Grundverkehrsgesetz Salzburg
Salzburg från och med 2023-03-01
Övergångsbestämmelser
Från och med 2023-03-01 gäller nya bestämmelser om jordförvärv i Salzburg. Som övergångsregler kommer dock de gamla bestämmelserna fortfarande att användas delvis. För följande rättshandlingar ska de gamla bestämmelserna fortfarande tillämpas:
- Rättshandlingar som har ingåtts före tidpunkten för lagens ikraftträdande. Detta måste styrkas med en handling.
- Vid auktion av fastigheter, om auktionskungörelsen utfärdades före lagens ikraftträdande.
- Under vissa förutsättningar för rättsförvärv vid dödsfall
Grönt jordförvärv i delstaten Salzburg
Förvärv av jord- och skogsbruksmark är i delstaten Salzburg i princip tillståndspliktigt. Följande är undantagna från detta tillståndskrav:
- Rättshandlingar inom familjekretsen
- Rättshandlingar som är föremål för ett agrarrechtliches Bescheid
- Rättshandlingar avseende fastigheter som omfattas av en överenskommelse enligt § 18 Raumordnungsgesetz eller en tidigare bestämmelse. Dessa måste innehålla en utvisning som byggmark och förvärvet måste tjäna förverkligandet av det rumsliga utvecklingsmålet
- Rättshandlingar med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som rättsförvärvare, om försäljningen av fastigheterna har ett jord- eller skogsbruksändamål. Detta ändamål måste uttryckligen anges i köpeavtalet.
- Rättshandlingar, med delstaten Salzburg eller en kommun som rättsförvärvare, om det rör sig om en fastighet av ekologisk betydelse i den mening som avses i § 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Detta måste styrkas genom ett utlåtande.
- Rättshandlingar, vilka avser obebyggda fastigheter under en yta av 1 000 m² eller delar därav, om förvärvaren är ägare till grannfastigheten
- Rättshandlingar, med en kommun eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, om fastigheten enligt kommunens utvecklingsplan kommer i fråga för en byggmarkutvisning. Förverkligandet av kommunens rumsliga utvecklingsmål måste därvid uttryckligen bekräftas i köpeavtalet.
- Rättshandlingar med Salzburger Nationalparkfonds som rättsförvärvare, om bestämmelserna i Salzburger Nationalparkgesetz 2014 uppfylls.
- Undantag från bestämmelserna i §§ 13 och 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
För att erhålla tillstånd från Grundverkehrsbehörde måste bland annat vissa förutsättningar vara uppfyllda. Framför allt måste dock rättshandlingen tjäna till att bevara det småskaliga jord- och skogsbruket. Förutsättningar för detta skulle vara:
- En verksamhet som inte längre kan upprätthållas fördelaktigt på egen hand delas upp
- Hela verksamheten överlåts
Det finns också enligt § 9 S.GVG några skäl för att vägra tillstånd.
Grått jordförvärv i delstaten Salzburg
Det rättsliga förvärvet av byggtomter i kommuner/områden med begränsad andrahandsbostadsrätt är i delstaten Salzburg i princip anmälningspliktigt. Följande är undantagna från detta:
- Rättshandlingar inom familjekretsen
- Rättshandlingar avseende fastigheter som används för parkering av motorfordon
- Förvärv av fastigheter med en yta under 100 m² och som gränsar till en fastighet som redan ägs av förvärvaren
- Undantag från bestämmelserna i §§ 13 och 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
- Rättshandlingar mellan delägare för att ändra delägarkvoterna
Den erforderliga anmälan måste innehålla:
- En skriftlig kopia av köpeavtalet
- I händelse av en ställföreträdande handling, en fullmakt
- En förklaring (se nedan)
- I händelse av ett undantag från förklaringsplikten, ett sådant bevis
Förklaringsplikten avseende bostäder
Förvärv av bostäder är i princip förklaringspliktigt. Därvid måste en förklaring avges om att bostaden används som huvudbostad eller som utvidgning av en befintlig huvudbostad. Följande är undantagna från detta:
- Bostäder som har godkänts som fritidsbostäder enligt byggnadslagstiftningen
- Bostäder som redan före 1993-03-01 har använts som fritidsbostäder
- Rättsförvärv genom offentliga organ
Förklaringsplikten avseende turistiska objekt och nyttjanderätter
Rättsförvärvaren ska efter förvärvet av byggtomter som är avsedda för turistiska ändamål lämna en förklaring till Grundverkehrsbehörde. I denna måste förvärvaren ange att
- den turistiska användningen bibehålls,
- denna användning faktiskt påbörjas inom en viss tidsfrist eller
- föremålet används som huvudbostad.
Utländskt jordförvärv i delstaten Salzburg
Det rättsliga förvärvet av en fastighet av en utlänning är i delstaten Salzburg i princip tillstånds- och anmälningspliktigt.
Följande rättsförvärv är inte tillståndspliktiga:
- Rättshandlingar inom familjekretsen
- Rättshandlingar med makar/registrerade partner som gemensamma rättsförvärvare, om en av de två är österrikisk medborgare eller EU-/EES-medborgare.
