Határviták szomszédok között
Határviták szomszédok között
Határviták esetén Ausztriában számos módja van az ingatlanok homályos, felismerhetetlen vagy vitatott határvonalainak rendezésére:
- Határvonal-helyreállítás
- Határvonal-tárgyalás
- Földmérés és bejegyzés a határkataszterbe
- A határvonal bírósági megújítása vagy helyesbítése
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Határvonal-helyreállítás a Földmérési Hivatal által
A határvonal-helyreállítás egy eljárás a felismerhetetlen vagy vitatott ingatlanhatárok helyreállítására a Földmérési törvény (VermG) 40. §-a szerint. A határvonal helyreállítását a Földmérési Hivatal az ingatlantulajdonos kérelmére, a határkataszter dokumentumai alapján végzi.
Ha fennáll a veszélye annak, hogy a határvonalak felismerhetetlenné válnak, vagy ha a határvonalak már felismerhetetlenek vagy vitatottak, akkor a határvonal-helyreállítás magában foglalja egy rögzített határvonal újbóli megjelölését. Különbséget teszünk a határvonal-megújítás és a határvonal-helyesbítés között. A határvonal-megújítás egy rögzített határvonal újbóli megjelölésére vonatkozik, míg a határvonal-helyesbítés a jogi helyzetnek megfelelő, helyes határvonal létrehozását jelenti.
A határvonal-helyreállítási eljárást a Földmérési Hivatal indítja meg az ingatlantulajdonos kérelmére. Ezt az eljárást a kérelem benyújtásától számított egy éven belül le kell folytatni. Ehhez az érintett tulajdonosokat meg kell hívni a hivatalos eljárásra.
A helyreállított határvonalat a kérelmezőnek az Általános Polgári Törvénykönyv (ABGB) 845. §-ában előírt módon kell megjelölnie.
Határvonal-tárgyalás a Földmérési Hivatal által
A határvonal-tárgyalás egy eljárás az ingatlanok határainak meghatározására az osztrák Földmérési törvény (VermG) 24. és 25. §-a szerint. A határvonal-tárgyalás célja, hogy az érintett ingatlantulajdonosok között egyetértésben meghatározzák a határokat, és azokat a későbbi földméréshez megjelöljék.
Ennek során az érintett tulajdonosokat a Földmérési Hivatal a helyszínre hívja, hogy meghatározzák és megjelöljék a határvonalak lefutását.
A határvonal-tárgyaláson a megjelent tulajdonosok a rendelkezésre álló segédanyagok (például telekadó-kataszter és tervek) alapján egyetértésben határozzák meg a határvonalak lefutását, és azokat az Általános Polgári Törvénykönyv (ABGB) 845. §-ában előírt módon jelölik meg.
Amennyiben a tulajdonosok nem tudnak megegyezni a határvonal lefutásáról, a Földmérési Hivatal felkéri azt a tulajdonost, aki azt állítja, hogy a határvonal nem egyezik meg a meglévő határvonallal, hogy hat héten belül indítson bírósági eljárást a határvita rendezésére.
Földmérés és bejegyzés a határkataszterbe
Az érintett tulajdonosok kérelmére, a határvonal-tárgyalás sikeres lezárását követően a Földmérési Hivatal elvégezheti az ingatlanok felmérését és bejegyzését a határkataszterbe.
A határvonal bírósági megújítása vagy helyesbítése
Ha két ingatlan közötti határjelek felismerhetetlenné váltak, vagy a szomszédos tulajdonosok közötti határok vitatottak, minden szomszédnak joga van az Általános Polgári Törvénykönyv (ABGB) 850. §-a szerinti bírósági határvonal-megújítást vagy -helyesbítést kérni.
Ez előzetes határvonal-tárgyalás nélkül is lehetséges.
A bíróság először megpróbálja megállapítani az utolsó zavartalan birtokállapotot. Ha ez a megállapítás sikeres, akkor a határvonalat ennek megfelelően határozzák meg. Ha az utolsó zavartalan birtokállapot nem állapítható meg, a bíróság az Általános Polgári Törvénykönyv (ABGB) 851. §-a szerint méltányos mérlegelése alapján oszthatja fel a vitatott területet.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
