Kiinnityskanne

Kiinnityskanne

Kiinnityskanne on erityinen panttioikeuskanteen muoto, joka koskee erityisesti kiinteää omaisuutta. Sitä käytetään, kun velkoja on turvattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkityllä kiinnityksellä, mutta velan maksu jää suorittamatta.

Kiinnityskanne kohdistetaan kiinnitetyn kiinteistön omistajaan, jos tämä ei ole samalla myös velallinen.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Kiinnityskanteen edellytykset

Jotta kiinnityskanne menestyisi, tietyt edellytykset on täytettävä:

Erääntyneen saatavan olemassaolo

Ensinnäkin on oltava avoin saatava, joka on jo erääntynyt ja maksamatta. Tämä saatava on turvattava kiinteistöön kohdistuvalla panttioikeudella. Tämä tarkoittaa: kyseinen kiinteistö toimii vakuutena avoimelle maksulle.

Vaikka kiinnitysten osalta saatavan ja panttioikeuden olemassaolo on merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, velkojan on osoitettava, että velka on todella erääntynyt.

Saatava on turvattu kiinnityksellä lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä

Lisäksi panttioikeuden on oltava merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Vain silloin velkoja voi nostaa kiinnityskanteen ja menestyessään saada aikaan kiinteistön pakkohuutokaupan. Tärkeää on, että saatava voidaan osoittaa yksiselitteisesti.

Kiinnityskanne ei kohdistu välttämättä alkuperäiseen velalliseen, vaan kiinteistön nykyiseen omistajaan, vaikka tämä ei olisikaan aiheuttanut velkaa. Siksi on usein ratkaisevan tärkeää merkityttää kanne lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin velkojan oikeuksien turvaamiseksi myös myöhempiä omistajia vastaan.

Velallinen on maksun viivästyksessä

Saatavan erääntyminen ja maksun viivästyminen ovat olennaisia, koska tuomioistuin voi sallia kiinteistön pakkotäytäntöönpanon vain, jos velallinen ei ole täyttänyt ajoissa sopimusvelvoitteitaan.

Ilman viivästystä ei kannetta: Niin kauan kuin erääntymistä ei ole tapahtunut, velkoja ei saa panna panttioikeuttaan täytäntöön.

Kiinnityskanteen kulku

• Saatavan ja kiinnityksen tarkistus
• Omistajan selvittäminen: Onko velallinen myös omistaja?
• Kanteen nostaminen
• Merkinnän hakeminen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin: Tällöin oikeus pysyy voimassa myös omistajanvaihdoksen yhteydessä.
• Odotetaan tuomiota
• Panttioikeuden realisointi

Kanteen tavoite

Kiinnityskanteen tavoitteena ei ole itse saatavan maksaminen, vaan panttioikeuden oikeudellinen tunnustaminen. Vasta vastaavalla tuomiolla kiinteistö voidaan ulosmitata tai huutokaupata.

Kiinnityskanteessa annetulla tuomiolla saatte täytäntöönpanoperusteen, jolla voitte suoraan panna kiinteistön täytäntöön, vaikka omistaja vaihtuisikin välillä.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Vanhentumisajat

Kiinnityskannetta ei voi nostaa rajoituksetta. Itävallassa pätee seuraava:
Kiinnityskanne vanhenee 30 vuoden kuluttua siitä hetkestä, kun avoin velka erääntyi.

Milloin kiinnityskanteesta saatu oikeus menettää vaikutuksensa

Jos kiinnityskanne peruutetaan, vastaaja voi hakea kanteen poistamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä.

Jos sovinto tehdään, lainhuuto- ja kiinnitysrekisterimerkintä poistetaan vain, jos velkoja allekirjoittaa täytäntöönpanokelpoisen sitoumusilmoituksen.

Myös tuomioistuin voi hyväksyä poiston. Tärkeää on, että oikeudelliset edellytykset täyttyvät yksiselitteisesti.

Jos kiinteistö myydään menettelyn aikana, panttioikeus pysyy voimassa. Uusi omistaja voidaan myös haastaa oikeuteen.

Edunne asianajajan tuella

Erikoistuneena asianajotoimistona, joka keskittyy pantti- ja kiinnityskanteisiin, autamme teitä panemaan oikeutenne täytäntöön nopeasti ja oikeudellisesti turvallisesti. Tarkistamme menestymismahdollisuudet, valmistelemme kanteenne ja edustamme teitä johdonmukaisesti oikeudessa.

• Vaatimustilanteen ja kiinnityksen rekisteröinnin tarkistus
• Kanteen nostaminen määräajassa
• Muodollisten virheiden välttäminen
• Täytäntöönpano täytäntöönpanomenettelyssä

Kiinnityskanne on tehokas keino panna kiinnityksestä johtuvat oikeutenne täytäntöön, erityisesti jos omistaja ei ole henkilökohtaisesti vastuussa. Asianajajan tuella varmistatte oikeudellisen osaamisen, vältätte menettelyvirheet ja pidätte kaikki määräajat mielessä.

Usein kysytyt kysymykset – UKK