Wet op de grondtransacties Salzburg
Salzburg vanaf 01-03-2023
Overgangsbepalingen
Vanaf 01-03-2023 gelden in Salzburg nieuwe regels voor grondtransacties. Als overgangsregeling worden de oude bepalingen echter nog gedeeltelijk gebruikt. Voor de volgende rechtshandelingen zijn de oude bepalingen nog van toepassing:
- Rechtshandelingen die vóór de inwerkingtreding van de wet zijn afgesloten. Dit moet worden aangetoond door middel van een document.
- Voor de veiling van onroerende goederen, als het veilingsbesluit vóór de inwerkingtreding van de wet is uitgevaardigd.
- Onder bepaalde voorwaarden voor de verwerving van rechten bij overlijden
Groene grondtransacties in de deelstaat Salzburg
De verwerving van land- en bosbouwgronden is in de deelstaat Salzburg in principe goedkeuringsplichtig. Van deze goedkeuringsplicht zijn uitgezonderd:
- Rechtshandelingen binnen de familiekring
- Rechtshandelingen die het onderwerp zijn van een agrarisch rechtelijk besluit
- Rechtshandelingen betreffende percelen die vallen onder een overeenkomst volgens § 18 Ruimtelijke Ordeningswet of een voorgaande bepaling. Deze moeten een aanwijzing als bouwland bevatten en de verwerving moet dienen ter verwezenlijking van het ruimtelijke ontwikkelingsdoel
- Rechtshandelingen met de Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, of de Baulandsicherungsgesellschaft mbH als rechtsverkrijger, als de verkoop van de percelen een land- of bosbouwkundig doel heeft. Dit doel moet uitdrukkelijk in het koopcontract worden vermeld.
- Rechtshandelingen met het Land Salzburg of een gemeente als rechtsverkrijger, als het gaat om een perceel van ecologisch belang in de zin van § 2 Salzburger Natuurbeschermingswet. Dit moet door een deskundigenrapport worden bevestigd.
- Rechtshandelingen die onbebouwde percelen betreffen met een oppervlakte van minder dan 1.000 m² of delen daarvan, als de verkrijger eigenaar is van het aangrenzende perceel
- Rechtshandelingen met een gemeente of Baulandversicherungsgesellschaft mbH, als het perceel volgens het ontwikkelingsplan van de gemeente in aanmerking komt voor een aanwijzing als bouwland. De verwezenlijking van de ruimtelijke ontwikkelingsdoelen van de gemeente moet daarbij uitdrukkelijk in het koopcontract worden bevestigd.
- Rechtshandelingen met het Salzburger Nationalparkfonds als rechtsverkrijger, waarbij aan de bepalingen van de Salzburger Nationalparkwet 2014 wordt voldaan.
- Uitzonderingen op de bepalingen van §§ 13 en 15 van de Liegenschaftsteilungsgesetzes
Om goedkeuring van de grondtransactie-autoriteit te verkrijgen, moet onder andere aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Bovenal moet de rechtshandeling dienen tot het behoud van de agrarische land- en bosbouw. Voorwaarden hiervoor zouden zijn:
- Een bedrijf dat zelfstandig niet meer voordelig in stand kan worden gehouden, wordt opgesplitst
- Het gehele bedrijf wordt overgedragen
Evenzo zijn er volgens § 9 S.GVG enkele redenen om de goedkeuring te weigeren.
