잘츠부르크 토지거래법

2023년 3월 1일부터 잘츠부르크

경과 규정

2023년 3월 1일부터 잘츠부르크에서는 토지거래에 관한 새로운 규정이 적용됩니다. 그러나 경과 규정으로서 기존 조항들이 여전히 부분적으로 사용됩니다. 다음 법률 행위에는 기존 조항이 여전히 적용됩니다:

법률 발효일 이전에 체결된 법률 행위. 이는 문서로 증명되어야 합니다.
경매 공고가 법률 발효 이전에 발행된 경우의 토지 경매.
특정 조건 하에 사망으로 인한 권리 취득에 대해

잘츠부르크 주의 농림업용 토지거래

잘츠부르크 주에서 농림업용 토지 취득은 원칙적으로 승인 대상입니다. 이 승인 의무에서 제외되는 경우는 다음과 같습니다:

가족 내 법률 행위
농업법적 결정의 대상이 되는 법률 행위
공간 계획법 제18조 또는 이전 규정에 따른 합의에 포함되는 토지에 관한 법률 행위. 이 토지는 건축용 토지로 지정되어야 하며, 취득은 공간 개발 목표 실현에 기여해야 합니다.
잘츠부르크 농업 강화 협동조합 (regGenmbH) 또는 건축용 토지 확보 유한회사 (Baulandsicherungsgesellschaft mbH)를 권리 취득자로 하는 법률 행위로서, 토지 매각이 농업 또는 임업 목적을 가질 경우. 이 목적은 매매 계약서에 명시적으로 기재되어야 합니다.
잘츠부르크 주 또는 지방자치단체를 권리 취득자로 하는 법률 행위로서, 잘츠부르크 자연보호법 제2조의 의미에서 생태학적 중요성을 가진 토지인 경우. 이는 감정서로 증명되어야 합니다.
면적 1,000m² 미만의 미개발 토지 또는 그 일부에 관한 법률 행위로서, 취득자가 인접 토지의 소유자인 경우.
지방자치단체 또는 건축용 토지 보험 유한회사 (Baulandversicherungsgesellschaft mbH)와의 법률 행위로서, 해당 토지가 지방자치단체의 개발 계획에 따라 건축용 토지 지정 대상이 되는 경우. 이때 지방자치단체의 공간 개발 목표 실현이 매매 계약서에 명시적으로 확인되어야 합니다.
잘츠부르크 국립공원 기금을 권리 취득자로 하는 법률 행위로서, 잘츠부르크 국립공원법 2014의 규정이 충족되는 경우.
토지분할법 제13조 및 제15조 규정의 예외

토지거래 당국의 승인을 받기 위해서는 무엇보다 특정 조건이 충족되어야 합니다. 특히, 해당 법률 행위는 농업 및 임업 보존에 기여해야 합니다. 이에 대한 조건은 다음과 같습니다:

독립적으로 더 이상 유리하게 유지될 수 없는 사업체가 분할되는 경우
전체 사업체가 양도되는 경우

마찬가지로 S.GVG 제9조에 따라 승인을 거부할 수 있는 몇 가지 사유가 있습니다.

잘츠부르크 주의 건축용 토지거래

2차 주거 제한 지역/지구 내 건축용 토지의 법률 행위적 취득은 잘츠부르크 주에서는 원칙적으로 신고 의무가 있습니다. 이 의무에서 제외되는 경우는 다음과 같습니다:

가족 내 법률 행위
자동차 주차에 사용되는 토지에 관한 법률 행위.
면적이 100m² 미만이고 이미 취득자의 소유인 토지에 인접한 토지 취득.
토지분할법 제13조 및 제15조 규정의 예외
공동 소유 지분 변경을 위한 공동 소유자 간의 법률 행위.