- Rättshandlingar inom 2 år efter upplösning av äktenskapet/registrerade partnerskapet för fördelning av tillgångarna
- Rättshandlingar mellan delägare för att ändra delägarkvoterna
- Undantag från bestämmelserna i §§ 13 och 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
- Enbart anmälningspliktiga rättshandlingar
För att få ett godkännande för förvärv av en fastighet krävs vissa förutsättningar:
- En verksamhet ska etableras, utvidgas eller övertas permanent
- En andrahandsbostad i ett område med andrahandsbostäder ska grundas
- Det finns särskilda offentliga, kulturella eller socialpolitiska intressen i rättsförvärvet
- Föremålet ska tjäna som huvudbostad och rättsförvärvaren är före detta österrikisk medborgare som inte har förlorat detta till följd av indragning
- Fastigheten används för att utvidga en befintlig bostad eller verksamhet
Fastighetsförvärv är även anmälningspliktiga för utländska personer. I anmälan måste syftet med förvärvet motiveras och en nyttjandefrist fastställas. Utöver anmälan måste även en nyttjandeförklaring lämnas. Därvid måste fastställas från och med när den avsedda användningen kommer att påbörjas.
Salzburg fram till 2023-03-01
Grönt jordförvärv i delstaten Salzburg
Förvärv av äganderätt till jord- och skogsbruksmark är i Salzburg i princip tillståndspliktigt.
Följande är undantagna enligt § 3 S-GVG:
- Rättshandlingar mellan makar och registrerade partner
- Rättshandlingar mellan delägare
- Rättshandlingar som är föremål för ett agrarrechtliches Bescheid
- Rättshandlingar avseende fastigheter som omfattas av en överenskommelse enligt § 18 Raumordnungsgesetz eller en tidigare bestämmelse. Dessa måste innehålla en utvisning som byggmark och förvärvet måste tjäna förverkligandet av det rumsliga utvecklingsmålet
- Rättshandlingar med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som rättsförvärvare, om försäljningen av fastigheterna har ett jord- eller skogsbruksändamål. Detta ändamål måste uttryckligen anges i köpeavtalet.
- Rättshandlingar, med delstaten Salzburg eller en kommun som rättsförvärvare, om det rör sig om en fastighet av ekologisk betydelse i den mening som avses i § 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Detta måste styrkas genom ett utlåtande.
- Rättshandlingar, vilka avser obebyggda fastigheter under en yta av 1 000 m² eller delar därav, om förvärvaren är ägare till grannfastigheten
- Rättshandlingar, med en kommun eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, om fastigheten enligt kommunens utvecklingsplan kommer i fråga för en byggmarkutvisning. Förverkligandet av kommunens rumsliga utvecklingsmål måste därvid uttryckligen bekräftas i köpeavtalet.
Grått jordförvärv i delstaten Salzburg
Förvärv av byggtomter är i delstaten Salzburg inte tillståndspliktigt. Förvärvet måste dock anmälas till kommunens borgmästare. Följande är undantagna från denna anmälningsplikt:
- Rättsförvärv mellan makar, registrerade partner och gentemot de egna barnen
- Fastighetsförvärv, vilka är avsedda att användas som parkeringsplatser för motorfordon
- Förvärv av fastigheter med en yta under 100 m² och som gränsar till en fastighet som redan ägs av förvärvaren
- Undantag från bestämmelserna i §§ 13 och 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz
Utländskt jordförvärv i delstaten Salzburg
I Salzburg krävs med hänsyn till förvärv av en fastighet av en utländsk person ett godkännande i form av ett intyg från borgmästaren. Därvid måste vissa förutsättningar om användningen av fastigheten föreligga.
- Fastigheten ska tjäna till att etablera, utvidga eller överta en verksamhet permanent.
- Fastigheten ligger i ett område med andrahandsbostäder och ska tjäna som andrahandsbostad.
- Det finns särskilda offentliga intressen i rättsförvärvet (socialpolitiska, kulturella,..)
- Förvärvsobjektet tjänar till att grunda en huvudbostad för en före detta österrikisk medborgare, som inte har förlorat detta till följd av indragning.
- Förvärvsfastigheten tjänar till att utvidga en befintlig bostad eller verksamhet.
Godkännandet för förvärvet kan vägras på grundval av särskilda skäl. Däribland ingår exempelvis en otillåten avsedd användning enligt rumsliga ordningsrättsliga föreskrifter eller en motsättning mot kulturella eller även statspolitiska intressen.
Följande är undantagna från tillståndsplikten:
- Det gemensamma rättsförvärvet genom makar, registrerade partner eller sambor, av vilka åtminstone en har österrikiskt medborgarskap.
- Rättshandlingar mellan delägare vid bestående bestånd eller för upplösning av en gemenskap.
- Rättshandlingar med släktingar som rättsförvärvare.
- Rättshandlingar inom två år efter skilsmässa eller upplösning av ett registrerat partnerskap.