Grijze grondtransacties in de deelstaat Salzburg
De contractuele verwerving van bouwgrond in gemeenten/gebieden met beperking op tweede woningen is in de deelstaat Salzburg in principe meldingsplichtig. Hiervan uitgezonderd zijn:
- Rechtshandelingen binnen de familiekring
- Rechtshandelingen betreffende percelen die dienen voor het parkeren van motorvoertuigen
- Verwervingen van percelen met een oppervlakte van minder dan 100m² die grenzen aan een perceel dat al eigendom is van de verkrijger
- Uitzonderingen op de bepalingen van §§ 13 en 15 van de Liegenschaftsteilungsgesetzes
- Rechtshandelingen tussen mede-eigenaren om de mede-eigendomsquota te wijzigen
De vereiste melding moet bevatten:
- Een schriftelijke kopie van het koopcontract
- In geval van vertegenwoordiging, een volmacht
- Een verklaring (zie hieronder)
- In geval van een uitzondering op de verklaringsplicht, een dergelijk bewijs
De verklaringsplicht betreffende woningen
De rechtsverwerving van woningen is in principe verklaringsplichtig. Hierbij moet een verklaring worden afgegeven dat de woning als hoofdverblijfplaats of als uitbreiding van een bestaande hoofdverblijfplaats zal worden gebruikt. Hiervan uitgezonderd zijn:
- Woningen die bouwrechtelijk als tweede woning zijn goedgekeurd
- Woningen die vóór 01-03-1993 al als recreatiewoning werden gebruikt
- Rechtsverwervingen door publiekrechtelijke lichamen
De verklaringsplicht betreffende toeristische objecten en gebruikseenheden
De rechtsverkrijger moet na de verwerving van bouwgrond die voor toeristische doeleinden moet dienen, een verklaring afleggen aan de grondtransactie-autoriteit. Hierin moet de verkrijger verklaren dat
- het toeristische gebruik behouden blijft,
- binnen een bepaalde termijn dit gebruik daadwerkelijk wordt aangevangen of
- het object als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt.
Buitenlandse grondtransacties in de deelstaat Salzburg
De contractuele verwerving van een perceel door een buitenlander is in de deelstaat Salzburg in principe goedkeurings- en meldingsplichtig.
De volgende rechtsverwervingen zijn niet goedkeuringsplichtig:
- Rechtshandelingen binnen de familiekring
- Rechtshandelingen met echtgenoten/geregistreerde partners als gezamenlijke rechtsverkrijgers, als een van beiden Oostenrijks staatsburger of EU-/EER-burger is.
- Rechtshandelingen binnen 2 jaar na ontbinding van het huwelijk/geregistreerd partnerschap voor de verdeling van het vermogen
- Rechtshandelingen tussen mede-eigenaren om de mede-eigendomsquota te wijzigen
- Uitzonderingen op de bepalingen van §§ 13 en 15 van de Liegenschaftsteilungsgesetzes
- Slechts meldingsplichtige rechtshandelingen
Om goedkeuring te krijgen voor de verwerving van een perceel, zijn bepaalde voorwaarden vereist:
- Een bedrijf moet permanent worden gevestigd, uitgebreid of overgenomen
- Een tweede woning moet worden gevestigd in een gebied voor tweede woningen
- Er bestaan bijzondere openbare, culturele of sociaal-politieke belangen bij de rechtsverwerving
- Het object moet dienen als hoofdverblijfplaats en de rechtsverkrijger is een voormalig Oostenrijks staatsburger, die zijn staatsburgerschap niet door ontneming heeft verloren
- Het perceel dient voor de uitbreiding van een bestaande woning of bedrijf
Grondverwervingen zijn ook meldingsplichtig voor buitenlandse personen. In de melding moet het doel van de verwerving worden gemotiveerd en moet een gebruikstermijn worden vastgesteld. Naast de melding moet ook een gebruiksverklaring worden afgegeven. Hierin moet worden vastgelegd vanaf wanneer het beoogde gebruik zal aanvangen.
Salzburg tot 01-03-2023
Groene grondtransacties in de deelstaat Salzburg
De eigendomsverwerving van een land- en bosbouwperceel is in Salzburg in principe goedkeuringsplichtig.
