Pääurakointisopimukset

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

Pääurakointisopimuksen puitteissa on säänneltävä ja otettava huomioon useita seikkoja:

Sopimuskohde

Etukäteen osapuolten on selvitettävä, mitä kaikkea kyseisen sopimuksen tulisi kattaa. Mitä yksityiskohtaisemmat sopimusta edeltävät neuvottelut ja täsmennykset ovat, sitä paremmin asiat voidaan kuvata sopimuksessa.

Urakoitsijan suoritusten laatu ja laajuus / Tilaajan myötävaikutus

Yksi pääurakointisopimuksen keskeisimmistä osista. On kirjattava tarkasti, mitkä suoritukset urakoitsijan on tehtävä ja kuinka pitkälle nämä suoritusvelvoitteet ulottuvat. Samoin on suositeltavaa kirjata, missä ja missä määrin tilaajan myötävaikutus on tarpeen tai edellytetty.

Valmistumisaika / Sopimussakot

Valmistumisajan sopiminen on myös ehdottoman keskeistä. Vain siten realistinen suunnittelu on mahdollista molemmille osapuolille.

Viivästystapauksessa – jos suoritus on vielä tekemättä määrättyyn valmistumisaikaan mennessä – on suositeltavaa sopia sopimussakoista. Niiden suuruuden tulisi olla sovitettu vastaamaan kyseistä suoritusta ja ne tulisi valita siten, että maksu tuntuisi velallisesta todella kipeältä. Kaikki muu olisi sopimussakon tarkoituksen vastaista.

Korvaus / Maksuehdot

Samoin on säänneltävä, kuinka suuri on urakoitsijan oikeus korvaukseen tilaajalta ja miten tai milloin maksut erääntyvät.

Vastaanotto

Suorituksen vastaanotto on tärkeä väline. Sen avulla toisaalta varmistetaan, että tilaaja todella saa sen, mitä hän on tilannut ja mahdollisesti jo (osittain) maksanut, toisaalta tästä hetkestä alkaen urakoitsijan takuuaika alkaa kulua.

On suositeltavaa, että vastaanottoa varten sovitaan sopimuksessa jo tietty menettely, jotta myöhemmin projektin aikana ei jouduttaisi keskusteluihin menettelytavoista.

Virhevastuu / Vastuu

Erityisesti B2B-alalla on sekä virhevastuun että vastuun (avainsana: vahingonkorvaus) osalta melko laajat optimointimahdollisuudet. Pelkkä tyytyminen lakisääteiseen sääntelyyn ei ole ehdottomasti tarpeen eikä suositeltavaa.

Myös irtisanomista (tavallinen / poikkeuksellinen), oikeuspaikkaa (erityisen tärkeä ulkomaisen sopimuskumppanin kanssa) sekä ulkomaisia työntekijöitä ja urakoitsijan niihin liittyvää velvollisuutta ilmoittaa heidät asianmukaisesti sosiaaliturvaan koskevat säännökset ovat käytännössä yleisiä ja ne tulisi säännellä.

Ota meihin yhteyttä. Autamme sinua mielellämme.