Закон Зальцбурга про земельний обіг
Зальцбург з 01.03.2023
Перехідні положення
З 01.03.2023 в Зальцбурзі діють нові правила щодо земельного обігу. Як перехідні правила старі положення все ще частково використовуються. Для наступних правочинів старі положення все ще застосовуються:
- Правочини, які були укладені до моменту набрання чинності законом. Це має бути підтверджено документом.
- Для аукціону земельних ділянок, якщо едикт про аукціон був виданий до набрання чинності законом.
- За певних умов для набуття права власності у зв’язку зі смертю
Зелений земельний обіг в землі Зальцбург
Набуття права власності на сільськогосподарські та лісові ділянки в землі Зальцбург в основному підлягає затвердженню. З-під цього обов’язку затвердження виключаються:
- Правочини в сімейному колі
- Правочини, які є предметом аграрно-правового рішення
- Правочини щодо земельних ділянок, які охоплюються угодою згідно з § 18 Закону про просторове планування або попереднім положенням. Вони повинні містити позначення як будівельна земля, і придбання має служити реалізації цілі просторового розвитку
- Правочини з Сільськогосподарським товариством укріплень Зальцбурга, regGenmbH, або Товариством забезпечення будівельних земель mbH як правонабувачем, якщо продаж земельних ділянок має сільськогосподарське або лісогосподарське призначення. Ця мета має бути чітко зазначена в договорі купівлі-продажу.
- Правочини з землею Зальцбург або громадою як правонабувачем, якщо це земельна ділянка екологічного значення в розумінні § 2 Зальцбурзького закону про охорону природи. Це має бути підтверджено експертним висновком.
- Правочини, які стосуються незабудованих земельних ділянок площею менше 1000 м² або їх частин, якщо набувач є власником сусідньої земельної ділянки
- Правочини з громадою або Товариством страхування будівельних земель mbH, якщо земельна ділянка розглядається для позначення як будівельна земля згідно з планом розвитку громади. Реалізація цілей просторового розвитку громади має бути чітко підтверджена в договорі купівлі-продажу.
- Правочини з Зальцбурзьким фондом національного парку як правонабувачем, якщо при цьому виконуються положення Зальцбурзького закону про національний парк 2014 року.
- Винятки з положень §§ 13 та 15 Закону про поділ нерухомості
Для отримання дозволу від органу земельного обігу необхідно виконати певні умови. Перш за все, правочин повинен сприяти збереженню селянського сільського та лісового господарства. Умовами для цього є:
- Підприємство, яке самостійно не може бути вигідно збережене, розділяється
- Все підприємство передається
Крім того, згідно з § 9 S.GVG, є кілька причин для відмови в дозволі.
Сірий земельний обіг в землі Зальцбург
Правове придбання будівельних ділянок у громадах/районах з обмеженням на друге житло в землі Зальцбург в основному підлягає повідомленню. З цього виключаються:
- Правочини в сімейному колі
- Правочини щодо земельних ділянок, які використовуються для паркування транспортних засобів
- Придбання земельних ділянок площею менше 100 м², які межують з земельною ділянкою, що вже перебуває у власності набувача
- Винятки з положень §§ 13 та 15 Закону про поділ нерухомості
- Правочини між співвласниками для зміни часток співвласності
Необхідне повідомлення повинно містити:
- Письмовий примірник договору купівлі-продажу
- У разі представницької дії – довіреність
- Заява (див. нижче)
- У разі виключення з обов’язку подання заяви – відповідний доказ
Обов’язок подання заяви щодо квартир
Набуття права власності на квартири в основному підлягає обов’язку подання заяви. При цьому необхідно подати заяву про те, що квартира використовується як основне місце проживання або як розширення існуючого основного місця проживання. З цього виключаються:
- Квартири, які були дозволені як друге житло згідно з будівельним законодавством
- Квартири, які вже використовувалися як житло для відпочинку до 01.03.1993
- Набуття прав територіальними корпораціями
Обов’язок подання заяви щодо туристичних об’єктів та одиниць використання
Набувач права після придбання будівельних ділянок, які повинні використовуватися для туристичних цілей, повинен подати заяву до органу земельного обігу. У ній набувач повинен зазначити, що
- туристичне використання зберігається,
- протягом певного терміну це використання фактично розпочнеться або
- об’єкт використовується як основне місце проживання.
Земельний обіг іноземців в землі Зальцбург
Правове придбання земельної ділянки іноземцем в землі Зальцбург в основному підлягає схваленню та повідомленню.
Наступні придбання прав не підлягають схваленню:
- Правочини в сімейному колі
- Правочини з подружжям/зареєстрованими партнерами як спільними правонабувачами, якщо один з них є громадянином Австрії або громадянином ЄС/ЄЕЗ.