Hiervan uitgezonderd volgens § 3 S-GVG zijn:
- Rechtshandelingen tussen echtgenoten en geregistreerde partners
- Rechtshandelingen tussen mede-eigenaren
- Rechtshandelingen die het onderwerp zijn van een agrarisch rechtelijk besluit
- Rechtshandelingen betreffende percelen die vallen onder een overeenkomst volgens § 18 Ruimtelijke Ordeningswet of een voorgaande bepaling. Deze moeten een aanwijzing als bouwland bevatten en de verwerving moet dienen ter verwezenlijking van het ruimtelijke ontwikkelingsdoel
- Rechtshandelingen met de Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, of de Baulandsicherungsgesellschaft mbH als rechtsverkrijger, als de verkoop van de percelen een land- of bosbouwkundig doel heeft. Dit doel moet uitdrukkelijk in het koopcontract worden vermeld.
- Rechtshandelingen met het Land Salzburg of een gemeente als rechtsverkrijger, als het gaat om een perceel van ecologisch belang in de zin van § 2 Salzburger Natuurbeschermingswet. Dit moet door een deskundigenrapport worden bevestigd.
- Rechtshandelingen die onbebouwde percelen betreffen met een oppervlakte van minder dan 1.000 m² of delen daarvan, als de verkrijger eigenaar is van het aangrenzende perceel
- Rechtshandelingen met een gemeente of Baulandversicherungsgesellschaft mbH, als het perceel volgens het ontwikkelingsplan van de gemeente in aanmerking komt voor een aanwijzing als bouwland. De verwezenlijking van de ruimtelijke ontwikkelingsdoelen van de gemeente moet daarbij uitdrukkelijk in het koopcontract worden bevestigd.
Grijze grondtransacties in de deelstaat Salzburg
De verwerving van bouwgrond is in de deelstaat Salzburg niet goedkeuringsplichtig. De grondverwerving moet echter wel worden gemeld aan de burgemeester van de gemeente. Van deze meldingsplicht zijn uitgezonderd:
- Rechtsverwervingen tussen echtgenoten, geregistreerde partners en ten opzichte van de eigen kinderen
- Grondverwervingen die bedoeld zijn als parkeerplaatsen voor motorvoertuigen
- Verwervingen van percelen met een oppervlakte van minder dan 100m² die grenzen aan een perceel dat al eigendom is van de verkrijger
- Uitzonderingen op de bepalingen van §§ 13 en 15 van de Liegenschaftsteilungsgesetzes
Buitenlandse grondtransacties in de deelstaat Salzburg
In Salzburg is voor de verwerving van een perceel door een buitenlandse persoon goedkeuring vereist in de vorm van een verklaring van de burgemeester. Hierbij moeten bepaalde voorwaarden met betrekking tot het gebruik van het perceel worden vervuld.
- Het perceel moet dienen om een bedrijf permanent te vestigen, uit te breiden of over te nemen.
- Het perceel ligt in een gebied voor tweede woningen en moet als tweede woning dienen.
- Er bestaan bijzondere openbare belangen bij de rechtsverwerving (sociaal-politieke, culturele, …)
- Het verwervingsobject dient voor het vestigen van een hoofdverblijfplaats van een voormalig Oostenrijks staatsburger, die zijn staatsburgerschap niet door ontneming heeft verloren.
- Het verwervingsperceel dient voor de uitbreiding van een bestaande woning of bedrijf.
De goedkeuring voor de verwerving kan om bijzondere redenen worden geweigerd. Hieronder valt bijvoorbeeld een ongeoorloofd beoogd gebruik volgens ruimtelijke ordeningsvoorschriften of een tegenstrijdigheid met culturele of staatspolitieke belangen.
Van de goedkeuringsplicht zijn uitgezonderd:
- De gezamenlijke rechtsverwerving door echtgenoten, geregistreerde partners of levenspartners, waarvan ten minste één de Oostenrijkse nationaliteit bezit.
- Rechtshandelingen tussen mede-eigenaren bij voortdurend bestaan of ter ontbinding van een gemeenschap.
- Rechtshandelingen met verwanten als rechtsverkrijgers.
- Rechtshandelingen binnen twee jaar na echtscheiding of ontbinding van een geregistreerd partnerschap.
