Prevodná zmluva
Prevod majetku
V zmluve o prevode majetku sa počas života vykonáva prevod majetku z prevodcu na nadobúdateľa.
Spravidla chcú rodičia prenechať časť svojho majetku svojim deťom už počas života a zároveň zabezpečiť seba alebo iné deti.
Zmluvy o prevode majetku sa preto uzatvárajú obzvlášť často v rámci nástupníctva podniku a pri prevode nehnuteľností. Je však možné aj prevod cenných značiek, patentov, vzorov, licencií, umeleckých predmetov alebo iných cenností.
Protiplnenie
Poznámka: Na rozdiel od darovania zmluva o prevode majetku predpokladá protiplnenie zo strany nadobúdateľa.
Časté protiplnenia v zmluvách o prevode majetku sú:
- Platby renty prevodcovi
- Vyrovnávacie platby napr. za nezohľadnených súrodencov
- Opatrovateľské a zaopatrovacie služby v prípade potreby prevodcu
- Podporné platby v prípade finančnej núdze prevodcu
- Právo užívania (úžitku) prevodcu
- Právo bývania prevodcu
Zabezpečenie
Najmä pri prevode podnikov alebo nehnuteľností sa často prevádza veľmi veľká časť majetku prevodcu. Často sa to deje v čase, keď má prevodca pred sebou ešte polovicu alebo tretinu svojho života.
Nikto nevie, ako sa skutočne vyvinie svetové hospodárstvo, politická situácia alebo starobné dôchodky. Aj v Rakúsku vojny v susedných krajinách a pandémia v rokoch 2020 / 2021 ukázali, ako rýchlo sa zdanlivo bezpečná situácia môže zhoršiť.
Rovnako tak nie je predvídateľné individuálne zdravie prevodcu. Preto je potrebné na jednej strane zabezpečiť potrebu starostlivosti prevodcu pre prípad, že by to nebolo možné zaplatiť zo zostávajúceho majetku prevodcu alebo zo štátnej podpory. Na druhej strane je potrebné dbať na to, aby bol vylúčený štátny regres v prípade potreby starostlivosti.
Dobrá zmluva o prevode majetku myslí aj na takéto scenáre. Preto je obzvlášť dôležité, aby boli v zmluve o prevode majetku podmienky prevodu upravené presne a predvídavo.
Súbežné zmluvy
Často je zmluva o prevode majetku spúšťačom ďalších zmlúv. Ak existuje viacero osôb oprávnených na povinný diel, ale len jedna osoba oprávnená na povinný diel získa podnik alebo jedinú nehnuteľnosť, potom sa spravidla dohodnú vyrovnávacie platby a vzdanie sa povinného dielu, aby sa predišlo neskorším dedičským sporom.
