Salzburgi Ingatlanforgalmi Törvény
Salzburg 2023.03.01-től
Átmeneti rendelkezések
2023.03.01-től új szabályozások lépnek életbe Salzburgban az ingatlanforgalomra vonatkozóan. Átmeneti szabályokként azonban a régi rendelkezések még részben alkalmazandók. A következő jogügyletekre még a régi rendelkezéseket kell alkalmazni:
- Azok a jogügyletek, amelyeket a törvény hatálybalépése előtt kötöttek meg. Ezt okirattal kell igazolni.
- Ingatlanok árverezése esetén, ha az árverési hirdetményt a törvény hatálybalépése előtt adták ki.
- Bizonyos feltételek mellett halál esetére szóló jogügylet esetén
Mezőgazdasági ingatlanforgalom Salzburg tartományban
Mezőgazdasági és erdőgazdasági ingatlanok megszerzése Salzburg tartományban alapvetően engedélyköteles. Ezen engedélykötelezettség alól kivételt képeznek:
- Családon belüli jogügyletek
- Jogügyletek, amelyek agrárjogi határozat tárgyát képezik
- Jogügyletek olyan ingatlanokra vonatkozóan, amelyeket a Területrendezési Törvény 18. §-a szerinti megállapodás vagy egy korábbi rendelkezés érint. Ezeknek építési területként való kijelölést kell tartalmazniuk, és a megszerzésnek a területi fejlesztési cél megvalósítását kell szolgálnia
- Jogügyletek a Salzburgi Mezőgazdasági Erődítési Szövetkezettel (regGenmbH) vagy az Építési Terület Biztosítási Kft.-vel mint jogot szerzővel, ha az ingatlanok eladása mezőgazdasági vagy erdőgazdasági célt szolgál. Ezt a célt az adásvételi szerződésben kifejezetten meg kell nevezni.
- Jogügyletek Salzburg tartománnyal vagy egy önkormányzattal mint jogot szerzővel, ha az ingatlan a Salzburgi Természetvédelmi Törvény 2. §-a szerinti ökológiai jelentőséggel bír. Ezt szakvéleménnyel kell igazolni.
- Jogügyletek, amelyek 1.000 m² alatti beépítetlen ingatlanokra vagy azok részeire vonatkoznak, ha a vevő a szomszédos ingatlan tulajdonosa
- Jogügyletek egy önkormányzattal vagy az Építési Terület Biztosítási Kft.-vel, ha az ingatlan az önkormányzat fejlesztési terve szerint építési területként való kijelölésre alkalmas. Az önkormányzat területi fejlesztési céljainak megvalósítását az adásvételi szerződésben kifejezetten meg kell erősíteni.
- Jogügyletek a Salzburgi Nemzeti Park Alappal mint jogot szerzővel, amennyiben a Salzburgi Nemzeti Park Törvény 2014 rendelkezései teljesülnek.
- A telekmegosztási törvény 13. és 15. §-ának rendelkezései alóli kivételek
Az ingatlanforgalmi hatóság engedélyének megszerzéséhez többek között bizonyos feltételeknek kell teljesülniük. Mindenekelőtt azonban a jogügyletnek a paraszti mező- és erdőgazdálkodás fenntartását kell szolgálnia. Ennek feltételei a következők lennének:
- Egy olyan gazdaság, amely önállóan már nem tartható fenn előnyösen, felosztásra kerül
- Az egész gazdaság átruházásra kerül
Hasonlóképpen a S.GVG 9. §-a szerint számos ok létezik az engedély megtagadására.
