Cáin Aistrithe Réadmhaoine

Cáin Aistrithe Réadmhaoine

Nuair a cheannaítear talamh nó maoin san Ostair, bíonn cáin aistrithe maoine i gceist. Ní bhaineann an dliteanas cánach seo le conarthaí ceannaigh clasaiceacha amháin, ach le haistrithe saor in aisce freisin, amhail bronntanais agus oidhreachtaí.

Is cáin aonuaire í an Cháin Aistrithe Maoine (GrESt) a thagann chun cinn le gach fáil ar thalamh intíre.

Ábhar na Cáin Aistrithe Maoine

Clúdaíonn an Cháin Aistrithe Maoine, de réir § 2 GrEStG, fáil talún intíre amháin, lena n-áirítear a gabhálais dlí sibhialta. Áirítear leis seo, go háirithe:

• Talamh agus Ithir
• Foirgnimh
• Fás agus Gabhálais
• Cearta tógála
• Sárstruchtúir

Ní bhaineann leis an maoin:

• Innealra agus trealamh teicniúil a bhaineann le hoibríocht
• Fardal Inghluaiste Eile

Idirbhearta Fála

Tá fáil talún intíre, cibé acu ar íocaíocht nó saor in aisce, faoi réir na Cáin Aistrithe Maoine.

Áirítear leis seo, go háirithe, na hidirbhearta fála seo a leanas:

• Fáil úinéireachta trí cheannach, malartú, oidhreacht, cuid éigeantach nó forordú
• Fáil cumhachta diúscartha eacnamaíche, m.sh. iontaobhas
• Idirbhearta fála i ndáil le comhpháirtíochtaí agus corparáidí

Ina theannta sin, áfach, aithníonn an dlí dhá imthosca speisialta atá ábhartha go heisiach do struchtúir fiontraíochta: cáin aistrithe maoine do ghnólachtaí.

Díolúintí Cánach ar Cheannach Maoine

Tá éagsúlacht díolúintí sa Dlí Cáin Aistrithe Maoine. Tá na hidirbhearta fála seo a leanas díolmhaithe:

Aistriú Árasáin idir Comhpháirtithe

Baineann céilí nó comhpháirtithe cláraithe leas as liúntas do 150 m² de spás maireachtála nuair a fhaigheann siad nó nuair a oidhreachtann siad árasán i gcomhpháirt. Ní mór rialacha áirithe cónaithe agus úsáide a chomhlíonadh chuige seo.

Teorainn Bagatelle

Ní thagann aon cháin chun cinn má tá an bonn measúnaithe faoi bhun €1,100. I gcásanna áirithe de roinnt talún, tá an teorainn €2,000 i bhfeidhm.

Cuspóirí Carthanúla, Trócaireacha agus Eaglasta a Chur Chun Cinn

Tá aistrithe saor in aisce chuig institiúidí carthanúla, trócaireacha nó eaglasta díolmhaithe. Tá aistrithe a tharlaíonn mar thoradh ar bheart oifigiúil maidir le pleanáil spásúil nó forbairt talún tógála saor ó cháin freisin, ach amháin mura ndearnadh comhaontú orthu go deonach.

Deighilt Réadúil

Fiú amháin i gcás roinnte réadaí, is é sin, roinnt maoine coitinn ina húinéireacht aonair, d’fhéadfadh díolúine a bheith ann. Is é an réamhriachtanas ná nach bhfaigheann gach comhúinéir ach an luach a fhreagraíonn dá sciar bunaidh.

Idirghabháil Údarásach

Má aistrítear maoin trí dhíshealbhú nó chun idirghabháil údarásach a sheachaint, ní thagann aon cháin chun cinn ach an oiread.

Bonn Measúnaithe

Braitheann bonn measúnaithe na Cáin Aistrithe Maoine ar an gcineál maoine a aistrítear agus ar an gcomhthéacs dlíthiúil nó eacnamaíoch ina dtarlaíonn an t-idirbheart fála. Go ginearálta, ríomhtar an cháin de réir an chomaoin, is é sin, an méid a chaitear iarbhír ar an maoin.

