Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis

Perkant žemės sklypą ar nekilnojamąjį turtą Austrijoje, taikomas nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis. Ši mokesčių prievolė taikoma ne tik klasikiniams pirkimo-pardavimo sandoriams, bet ir neatlygintiniems perleidimams, tokiems kaip dovanos ir paveldėjimai.

Die Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis (GrESt) yra vienkartinis mokestis, kuris taikomas kiekvienam vidaus žemės sklypų įsigijimui.

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčio objektas

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis pagal GrEStG 2 str. apima tik vidaus žemės sklypų įsigijimą, įskaitant jų civilinės teisės priklausinius. Tai apima, visų pirma:

• Žemė
• Pastatai
• Prieaugis ir priklausiniai
• Statybos teisės
• Superedifikatai

Žemės sklypui nepriklauso:

• Mašinos ir techninė įranga, priklausanti įmonei
• Kitas kilnojamasis inventorius

Įsigijimo sandoriai

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis taikomas atlygintinam arba neatlygintinam vidaus žemės sklypų įsigijimui.

Tai apima, visų pirma, šiuos įsigijimo sandorius:

• Nuosavybės įsigijimas pirkimo, mainų, paveldėjimo, privalomosios dalies ar įgyjamosios senaties būdu
• Ekonominės disponavimo teisės įgijimas, pvz., patikėjimas
• Įsigijimo sandoriai, susiję su asmeninėmis ir kapitalo bendrovėmis

Be to, įstatymas numato du specialius atvejus, kurie yra aktualūs tik verslo struktūroms: Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis įmonėms.

Atleidimai nuo mokesčių perkant nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčio įstatymas numato daugybę atleidimų. Atleidžiami yra šie įsigijimo sandoriai:

Būsto perdavimas tarp partnerių

Sutuoktiniai arba registruoti partneriai, bendrai įsigydami ar paveldėdami butą, naudojasi neapmokestinama suma 150 m² gyvenamojo ploto. Tam turi būti laikomasi tam tikrų gyvenamosios vietos ir naudojimo taisyklių.

Smulkios sumos riba

Mokestis netaikomas, jei apmokestinamoji bazė yra mažesnė nei 1 100 €. Tam tikrais žemės sklypų padalijimo atvejais taikoma 2 000 € riba.

Parama visuomeninės, labdaringos ir bažnytinės paskirties tikslams

Neatlygintini perleidimai visuomeninės, labdaringos ar bažnytinės paskirties įstaigoms yra atleidžiami nuo mokesčių. Taip pat perleidimai, kurie atliekami pagal valdžios institucijų priemones teritorijų planavimui ar statybos žemės formavimui, yra neapmokestinami, tačiau tik tuo atveju, jei jie nebuvo savanoriškai sutarti.

Realusis padalijimas

Atleidimas gali būti taikomas ir realiojo padalijimo atveju, t. y. bendro žemės sklypo padalijimo į individualią nuosavybę. Sąlyga yra, kad kiekvienas bendrasavininkas gautų tik tokią vertę, kuri atitinka jo pradinę dalį.

Valdžios institucijų įsikišimas

Jei žemės sklypas perleidžiamas dėl nusavinimo arba siekiant išvengti valdžios institucijų įsikišimo, mokestis taip pat netaikomas.

Apmokestinamoji bazė

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčio apmokestinamoji bazė priklauso nuo to, kokios rūšies žemės sklypas yra perleidžiamas ir kokiame teisiniame ar ekonominiame kontekste vyksta įsigijimo sandoris. Iš esmės mokestis skaičiuojamas pagal atlyginimą, t. y. pagal tai, kas faktiškai sumokama už žemės sklypą.

Tačiau tam tikrais atvejais taikomas ne atlyginimas, o žemės sklypo vertė arba vienetinė vertė, ypač perleidžiant turtą šeimos nariams arba neatlygintinų sandorių, tokių kaip paveldėjimas ar privalomosios dalies perleidimas, atveju. Vienetinė vertė kaip apmokestinamoji bazė taikoma išimtinai žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemės sklypams.

Jei žemės sklypas priklauso nekilnojamojo turto bendrovės turtui, privaloma taikyti bendrąją vertę kaip apmokestinamąją bazę. Tai turi būti patvirtinta ekspertizės išvada arba panašiais įrodymais.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Die richtige Wahl der Bemessungsgrundlage kann tausende Euro sparen, mit anwaltlicher Begleitung lassen sich steuerliche Fallstricke sicher umgehen“

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis ir registracijos mokestis

Perkant nekilnojamąjį turtą, paprastai taikomas nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis, sudarantis 3,5 % pirkimo kainos. Jei įsigijimas vyksta tarp artimųjų giminaičių, mokesčio tarifas sumažėja iki 2 %.

Be nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčio, įregistruojant nuosavybės teisę į žemės knygą, reikia sumokėti registracijos mokestį, sudarantį 1,1 % pirkimo kainos. Šis vadinamasis įregistravimo mokestis mokamas kartu su įregistravimu ir yra privalomas.

Mokesčių prievolė ir mokesčių mokėtojas

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis atsiranda, kai sutarties šalys teisėtai užbaigia įsigijimą. Mokesčių mokėtojai iš esmės yra visi įsigijimo sandoryje dalyvaujantys asmenys, t. y. paprastai pirkėjas ir pardavėjas.

Be įprasto sutarties sudarymo atvejo, Nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčio įstatymas taip pat numato specialias išimtis, pavyzdžiui, paveldėjimo, testamentinių palikimų ar dovanų mirties atveju. Šiais atvejais mokesčių prievolė atsiranda kitu laiku.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen oder Übergaben im Familienkreis wird die Grunderwerbsteuer oft unterschätzt, falsche Annahmen führen schnell zu vermeidbaren Kosten.“

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčio sumokėjimas

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis sumokamas savarankišku apskaičiavimu arba mokesčių deklaracija. Abu variantus turi atlikti advokatas arba notaras.

Savarankiškas apskaičiavimas turi pranašumą, kad jis žymiai pagreitina žemės sklypo įsigijimą. Per šalių atstovą atliekamas ne tik mokesčio deklaravimas ir sumokėjimas per FinanzOnline, bet ir patikrinimas, koks mokesčio tarifas taikomas, ar įmanomas atleidimas ir kokia apmokestinamoji bazė taikytina konkrečiu atveju.

Savalaikis ir teisingas mokesčio sumokėjimas yra būtina sąlyga įregistravimui žemės knygoje. Be jo nuosavybės teisė negali būti perleista.

Pažyma apie neapmokestinimą pagal BAO 160 str.

Mokesčių inspekcija išduoda pažymą apie neapmokestinimą pagal BAO 160 str. Taip mokesčių inspekcija patvirtina, kad nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis buvo sumokėtas visiškai ir teisingai arba kad toks mokestis netaikomas.

Ši pažyma yra būtina sąlyga, kad žemės knygos teismas įregistruotų nuosavybės perleidimą. Be šio patvirtinimo žemės knygos procedūra sustabdoma.

Jūsų privalumai su advokato pagalba

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis iš pirmo žvilgsnio atrodo aiškiai reglamentuotas, tačiau praktika rodo, kad nedidelės klaidos greitai sukelia nereikalingą mokesčių naštą arba vėlavimus žemės knygoje. Ankstyva teisinė konsultacija užtikrina saugumą.

Dažniausiai užduodami klausimai – DUK