Nem mezőgazdasági ingatlanforgalom Salzburg tartományban
Építési telkek jogügyleti megszerzése másodlagos lakóhely korlátozással érintett településeken/területeken Salzburg tartományban alapvetően bejelentésköteles. Kivételt képeznek:
- Családon belüli jogügyletek
- Jogügyletek olyan ingatlanokra vonatkozóan, amelyek gépjárművek parkolására szolgálnak
- Ingatlanok megszerzése, amelyek területe 100 m² alatti, és olyan ingatlanhoz határosak, amely már a vevő tulajdonában van
- A telekmegosztási törvény 13. és 15. §-ának rendelkezései alóli kivételek
- Jogügyletek társtulajdonosok között a társtulajdoni hányadok megváltoztatására
A szükséges bejelentésnek tartalmaznia kell:
- Az adásvételi szerződés írásos példánya
- Helyettesítő cselekmény esetén meghatalmazás
- Egy nyilatkozat (lásd alább)
- A nyilatkozattételi kötelezettség alóli kivétel esetén ilyen igazolás
Lakásokra vonatkozó nyilatkozattételi kötelezettség
Lakások megszerzése alapvetően nyilatkozattételi kötelezettséggel jár. Ennek során nyilatkozni kell arról, hogy a lakást fő lakóhelyként vagy egy meglévő fő lakóhely bővítéseként használják. Kivételt képeznek:
- Azok a lakások, amelyeket építésjogilag másodlagos lakóhelyként engedélyeztek
- Azok a lakások, amelyeket 1993.03.01. előtt már szabadidős lakásként használtak
- Területi önkormányzatok általi jogügyletek
Turisztikai objektumokra és hasznosítási egységekre vonatkozó nyilatkozattételi kötelezettség
Az ingatlan megszerzőjének az ingatlanforgalmi hatóság felé nyilatkozatot kell tennie az olyan építési telkek megszerzése után, amelyek turisztikai célokat szolgálnak. Ebben a vevőnek rögzítenie kell, hogy
- a turisztikai hasznosítás fennmarad,
- egy meghatározott időn belül ezt a hasznosítást ténylegesen megkezdik, vagy
- az ingatlant fő lakóhelyként használják.
Külföldiek ingatlanforgalma Salzburg tartományban
Ingatlan jogügyleti megszerzése külföldi által Salzburg tartományban alapvetően hozzájárulás- és bejelentésköteles.
A következő jogügyletek nem hozzájáruláskötelesek:
- Családon belüli jogügyletek
- Jogügyletek házastársakkal/bejegyzett élettársakkal mint közös jogot szerzőkkel, ha egyikük osztrák állampolgár vagy EU-/EGT-állampolgár.
- Jogügyletek a házasság/bejegyzett élettársi kapcsolat felbontását követő 2 éven belül a vagyon felosztására
- Jogügyletek társtulajdonosok között a társtulajdoni hányadok megváltoztatására
- A telekmegosztási törvény 13. és 15. §-ának rendelkezései alóli kivételek
- Csupán bejelentésköteles jogügyletek
Ahhoz, hogy egy ingatlan megszerzéséhez hozzájárulást kapjon, bizonyos feltételeknek kell teljesülniük:
- Egy vállalkozást tartósan letelepítenek, bővítenek vagy átvesznek
- Másodlagos lakóhelyet hoznak létre egy másodlagos lakóhely övezetben
- Különleges közérdekek, kulturális vagy szociálpolitikai érdekek fűződnek a jogügylethez
- Az ingatlan fő lakóhelyként szolgál, és a jogot szerző egykori osztrák állampolgár, aki azt nem megvonás következtében vesztette el
- Az ingatlan egy meglévő lakóhely vagy vállalkozás bővítésére szolgál
Ingatlanok megszerzése külföldi személyek számára szintén bejelentésköteles. A bejelentésben meg kell indokolni a megszerzés célját, és meg kell határozni egy hasznosítási határidőt. A bejelentésen felül egy hasznosítási nyilatkozatot is be kell nyújtani. Ebben rögzíteni kell, hogy mikortól kezdődik meg a tervezett hasznosítás.
Salzburg 2023.03.01-ig
Mezőgazdasági ingatlanforgalom Salzburg tartományban
Mezőgazdasági és erdőgazdasági ingatlan tulajdonjogának megszerzése Salzburgban alapvetően engedélyköteles.
