Pogodba z arhitektom

Pogodba z arhitektom

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Predmet pogodbe / Pogodbene podlage

Natančen opis predmeta pogodbe vam v primeru spora prihrani neverjetno veliko časa, truda, predvsem pa stroškov. Priporočljivo je, da vse dogovore, ki so bili med vami in vašim naročnikom dogovorjeni in določeni, vključite v celovito pogodbeno delo. Le tako imata obe strani popolno pravno varnost.

Storitve in obveznosti arhitekta oz. naročnika

Storitve, ki jih morate kot arhitekt opraviti, in vaše obveznosti je treba čim bolj konkretno in natančno opisati. Enako velja tudi za naročnika. Izkušnje kažejo, da zlasti formulacije, kot je „je zlasti zavezan…“, povzročajo velike težave, saj je interpretacijski prostor glede tega, kaj bi to lahko pomenilo, prevelik.

Termini in roki

Termine in roke, kdaj je treba izvesti določene korake in (najkasneje) opraviti storitve, je treba čim bolj natančno in precizno določiti.

Plačilo

Osrednja vsebina vsake arhitekturne pogodbe je plačilo, ki vam pripada kot arhitektu. Če naj se to izplača v tranšah (npr. ob doseganju določenih rezultatov oz. storitev), je treba to natančno opisati, da se preprečijo spori.

Odgovornost

Pogosto slišano – nikoli zares vprašano. Gradbeni projekt se izjalovi. Kdo je kriv? Arhitekt.

Določbe o odgovornosti so izjemno pomembne. Zlasti na področju B2B je pravno čista optimizacija vaše odgovornosti mogoča in je ne bi smeli zanemariti.

Avtorske pravice

Določbe o podelitvi pravic uporabe dela in njihovih omejitvah so nepogrešljive.

Pisna oblika

Priporočljivo je, da se nikakor ne zanašate na ustne stranske dogovore ali ustne dodatne sporazume. To lahko v „najslabšem primeru“ privede do tega, da pravilno dokazovanje pred sodiščem ni mogoče, ker nasprotna stran vse zanika.

Zato je smiselno že od samega začetka pogodbeno določiti, da ustni stranski dogovori ne obstajajo in – če bodo v prihodnosti sklenjeni stranski dogovori – morajo biti ti sklenjeni v pisni obliki, da so veljavni.

Kot vidite, je pri pripravi arhitekturne pogodbe treba upoštevati kar nekaj stvari. Zato to storite pravilno že od začetka in se posvetujte. Z veseljem vam bomo pomagali.