Договір про передачу майна
Передача активів
У договорі про передачу майна за життя здійснюється передача активів від відчужувача до набувача.
Як правило, батьки хочуть передати частину своїх активів своїм дітям ще за життя і водночас убезпечити себе або інших дітей.
Тому договори про передачу майна особливо часто укладаються в рамках правонаступництва в бізнесі та при передачі нерухомості. Однак можлива також передача цінних брендів, патентів, зразків, ліцензій, предметів мистецтва або інших цінностей.
Зустрічне задоволення
Зауважте: На відміну від дарування, договір про передачу майна передбачає зустрічне задоволення з боку набувача.
Поширені види зустрічного задоволення в договорах про передачу майна:
- Рентні виплати відчужувачу
- Компенсаційні виплати, наприклад, за неврахованих братів і сестер
- Послуги з догляду та забезпечення у разі потреби відчужувача
- Виплати на підтримку у разі фінансової скрути відчужувача
- Право узуфрукту відчужувача
- Право проживання відчужувача
Забезпечення
Особливо при передачі підприємств або нерухомості часто передається дуже велика частина майна відчужувача. Часто це відбувається в той момент, коли відчужувач має ще половину або третину свого життя попереду.
Ніхто не знає, як насправді розвиватиметься світова економіка, політична ситуація чи пенсійне забезпечення за віком. Навіть в Австрії війни в сусідніх країнах і пандемія у 2020/2021 роках показали, як швидко може погіршитися, здавалося б, безпечна ситуація.
Так само неможливо передбачити індивідуальне здоров’я відчужувача. Тому, з одного боку, необхідно забезпечити потреби відчужувача в догляді на випадок, якщо їх неможливо оплатити за рахунок майна, що залишилося у відчужувача, або за рахунок державної підтримки. З іншого боку, слід подбати про те, щоб у випадку потреби в догляді виключити державний регрес.
Хороший договір про передачу майна враховує і такі сценарії. Тому особливо важливо, щоб у договорі про передачу майна умови передачі були врегульовані точно і передбачливо.
Паралельні договори
Часто договір про передачу майна є тригером для укладення інших договорів. Якщо є кілька осіб, які мають право на обов’язкову частку, але лише одна особа, яка має право на обов’язкову частку, отримує підприємство або єдину нерухомість, то, як правило, укладаються угоди про компенсаційні виплати та відмову від обов’язкової частки, щоб запобігти майбутнім суперечкам щодо спадщини.
