Smlouva s architektem

Smlouva s architektem

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Předmět smlouvy / základy smlouvy

Přesný popis předmětu smlouvy Vám v případě sporu ušetří neuvěřitelné množství času, úsilí, ale především nákladů. Doporučuje se, aby veškeré dohody, které byly mezi Vámi a Vaším zadavatelem projednány a stanoveny, byly vtěleny do celkového smluvního díla. Jen tak mají obě strany absolutní právní jistotu.

Výkony a povinnosti architekta resp. zadavatele

Výkony, které máte jako architekt poskytovat, a povinnosti, které se na Vás vztahují, je třeba popsat co nejkonkrétněji a nejpřesněji. Totéž platí i pro zadavatele. Zkušenosti ukazují, že především formulace jako „je zejména povinen…“ způsobují masivní problémy, protože prostor pro interpretaci toho, co by tím mohlo být myšleno, je příliš velký.

Termíny a lhůty

Termíny a lhůty, kdy mají být určité kroky učiněny a výkony (nejpozději) poskytnuty, je třeba zaznamenat co nejpřesněji a nejpřesněji.

Odměna

Ústředním obsahem každé architektonické smlouvy je odměna, která Vám jako architektovi náleží. Pokud má být tato odměna vyplácena v tranších (např. při splnění určitých výsledků resp. výkonů), je třeba to přesně popsat, aby se předešlo sporům.

Odpovědnost

Často slyšeno – nikdy řádně nezpochybněno. Stavební projekt se pokazí. Kdo to zavinil? Architekt.

Úpravy týkající se odpovědnosti jsou nesmírně důležité. Zejména v oblasti B2B je možná právně čistá optimalizace Vaší odpovědnosti a neměla by být zanedbávána.

Autorské právo

Úpravy týkající se udělení práv k užití díla a jejich hranic jsou nepostradatelné.

Písemná forma

Doporučuje se, abyste se v žádném případě nezapojovali do ústních vedlejších ujednání nebo ústních dodatečných dohod. To může v „nejhorším případě“ vést k tomu, že řádné dokazování před soudem není možné, protože protistrana vše popírá.

Z tohoto důvodu je rozumné již od počátku smluvně stanovit, že neexistují žádná ústní vedlejší ujednání, a pokud budou v budoucnu vedlejší ujednání uzavřena, musí být uzavřena písemně, aby byla platná.

Jak vidíte, při vytváření architektonické smlouvy je třeba dbát na mnohé. Proto to udělejte hned od začátku správně a nechte si poradit. Rádi Vám pomůžeme.