Pirkimo-pardavimo sutartis

Nekilnojamojo turto pirkimas

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Pasirašyti pirkimo sutartį ir viskas. Svajonių nekilnojamasis turtas tampa mano.

Iš tiesų praktikoje viskas nėra taip paprasta. Be notariškai patvirtintos pirkimo sutarties, reikia atsižvelgti į daugybę kitų dalykų, kad galėtumėte vadintis nekilnojamojo turto savininku teisine prasme.

Pirkimo-pardavimo sutartis

Pirmasis žingsnis yra pirkimo sutarties pasirašymas. Joje visų pirma aprašomos pirkimo sutarties šalys, pirkimo objektas ir jo perdavimas bei pirkimo kaina. Paprastai įtraukiamos ir nuostatos dėl garantijų ir išlaidų (mokesčių, teisinių paslaugų).

Eiliškumo nutartis

Iš esmės galioja principas: „kas pirmas atėjo, tas pirmas malė”. Tačiau šį principą galima apeiti eiliškumo nutartimi. Nekilnojamojo turto savininkas turi teisę prašyti įrašyti eiliškumo žymą žemės registre numatomam pardavimui. Eiliškumo žyma įrašoma eiliškumo nutartimi, kuri galioja vienerius metus. Tai visų pirma tarnauja pirkėjo saugumui, nes tik pateikus eiliškumo nutartį jis gali būti įregistruotas, taigi joks antras pirkėjas negali jo aplenkti registracijos metu. Eiliškumo žyma taip pat gali būti skirta konkretiems asmenims, todėl registruojant eiliškumo nutarties pateikti nereikia.

Vietinio gyventojo deklaracija/neigiamas patvirtinimas

Zalcburgo federalinėje žemėje žemės sklypo pirkėjas vadinamąja vietinio gyventojo deklaracija turi patvirtinti, kad nėra „užsienietis”.

Kitose federalinėse žemėse, pavyzdžiui, Karintijoje ir Vienoje, reikalingas žemės sandorių institucijos patvirtinimas, kad sandoriui nereikia leidimo, t.y. kad teisių įgijėjas yra pilietis arba ES/EEE pilietis.

Patikėtinė nuosavybė

Mes padedame jums nuo pirmos dienos perkant jūsų svajonių nekilnojamąjį turtą. Nuo pirmojo konsultacinio pokalbio, reikalingų dokumentų parengimo iki jūsų nuosavybės teisių įregistravimo žemės registre, mes profesionaliai ir greitai tvarkome kiekvieną žingsnį. Sudarant pirkimo sutartį, paprastai viena šalis kitai sumoka dažnai didelę pinigų sumą. Siekiant optimaliai apsaugoti abi šalis, egzistuoja patikos institutas. Tarp pirkimo sutarties šalių ir sutarties rengėjo bei patikėtinio (mūsų atveju – mūsų advokatų kontoros) sudaroma atskira patikos sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kada patikos suma (=pirkimo kaina) turi būti išmokėta pardavėjo pusei.

Kiekvienai mūsų prisiimtai patikai atidaroma atskira patikos sąskaita, kuri naudojama tik konkrečiai pirkimo sutarčiai vykdyti. Taip išvengiama „sumaišymo”.

Be šio susitarimo, mes, kaip advokatų kontora, privalome pranešti apie kiekvieną prisiimtą patiką mums kompetentingai Zalcburgo advokatų kolegijai.

Mokesčiai ir rinkliavos

Kiekvieno nekilnojamojo turto pirkimo atveju taikomi mokesčiai ir rinkliavos. Svarbiausi iš jų yra žemės įsigijimo mokestis ir registracijos mokestis. Pirmasis paprastai sudaro 3,5 % apmokestinimo bazės, antrasis – 1,1 % apmokestinimo bazės.

Mūsų advokatų kontora apskaičiuoja mokesčius ir pateikia deklaraciją mokesčių inspekcijai. Vėliau mes nurodysime jums konkrečias mokesčių ar rinkliavų sumas, kurias laiku sumokėsime mokesčių inspekcijai.

Žemės registras

Kiekvienas nekilnojamojo turto (nesvarbu, ar tai namas, žemės sklypas ar butas) nuosavybės įgijimas turi būti įregistruotas žemės registre. Tik įrašymas į žemės registrą padaro nuosavybės įgijimą „viešai” matomą ir galutinai jį užbaigia.