes med en sakkyndig uttalelse.
- Rettslige disposisjoner som gjelder ubebygde tomter under et areal på 1 000 m² eller deler av disse, dersom erververen er eier av nabotomten
- Rettslige disposisjoner med en kommune eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, dersom tomten i henhold til kommunens utviklingsplan kommer i betraktning for en utpeking som byggeklart område. Realiseringen av kommunens romlige utviklingsmål må bekreftes uttrykkelig i kjøpekontrakten.
Grå grunnverkehr i delstaten Salzburg
Erverv av tomt på byggeklare tomter er ikke underlagt godkjenningsplikt i delstaten Salzburg. Ervervet av tomt må imidlertid meldes til ordføreren i kommunen. Følgende er unntatt fra denne meldeplikten:
- Rettserverv mellom ektefeller, registrerte partnere og overfor egne barn
- Tomteerverv som skal tjene som parkeringsplasser for kjøretøy
- Erverv av tomter med et areal på under 100 m² som grenser til en tomt som allerede er i erververens eie
- Unntak fra bestemmelsene i §§ 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
Utlendingers grunnverkehr i delstaten Salzburg
I Salzburg kreves det, med hensyn til erverv av en tomt av en utenlandsk person, et samtykke i form av en bekreftelse fra ordføreren. Det må foreligge visse forutsetninger om bruken av tomten.
- Tomten skal tjene til å etablere, utvide eller overta en virksomhet permanent.
- Tomten ligger i et sekundærboligområde og skal tjene som sekundærbolig.
- Det foreligger særlige offentlige interesser i rettservervet (sosialpolitiske, kulturelle, ..)
- Ervervsobjektet tjener til å etablere en hovedbolig for en tidligere østerriksk statsborger som ikke har mistet dette som følge av inndragning.
- Ervervstomten tjener til utvidelse av en eksisterende bolig eller virksomhet.
Samtykket til ervervet kan nektes på grunnlag av særlige grunner. Dette omfatter for eksempel en ulovlig tiltenkt bruk i henhold til romordningsrettslige forskrifter eller en motstrid mot kulturelle eller statspolitiske interesser.
Følgende er unntatt fra godkjenningsplikten:
- Det felles rettservervet av ektefeller, registrerte partnere eller samboere, hvorav minst en har østerriksk statsborgerskap.
- Rettslige disposisjoner mellom sameiere ved opprettholdt bestand eller for oppløsning av et fellesskap.
- Rettslige disposisjoner med slektninger som rettserververe.
- Rettslige disposisjoner innen to år etter skilsmisse eller oppløsning av et registrert partnerskap.
