Συμβάσεις GU

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

Στο πλαίσιο μιας σύμβασης γενικού εργολάβου, υπάρχουν πολλά σημεία που πρέπει να ρυθμιστούν και να ληφθούν υπόψη:

Αντικείμενο της σύμβασης

Εκ των προτέρων, πρέπει να διευκρινιστεί μεταξύ των μερών τι θα περιλαμβάνεται σε κάθε συγκεκριμένη σύμβαση. Όσο πιο λεπτομερείς είναι οι προσυμβατικές συμφωνίες και συνεννοήσεις, τόσο καλύτερα μπορεί να γίνει μια περιγραφή στη σύμβαση.

Είδος και έκταση των υπηρεσιών του εργολάβου / Συνεργασία του εργοδότη

Ένα από τα πιο κεντρικά στοιχεία σε μια σύμβαση γενικού εργολάβου. Πρέπει να καταγραφεί με ακρίβεια ποιες υπηρεσίες πρέπει να παρέχονται από τον εργολάβο και μέχρι πού φτάνουν αυτές οι υποχρεώσεις παροχής υπηρεσιών. Επίσης, συνιστάται να καταγραφεί πού και σε ποιο βαθμό είναι απαραίτητη ή προβλέπεται η συνεργασία του εργοδότη.

Ημερομηνία ολοκλήρωσης / Συμβατικές ποινές

Απολύτως κεντρική είναι επίσης η συμφωνία για την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Μόνο έτσι είναι δυνατός ένας ρεαλιστικός σχεδιασμός και για τις δύο πλευρές.

Σε περίπτωση καθυστέρησης – εάν μια υπηρεσία εκκρεμεί κατά την καθορισμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης – συνιστάται η συμφωνία για συμβατικές ποινές. Αυτές θα πρέπει να είναι προσαρμοσμένες στο ύψος της εκάστοτε υπηρεσίας και να επιλέγονται έτσι ώστε μια πληρωμή να πονάει αισθητά τον οφειλέτη. Οτιδήποτε άλλο θα ήταν αντίθετο προς τον σκοπό μιας συμβατικής ποινής.

Αμοιβή / Τρόποι πληρωμής

Επίσης, πρέπει να ρυθμιστεί το ύψος της αμοιβής που δικαιούται ο εργολάβος έναντι του εργοδότη και πώς ή σε ποιες ημερομηνίες είναι απαιτητές οι πληρωμές.

Παραλαβή

Η παραλαβή της υπηρεσίας είναι ένα σημαντικό εργαλείο. Μέσω αυτής, αφενός, θα πρέπει να διασφαλιστεί ότι ο εργοδότης λαμβάνει πραγματικά αυτό που έχει αναθέσει και ενδεχομένως έχει ήδη (εν μέρει) πληρώσει, αφετέρου, από αυτό το σημείο ξεκινά για τον εργολάβο η περίοδος εγγύησης.

Συνιστάται να προβλέπεται ήδη συμβατικά μια συγκεκριμένη διαδικασία για την παραλαβή, προκειμένου να μην υπάρξουν συζητήσεις σχετικά με τη διαδικασία σε μεταγενέστερο στάδιο του έργου.

Εγγύηση/ Ευθύνη

Ειδικά στον τομέα B2B, υπάρχουν αρκετές δυνατότητες βελτιστοποίησης τόσο στον τομέα της εγγύησης όσο και της ευθύνης (λέξη-κλειδί: αποζημίωση). Η απλή “συμφιλίωση” με τη νομική ρύθμιση δεν είναι απολύτως απαραίτητη και ούτε συνιστάται.

Επίσης, ρυθμίσεις σχετικά με την καταγγελία (τακτική / έκτακτη), το δικαστήριο (ιδιαίτερα σημαντικό για αλλοδαπό αντισυμβαλλόμενο) και τους αλλοδαπούς εργαζομένους και την συνακόλουθη υποχρέωση του εργολάβου να τους δηλώνει σύμφωνα με τις διατάξεις στην κοινωνική ασφάλιση, είναι συνήθεις στην πράξη και θα πρέπει να ρυθμιστούν.

Επικοινωνήστε μαζί μας. Θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε.