Hipotekārā prasība
Hipotekārā prasība
Hipotekārā prasība ir īpaša ķīlas tiesību prasības forma, kas attiecas tieši uz nekustamo īpašumu. To izmanto gadījumos, kad kreditors ir nodrošināts ar zemesgrāmatā ierakstītu hipotēku, bet parāda maksājums netiek veikts.
Hipotekārā prasība tiek vērsta pret ieķīlātā īpašuma īpašnieku, ja tas vienlaikus nav arī parādnieks.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Hipotekārās prasības priekšnoteikumi
Lai hipotekārā prasība būtu sekmīga, jābūt izpildītiem noteiktiem nosacījumiem:
Pastāvoša termiņā iestājusies prasība
Vispirms jābūt nesamaksātai prasībai, kuras termiņš ir iestājies un kas nav samaksāta. Šai prasībai jābūt nodrošinātai ar nekustamā īpašuma ķīlas tiesībām. Tas nozīmē: attiecīgais nekustamais īpašums kalpo kā nodrošinājums nesamaksātajam maksājumam.
Pat ja hipotēku gadījumā prasības un ķīlas tiesību pastāvēšana ir ierakstīta zemesgrāmatā, kreditoram jāpierāda, ka parāda termiņš patiešām ir iestājies.
Prasība ir nodrošināta ar hipotēku zemesgrāmatā
Turklāt ķīlas tiesībām jābūt ierakstītām zemesgrāmatā. Tikai tad kreditors var iesniegt hipotekāro prasību un sekmīgā gadījumā panākt
Hipotekārā prasība ne vienmēr tiek vērsta pret sākotnējo parādnieku, bet gan pret pašreizējo īpašuma īpašnieku, pat ja tas nav parāda cēlonis. Tāpēc bieži ir izšķiroši prasību atzīmēt zemesgrāmatā, lai nodrošinātu kreditora tiesības arī pret vēlākiem īpašniekiem
Parādnieks kavē maksājumu
Prasības termiņa iestāšanās un maksājuma kavējums ir būtiski, jo tiesa var atļaut īpašuma piespiedu realizāciju tikai tad, ja parādnieks nav laicīgi izpildījis savas līgumsaistības.
Bez kavējuma nav prasības: kamēr nav iestājies termiņš, kreditors nevar īstenot savas ķīlas tiesības.
Hipotekārās prasības norise
- Prasības un hipotēkas pārbaude
- Īpašnieka noteikšana: vai parādnieks ir arī īpašnieks?
- Prasības iesniegšana
- Atzīmes pieprasīšana zemesgrāmatā: tādējādi izpildu dokuments paliek spēkā arī īpašnieka maiņas gadījumā
- Sprieduma gaidīšana
- Ķīlas realizācija
Prasības mērķis
Hipotekārās prasības mērķis nav pati prasības samaksa, bet gan ķīlas tiesību tiesisku atzīšanu. Tikai ar attiecīgu spriedumu īpašumu var apķīlāt vai pārdot izsolē.
Ar hipotekārās prasības spriedumu jūs iegūstat izpildu dokumentu, ar kuru varat tieši vērst piedziņu uz nekustamo īpašumu, pat ja īpašnieks starplaikā mainās.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Noilguma termiņi
Hipotekāro prasību nevar iesniegt neierobežoti ilgi. Austrijā spēkā ir:
Hipotekārā prasība noilgst pēc 30 gadiem, skaitot no brīža, kad iestājies nesamaksātā parāda termiņš.
Kad hipotekārās prasības izpildu dokuments zaudē spēku
Ja hipotekārā prasība tiek atsaukta, atbildētājs var pieprasīt prasības dzēšanu zemesgrāmatā.
Ja tiek noslēgts izlīgums, zemesgrāmatas ieraksts tiek dzēsts tikai tad, ja kreditors paraksta izpildāmu saistību deklarāciju.
Arī tiesa var apstiprināt dzēšanu. Svarīgi, lai būtu nepārprotami izpildīti juridiskie priekšnoteikumi.
Ja īpašums tiek pārdots tiesvedības laikā, ķīlas tiesības paliek spēkā. Prasību var celt arī pret jauno īpašnieku.
Jūsu priekšrocības ar advokāta atbalstu
Kā specializēts birojs ar fokusu uz ķīlas un hipotēku prasībām, mēs palīdzam jums ātri un juridiski droši īstenot jūsu tiesības. Mēs izvērtējam panākumu izredzes, sagatavojam jūsu prasību un konsekventi pārstāvam jūs tiesā.
- Prasījumu situācijas un hipotēkas ieraksta pārbaude
- Savlaicīga prasības celšana
- Formālu kļūdu novēršana
- Īstenošana izpildes procesā
Hipotekārā prasība ir efektīvs līdzeklis jūsu hipotēkas tiesību īstenošanai, īpaši gadījumos, kad īpašnieks nav personīgi atbildīgs. Ar advokāta atbalstu jūs nodrošināt sev juridiskās zināšanas, izvairāties no procesuālām kļūdām un paturat prātā visus termiņus.
Izvēlieties vēlamo tikšanās laiku tagad:Bezmaksas sākotnējā konsultācija
