Azione ipotecaria
Azione ipotecaria
L’azione ipotecaria è una forma particolare di azione pignoratizia che si riferisce specificamente ai beni immobili. Viene utilizzata quando un creditore è garantito da un’ipoteca iscritta nel registro fondiario, ma il pagamento del debito non avviene.
L’azione ipotecaria è rivolta contro il proprietario dell’immobile ipotecato, qualora questi non sia anche il debitore.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Requisiti per l’azione ipotecaria
Affinché un’azione ipotecaria abbia successo, devono essere soddisfatte determinate condizioni:
Esistenza di un credito esigibile
Innanzitutto, deve esserci un credito aperto che sia già esigibile e non sia stato pagato. Questo credito deve essere garantito da un diritto di pegno su un immobile. Ciò significa: l’immobile interessato funge da garanzia per il pagamento in sospeso.
Anche se per le ipoteche l’esistenza del credito e del diritto di pegno è iscritta nel registro fondiario, il creditore deve dimostrare che il debito è effettivamente esigibile.
Il credito è garantito da un’ipoteca nel registro fondiario
Inoltre, il diritto di pegno deve essere iscritto nel registro fondiario. Solo allora il creditore può presentare un’azione ipotecaria e, in caso di successo, ottenere un’asta forzata dell’immobile. Un punto importante è che il credito possa essere chiaramente dimostrato.
L’azione ipotecaria non è necessariamente diretta contro il debitore originario, ma contro l’attuale proprietario dell’immobile, anche se quest’ultimo non ha causato il debito. Per questo motivo, è spesso fondamentale far annotare l’azione nel registro fondiario per tutelare i diritti del creditore anche nei confronti dei successivi proprietari.
Il debitore è in mora con il pagamento
La scadenza del credito e la mora nel pagamento sono essenziali, perché il tribunale può autorizzare la realizzazione forzata dell’immobile solo se il debitore non ha adempiuto tempestivamente ai suoi obblighi contrattuali.
Senza mora, nessuna azione: finché non è intervenuta la scadenza, il creditore non può far valere il suo diritto di pegno.
Procedura di un’azione ipotecaria
- Esame del credito e dell’ipoteca
- Determinare il proprietario: Il debitore è anche il proprietario?
- Presentazione dell’azione
- Richiedere l’annotazione nel registro fondiario: In questo modo il titolo rimane efficace anche in caso di cambio di proprietà.
- Attendere la sentenza
- Realizzazione del pegno
Obiettivo dell’azione
L’azione ipotecaria non ha come obiettivo il pagamento del credito in sé, ma il riconoscimento giudiziale del diritto di pegno. Solo con una sentenza corrispondente l’immobile può essere pignorato o messo all’asta.
Con una sentenza nell’azione ipotecaria si ottiene un titolo esecutivo, con il quale è possibile procedere direttamente all’esecuzione sull’immobile, anche se il proprietario cambia nel frattempo.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Termini di prescrizione
Un’azione ipotecaria non può essere presentata illimitatamente. In Austria vale quanto segue:
L’azione ipotecaria si prescrive dopo 30 anni, calcolati dal momento in cui il debito insoluto è diventato esigibile.
Quando il titolo derivante dall’azione ipotecaria perde la sua efficacia
Se un’azione ipotecaria viene ritirata, il convenuto può richiedere la cancellazione dell’azione nel registro fondiario.
Se viene raggiunto un accordo, l’iscrizione nel registro fondiario viene cancellata solo se il creditore sottoscrive una dichiarazione di impegno esecutiva.
Anche il tribunale può autorizzare la cancellazione. È importante che i requisiti legali siano chiaramente soddisfatti.
Se l’immobile viene venduto durante il procedimento, il diritto di pegno rimane valido. Anche il nuovo proprietario può essere citato in giudizio.
I suoi vantaggi con il supporto legale
Come studio legale specializzato in azioni di pegno e ipotecarie, vi aiutiamo a far valere i vostri diritti in modo rapido e legalmente sicuro. Valutiamo le probabilità di successo, prepariamo la vostra azione e vi rappresentiamo con coerenza in tribunale.
- Esame della situazione del credito e dell’iscrizione ipotecaria
- Presentazione tempestiva dell’azione
- Evitare errori formali
- Esecuzione nel procedimento esecutivo
L’azione ipotecaria è un mezzo efficace per far valere i vostri diritti derivanti da un’ipoteca, soprattutto se il proprietario non è personalmente responsabile. Con l’assistenza legale, vi assicurate il know-how giuridico, evitate errori procedurali e tenete d’occhio tutte le scadenze.
Scegli subito la data desiderata:Colloquio gratuito