A S-GVG 3. §-a szerint kizártak:
- Jogügyletek házastársak és bejegyzett élettársak között
- Jogügyletek társtulajdonosok között
- Jogügyletek, amelyek agrárjogi határozat tárgyát képezik
- Jogügyletek olyan ingatlanokra vonatkozóan, amelyeket a Területrendezési Törvény 18. §-a szerinti megállapodás vagy egy korábbi rendelkezés érint. Ezeknek építési területként való kijelölést kell tartalmazniuk, és a megszerzésnek a területi fejlesztési cél megvalósítását kell szolgálnia
- Jogügyletek a Salzburgi Mezőgazdasági Erődítési Szövetkezettel (regGenmbH) vagy az Építési Terület Biztosítási Kft.-vel mint jogot szerzővel, ha az ingatlanok eladása mezőgazdasági vagy erdőgazdasági célt szolgál. Ezt a célt az adásvételi szerződésben kifejezetten meg kell nevezni.
- Jogügyletek Salzburg tartománnyal vagy egy önkormányzattal mint jogot szerzővel, ha az ingatlan a Salzburgi Természetvédelmi Törvény 2. §-a szerinti ökológiai jelentőséggel bír. Ezt szakvéleménnyel kell igazolni.
- Jogügyletek, amelyek 1.000 m² alatti beépítetlen ingatlanokra vagy azok részeire vonatkoznak, ha a vevő a szomszédos ingatlan tulajdonosa
- Jogügyletek egy önkormányzattal vagy az Építési Terület Biztosítási Kft.-vel, ha az ingatlan az önkormányzat fejlesztési terve szerint építési területként való kijelölésre alkalmas. Az önkormányzat területi fejlesztési céljainak megvalósítását az adásvételi szerződésben kifejezetten meg kell erősíteni.
Nem mezőgazdasági ingatlanforgalom Salzburg tartományban
Építési telkek megszerzése Salzburg tartományban nem engedélyköteles. Az ingatlan megszerzését azonban be kell jelenteni a település polgármesterének. Ezen bejelentési kötelezettség alól kivételt képeznek:
- Jogügyletek házastársak, bejegyzett élettársak és saját gyermekek között
- Ingatlanok megszerzése, amelyek gépjárművek parkolóhelyeként szolgálnak
- Ingatlanok megszerzése, amelyek területe 100 m² alatti, és olyan ingatlanhoz határosak, amely már a vevő tulajdonában van
- A telekmegosztási törvény 13. és 15. §-ának rendelkezései alóli kivételek
Külföldiek ingatlanforgalma Salzburg tartományban
Salzburgban külföldi személy által történő ingatlan megszerzése esetén a polgármester által kiállított igazolás formájában hozzájárulásra van szükség. Ennek során bizonyos feltételeknek kell fennállniuk az ingatlan hasznosítására vonatkozóan.
- Az ingatlan arra szolgál, hogy egy vállalkozást tartósan letelepítsenek, bővítsenek vagy átvegyenek.
- Az ingatlan másodlagos lakóhely övezetben található, és másodlagos lakóhelyként szolgál.
- Különleges közérdekek fűződnek a jogügylethez (szociálpolitikai, kulturális stb.)
- A megszerzés tárgya egykori osztrák állampolgár fő lakóhelyének megalapítására szolgál, aki azt nem megvonás következtében vesztette el.
- A megszerzett ingatlan egy meglévő lakóhely vagy vállalkozás bővítésére szolgál.
A megszerzéshez való hozzájárulás különleges okok alapján megtagadható. Ide tartozik például a területrendezési előírásoknak nem megfelelő, megengedhetetlen tervezett hasznosítás, vagy a kulturális, illetve államigazgatási érdekekkel való ellentét.
Az engedélykötelezettség alól kivételt képeznek:
- Házastársak, bejegyzett élettársak vagy élettársak közös jogügylete, akik közül legalább az egyik osztrák állampolgársággal rendelkezik.
- Jogügyletek társtulajdonosok között fennálló tulajdonjog esetén vagy egy közösség feloszlatására.
- Jogügyletek rokonokkal mint jogot szerzőkkel.
- Jogügyletek a válás vagy bejegyzett élettársi kapcsolat felbontását követő két éven belül.