- Правочини протягом 2 років після розірвання шлюбу/зареєстрованого партнерства для розподілу майна
- Правочини між співвласниками для зміни часток співвласності
- Винятки з положень §§ 13 та 15 Закону про поділ нерухомості
- Правочини, які підлягають лише повідомленню
Для отримання згоди на придбання земельної ділянки необхідно виконати певні умови:
- Підприємство має бути засноване, розширене або перейняте на постійній основі
- Друге місце проживання має бути засноване в районі другого місця проживання
- Існують особливі громадські, культурні або соціально-політичні інтереси в набутті права
- Об’єкт має служити основним місцем проживання, і правонабувач є колишнім громадянином Австрії, який не втратив його внаслідок позбавлення
- Земельна ділянка служить для розширення існуючого місця проживання або підприємства
Придбання земельних ділянок також підлягає повідомленню для іноземних осіб. У повідомленні необхідно обґрунтувати мету придбання та встановити термін використання. Крім повідомлення, необхідно подати декларацію про використання. При цьому необхідно зазначити, з якого моменту розпочнеться заплановане використання.
Зальцбург до 01.03.2023
Зелений земельний обіг в землі Зальцбург
Набуття права власності на сільськогосподарську та лісову ділянку в Зальцбурзі в основному підлягає затвердженню.
З цього виключаються згідно з § 3 S-GVG:
- Правочини між подружжям та зареєстрованими партнерами
- Правочини між співвласниками
- Правочини, які є предметом аграрно-правового рішення
- Правочини щодо земельних ділянок, які охоплюються угодою згідно з § 18 Закону про просторове планування або попереднім положенням. Вони повинні містити позначення як будівельна земля, і придбання має служити реалізації цілі просторового розвитку
- Правочини з Сільськогосподарським товариством укріплень Зальцбурга, regGenmbH, або Товариством забезпечення будівельних земель mbH як правонабувачем, якщо продаж земельних ділянок має сільськогосподарське або лісогосподарське призначення. Ця мета має бути чітко зазначена в договорі купівлі-продажу.
- Правочини з землею Зальцбург або громадою як правонабувачем, якщо це земельна ділянка екологічного значення в розумінні § 2 Зальцбурзького закону про охорону природи. Це має бути підтверджено експертним висновком.
- Правочини, які стосуються незабудованих земельних ділянок площею менше 1000 м² або їх частин, якщо набувач є власником сусідньої земельної ділянки
- Правочини з громадою або Товариством страхування будівельних земель mbH, якщо земельна ділянка розглядається для позначення як будівельна земля згідно з планом розвитку громади. Реалізація цілей просторового розвитку громади має бути чітко підтверджена в договорі купівлі-продажу.
Сірий земельний обіг в землі Зальцбург
Придбання земельної ділянки під забудову в землі Зальцбург не підлягає затвердженню. Однак про придбання земельної ділянки необхідно повідомити бургомістра громади. З цього обов’язку повідомлення виключаються:
- Придбання прав між подружжям, зареєстрованими партнерами та власними дітьми
- Придбання земельних ділянок, які повинні використовуватися як місця для паркування транспортних засобів
- Придбання земельних ділянок площею менше 100 м², які межують з земельною ділянкою, що вже перебуває у власності набувача
- Винятки з положень §§ 13 та 15 Закону про поділ нерухомості
Земельний обіг іноземців в землі Зальцбург
У Зальцбурзі для придбання земельної ділянки іноземною особою необхідна згода у формі довідки від бургомістра. При цьому повинні бути виконані певні умови щодо використання земельної ділянки.
- Земельна ділянка повинна служити для заснування, розширення або перейняття підприємства на постійній основі.
- Земельна ділянка розташована в районі другого місця проживання і повинна служити другим місцем проживання.
- Існують особливі громадські інтереси в набутті права (соціально-політичні, культурні,..)
- Об’єкт придбання служить для заснування основного місця проживання колишнього громадянина Австрії, який не втратив його внаслідок позбавлення.
- Земельна ділянка для придбання служить для розширення існуючого місця проживання або підприємства.
У згоді на придбання може бути відмовлено на підставі особливих причин. До них відноситься, наприклад, недопустиме заплановане використання згідно з нормами просторового планування або протиріччя культурним або державним політичним інтересам.
З-під обов’язку затвердження виключаються:
- Спільне придбання права подружжям, зареєстрованими партнерами або цивільними партнерами, з яких принаймні один має австрійське громадянство.
- Правочини між співвласниками при чинному складі або для розірвання спільноти.
- Правочини з родичами як правонабувачами.
- Правочини протягом двох років після розлучення або розірвання зареєстрованого партнерства.
