Συνοριακές διαφορές μεταξύ γειτόνων
Συνοριακές διαφορές μεταξύ γειτόνων
Σε περίπτωση συνοριακών διαφορών, υπάρχουν διάφοροι τρόποι στην Αυστρία για την επίλυση ασαφών, μη αναγνωρίσιμων ή αμφισβητούμενων ορίων ακινήτων:
- Αποκατάσταση συνόρων
- Διαπραγμάτευση συνόρων
- Τοπογράφηση και καταχώριση στο κτηματολόγιο συνόρων
- Δικαστική ανανέωση ή διόρθωση των συνόρων
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Αποκατάσταση συνόρων από το τοπογραφικό γραφείο
Η αποκατάσταση συνόρων είναι μια διαδικασία για την αποκατάσταση μη αναγνωρίσιμων ή αμφισβητούμενων ορίων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 40 του Νόμου περί Τοπογραφήσεων (VermG). Η αποκατάσταση των συνόρων από το τοπογραφικό γραφείο γίνεται κατόπιν αίτησης του ιδιοκτήτη με βάση τα έγγραφα του κτηματολογίου συνόρων.
Εάν υπάρχει κίνδυνος τα σύνορα να γίνουν μη αναγνωρίσιμα ή εάν τα σύνορα είναι ήδη μη αναγνωρίσιμα ή αμφισβητούμενα, τότε η αποκατάσταση συνόρων περιλαμβάνει την εκ νέου οριοθέτηση ενός καθορισμένου συνόρου. Γίνεται διάκριση μεταξύ της ανανέωσης συνόρων και της διόρθωσης συνόρων. Η ανανέωση συνόρων αφορά την εκ νέου οριοθέτηση ενός καθορισμένου συνόρου, ενώ η διόρθωση συνόρων αφορά τη δημιουργία ενός σωστού συνόρου σύμφωνα με τη νομική κατάσταση.
Η διαδικασία αποκατάστασης συνόρων ξεκινά από το τοπογραφικό γραφείο κατόπιν αίτησης ενός ιδιοκτήτη ακινήτου. Αυτή η διαδικασία πρέπει να διεξαχθεί εντός ενός έτους από την υποβολή της αίτησης. Για το σκοπό αυτό, οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες πρέπει να κληθούν στην επίσημη ενέργεια.
Το αποκατεστημένο σύνορο πρέπει να επισημανθεί από τον αιτούντα με τον τρόπο που προβλέπεται στο άρθρο 845 του Αστικού Κώδικα (ABGB).
Διαπραγμάτευση συνόρων από το τοπογραφικό γραφείο
Η διαπραγμάτευση συνόρων είναι μια διαδικασία για τον καθορισμό των ορίων των ακινήτων σύμφωνα με τα άρθρα 24 και 25 του αυστριακού Νόμου περί Τοπογραφήσεων (VermG). Ο στόχος της διαπραγμάτευσης συνόρων είναι να καθοριστούν συναινετικά τα σύνορα μεταξύ των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών ακινήτων και να επισημανθούν για την επακόλουθη τοπογράφηση.
Για το σκοπό αυτό, οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες καλούνται από το τοπογραφικό γραφείο επί τόπου για να καθορίσουν και να επισημάνουν την πορεία των συνόρων.
Κατά τη διαπραγμάτευση συνόρων, η πορεία των συνόρων καθορίζεται συναινετικά από τους παρόντες ιδιοκτήτες μετά την παρουσίαση των διαθέσιμων βοηθημάτων (όπως το κτηματολόγιο και τα σχέδια) και επισημαίνεται με τον τρόπο που προβλέπεται στο άρθρο 845 του Αστικού Κώδικα (ABGB).
Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με την πορεία των συνόρων, ο ιδιοκτήτης που ισχυρίζεται ότι το σύνορο δεν συμφωνεί με την υπάρχουσα πορεία των συνόρων καλείται από το τοπογραφικό γραφείο να ξεκινήσει δικαστική διαδικασία για την επίλυση της συνοριακής διαφοράς εντός έξι εβδομάδων.
Τοπογράφηση και καταχώριση στο κτηματολόγιο συνόρων
Κατόπιν αίτησης των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών, μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της διαπραγμάτευσης συνόρων από το τοπογραφικό γραφείο, μπορεί να πραγματοποιηθεί η τοπογράφηση και η καταχώριση των ακινήτων στο κτηματολόγιο συνόρων.
Δικαστική ανανέωση ή διόρθωση των συνόρων
Εάν τα σημάδια των συνόρων μεταξύ δύο ακινήτων έχουν γίνει μη αναγνωρίσιμα ή τα σύνορα μεταξύ των γειτονικών ιδιοκτητών είναι αμφισβητούμενα, κάθε γείτονας έχει επιπλέον το δικαίωμα να ζητήσει τη δικαστική ανανέωση ή διόρθωση των συνόρων σύμφωνα με το άρθρο 850 του ABGB.
Αυτό είναι επίσης δυνατό χωρίς προηγούμενη διεξαγωγή διαπραγμάτευσης συνόρων.
Το δικαστήριο προσπαθεί πρώτα να διαπιστώσει την τελευταία ήρεμη κατάσταση κατοχής. Εάν αυτή η διαπίστωση είναι επιτυχής, τότε το σύνορο καθορίζεται αναλόγως. Εάν η τελευταία ήρεμη κατάσταση κατοχής δεν μπορεί να διαπιστωθεί, το δικαστήριο μπορεί να κατανείμει την αμφισβητούμενη περιοχή σύμφωνα με το άρθρο 851 του ABGB κατά τη δίκαιη κρίση του δικαστηρίου.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