I gcásanna áirithe, áfach, ní an comaoin a úsáidtear, ach an luach maoine nó an luach caighdeánach, go háirithe i gcásanna aistrithe laistigh den teaghlach nó i gcásanna saor in aisce amhail oidhreacht nó aistriú coda éigeantaí. Úsáidtear an luach caighdeánach mar bhonn measúnaithe go heisiach le haghaidh talún talmhaíochta agus foraoiseachta.

Má bhaineann an mhaoin le sócmhainní cuideachta eastáit réadaigh, ní mór an gnáthluach a úsáid mar bhonn measúnaithe. Ní mór é seo a chruthú le tuairim shaineolach nó le fianaise inchomparáide.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Die richtige Wahl der Bemessungsgrundlage kann tausende Euro sparen, mit anwaltlicher Begleitung lassen sich steuerliche Fallstricke sicher umgehen“

Cáin Aistrithe Maoine agus Táille Clárúcháin

Nuair a cheannaítear réadmhaoin, is gnách go mbíonn cáin aistrithe maoine de 3.5 % den phraghas ceannaigh i gceist. Má dhéantar an fáil idir gaolta dlútha, laghdaítear an ráta cánach go 2 %.

Chomh maith leis an gcáin aistrithe maoine, ní mór táille clárúcháin de 1.1 % den phraghas ceannaigh a íoc nuair a chláraítear an ceart úinéireachta sa chlár talún. Tá an táille ionchorpraithe seo, mar a thugtar air, dlite in éineacht leis an gclárú agus tá sé éigeantach.

Dliteanas Cánach agus Cáiníocóir

Tagann an cháin aistrithe maoine chun cinn a luaithe a chríochnaíonn na páirtithe conarthacha an fáil go dlíthiúil. Go ginearálta, is iad na cáiníocóirí gach duine a bhíonn páirteach san idirbheart fála, is é sin, de ghnáth, an ceannaitheoir agus an díoltóir.

Chomh maith leis an ngnáthchás de chonradh a thabhairt i gcrích, rialaíonn an Dlí Cáin Aistrithe Maoine eisceachtaí speisialta freisin, mar shampla i gcás oidhreachtaí, tiomnachtaí nó bronntanais ar bhás. Sna cásanna seo, tagann an dliteanas cánach chun cinn ag am difriúil.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen oder Übergaben im Familienkreis wird die Grunderwerbsteuer oft unterschätzt, falsche Annahmen führen schnell zu vermeidbaren Kosten.“

Íoc na Cáin Aistrithe Maoine

Íoctar an cháin aistrithe maoine trí féinmheasúnú nó trí dearbhú cánach. Ní mór do dhlíodóir nó do nótaire an dá rogha a dhéanamh.

Tugann an féinmheasúnú an buntáiste go luathaíonn sé go mór fáil maoine. Tríd an ionadaí páirtí, ní hamháin go ndéantar tuairisciú agus íoc na cánach trí FinanzOnline, ach déantar seiceáil freisin ar an ráta cánach is infheidhme, an bhfuil díolúine indéanta agus cén bonn measúnaithe atá le cur i bhfeidhm sa chás aonair.

Is réamhriachtanas é an íocaíocht thráthúil agus cheart le haghaidh clárú sa chlár talún. Gan é, ní féidir an ceart úinéireachta a aistriú.

Deimhniú Neamh-Imní de réir § 160 BAO

Eisíonn an Oifig Chánach deimhniú neamh-imní de réir § 160 BAO. Leis seo, dearbhaíonn an Oifig Chánach go bhfuil an cháin aistrithe maoine íoctha go hiomlán agus go cruinn, nó nach bhfuil aon cháin den sórt sin dlite.

Is réamhriachtanas é an deimhniú seo chun go gcláróidh an chúirt cláir talún an t-aistriú úinéireachta. Gan an deimhniú seo, cuirtear isteach ar an nós imeachta cláir talún.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil

Ar an gcéad amharc, is cosúil go bhfuil an cháin aistrithe maoine rialaithe go soiléir, ach sa chleachtas, léiríonn sé go dtagann earráidí beaga go tapa chun ualaí cánach neamhriachtanacha nó moilleanna sa chlár talún. Cruthaíonn comhairle dlí luath cinnteacht.

Ceisteanna Coitianta – CC