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Salzburg
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“
En el marco de un contrato de contratista general, hay numerosos puntos que deben regularse y tenerse en cuenta:
Objeto del contrato
De antemano, las partes deben aclarar qué debe incluir el contrato concreto. Cuanto más detallados sean los acuerdos y las coordinaciones precontractuales, mejor se podrá realizar una descripción en el contrato.
Tipo y alcance de los servicios del contratista / Participación del cliente
Uno de los elementos centrales de un contrato de contratista general. Debe registrarse con precisión qué servicios debe prestar el contratista y hasta dónde llegan estas obligaciones. Asimismo, se recomienda registrar dónde y en qué medida es necesaria o está prevista la participación del cliente.
Fecha de finalización / Penalizaciones contractuales
La estipulación de una fecha de finalización también es absolutamente fundamental. Solo así es posible una planificación realista para ambas partes.
En caso de demora, es decir, si un servicio aún está pendiente en la fecha de finalización fijada, se recomienda estipular penalizaciones contractuales. Estas deben ajustarse en su importe al servicio respectivo y elegirse de tal manera que un pago duela sensiblemente al deudor. Cualquier otra cosa iría en contra del propósito de una penalización contractual.
Remuneración / Modalidades de pago
Asimismo, debe regularse la cuantía de la remuneración a la que tiene derecho el contratista frente al cliente y cómo o en qué fechas vencen los pagos.
Aceptación
La aceptación del servicio es un instrumento importante. A través de ella, por un lado, se debe garantizar que el cliente realmente reciba lo que ha encargado y, en su caso, ya ha pagado (parcialmente), y, por otro lado, a partir de este momento comienza a correr para el contratista el plazo de garantía.
Se recomienda que ya se prevea contractualmente un determinado procedimiento para la aceptación, con el fin de no caer en discusiones sobre el procedimiento en un momento posterior del proyecto.
Garantía/ Responsabilidad
Especialmente en el ámbito B2B, existen posibilidades de optimización muy amplias tanto en el ámbito de la garantía como en el de la responsabilidad (palabra clave: indemnización por daños y perjuicios). El mero hecho de «conformarse» con la regulación legal no es en absoluto necesario ni recomendable.
También son habituales en la práctica las regulaciones sobre la rescisión (ordinaria / extraordinaria), la jurisdicción (especialmente relevante en el caso de socios contractuales extranjeros) y los trabajadores extranjeros y la consiguiente obligación del contratista de registrarlos de conformidad con la seguridad social, y deben regularse.
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