필요한 신고에는 다음이 포함되어야 합니다:

매매 계약서 서면 사본
대리 행위의 경우 위임장
진술서 (아래 참조)
진술 의무 예외의 경우 해당 증명서

주택 관련 진술 의무

주택에 대한 권리 취득은 원칙적으로 진술 의무가 있습니다. 이때 해당 주택이 주 거주지 또는 기존 주 거주지의 확장으로 사용된다는 진술이 제출되어야 합니다. 이 의무에서 제외되는 경우는 다음과 같습니다:

건축법상 2차 주거지로 승인된 주택
1993년 3월 1일 이전에 이미 레저용 주택으로 사용되었던 주택
지방자치단체에 의한 권리 취득

관광 목적의 부동산 및 이용 단위 관련 진술 의무

관광 목적으로 사용될 건축용 토지를 취득한 후, 권리 취득자는 토지거래 당국에 진술서를 제출해야 합니다. 이 진술서에는 취득자가 다음을 명시해야 합니다:

관광 목적의 사용이 유지된다는 점,
특정 기간 내에 해당 사용이 실제로 시작된다는 점, 또는
해당 부동산이 주 거주지로 사용된다.

잘츠부르크 주의 외국인 토지거래

외국인에 의한 토지의 법률 행위적 취득은 잘츠부르크 주에서는 원칙적으로 승인 및 신고 의무가 있습니다.

다음 권리 취득은 승인 대상이 아닙니다:

가족 내 법률 행위
배우자/등록 파트너를 공동 권리 취득자로 하는 법률 행위로서, 둘 중 한 명이 오스트리아 시민이거나 EU/EEA 시민인 경우.
혼인/등록 파트너십 해소 후 2년 이내의 재산 분할을 위한 법률 행위.
공동 소유 지분 변경을 위한 공동 소유자 간의 법률 행위.
토지분할법 제13조 및 제15조 규정의 예외
단순 신고 의무 법률 행위

토지 취득에 대한 승인을 받기 위해서는 특정 조건이 필요합니다:

사업체가 영구적으로 정착, 확장 또는 인수될 예정인 경우
2차 주거지 지역에 2차 주거지가 설립될 예정인 경우
권리 취득에 대한 특별한 공공, 문화 또는 사회 정책적 이해관계가 있는 경우
해당 부동산이 주 거주지로 사용될 예정이며, 권리 취득자가 박탈로 인해 시민권을 잃지 않은 전 오스트리아 시민인 경우.
해당 토지가 기존 주거지 또는 사업체의 확장에 사용되는 경우

외국인의 토지 취득 또한 신고 의무가 있습니다. 신고서에는 취득 목적이 명시되어야 하며 사용 기간이 설정되어야 합니다. 신고 외에도 사용 진술서가 제출되어야 합니다. 이때 의도된 사용이 언제부터 시작되는지 명시되어야 합니다.

2023년 3월 1일까지 잘츠부르크

잘츠부르크 주의 농림업용 토지거래

농림업용 토지의 소유권 취득은 잘츠부르크에서는 원칙적으로 승인 대상입니다.

S-GVG 제3조에 따라 제외되는 경우는 다음과 같습니다:

배우자 및 등록 파트너 간의 법률 행위
공동 소유자 간의 법률 행위
농업법적 결정의 대상이 되는 법률 행위
공간 계획법 제18조 또는 이전 규정에 따른 합의에 포함되는 토지에 관한 법률 행위. 이 토지는 건축용 토지로 지정되어야 하며, 취득은 공간 개발 목표 실현에 기여해야 합니다.
잘츠부르크 농업 강화 협동조합 (regGenmbH) 또는 건축용 토지 확보 유한회사 (Baulandsicherungsgesellschaft mbH)를 권리 취득자로 하는 법률 행위로서, 토지 매각이 농업 또는 임업 목적을 가질 경우. 이 목적은 매매 계약서에 명시적으로 기재되어야 합니다.
잘츠부르크 주 또는 지방자치단체를 권리 취득자로 하는 법률 행위로서, 잘츠부르크 자연보호법 제2조의 의미에서 생태학적 중요성을 가진 토지인 경우. 이는 감정서로 증명되어야 합니다.
면적 1,000m² 미만의 미개발 토지 또는 그 일부에 관한 법률 행위로서, 취득자가 인접 토지의 소유자인 경우.
지방자치단체 또는 건축용 토지 보험 유한회사 (Baulandversicherungsgesellschaft mbH)와의 법률 행위로서, 해당 토지가 지방자치단체의 개발 계획에 따라 건축용 토지 지정 대상이 되는 경우. 이때 지방자치단체의 공간 개발 목표 실현이 매매 계약서에 명시적으로 확인되어야 합니다.