萨尔茨堡州土地交易法

2023 年 3 月 1 日起萨尔茨堡州

自 2023 年 3 月 1 日起，萨尔茨堡州实施关于土地交易的新规定。但作为过渡规则，旧规定仍部分适用。以下法律行为仍适用旧规定：

在萨尔茨堡州，原则上取得农业和林业用地的权利需要获得批准。以下情况除外：

家庭圈内的法律行为
属于农业法裁决对象的法律行为
关于受 § 18 空间规划法或先前规定约束的协议管辖的土地的法律行为。这些协议必须包含指定为建筑用地的条款，并且购买必须服务于实现空间发展目标
与萨尔茨堡州农业防御合作社 regGenmbH 或 Baulandsicherungsgesellschaft mbH 作为权利取得者的法律行为，如果土地的出售具有农业或林业目的。该目的必须在购买合同中明确说明。
与萨尔茨堡州或一个社区作为权利取得者的法律行为，如果该土地具有 § 2 萨尔茨堡州自然保护法意义上的生态重要性。这必须通过评估报告证明。
涉及未开发土地，面积小于 1,000 平方米或其一部分的法律行为，如果权利取得者是相邻土地的所有者
与社区或 Baulandversicherungsgesellschaft mbH 的法律行为，如果该土地根据社区的发展规划被考虑用于建筑用地指定。社区空间发展目标的实现必须在购买合同中明确确认。
萨尔茨堡国家公园基金作为权利取得者的法律行为，前提是符合 2014 年萨尔茨堡国家公园法的规定。
《财产分割法》第 13 和 15 条规定的例外情况

为了获得土地交易管理局的批准，必须满足某些条件。但最重要的是，该法律行为必须有助于维护农民的农业和林业。为此，需要满足以下条件：

同样，根据 § 9 S.GVG，有一些理由可以拒绝批准。

在萨尔茨堡州，在限制第二住宅的社区/区域内，对建筑用地的法律行为原则上需要申报。以下情况除外：

所需的申报必须包括：

关于公寓的声明义务

原则上，取得公寓的权利需要声明。必须声明该公寓用作主要住所或现有主要住所的扩建部分。以下情况除外：

关于旅游对象和使用单元的声明义务

在取得应服务于旅游用途的建筑用地后，权利取得者必须向土地交易管理局提交一份声明。其中，权利取得者必须声明

在萨尔茨堡州，外国人通过法律行为取得土地原则上需要获得批准并申报。

以下权利取得无需批准：

为了获得购买土地的批准，需要满足某些条件：

外国人的土地购买也需要申报。申报必须说明购买的目的，并确定使用期限。除了申报外，还必须提交一份使用声明。其中必须说明何时开始预期用途。

在萨尔茨堡州，原则上取得农业和林业用地的所有权需要获得批准。

根据 § 3 S-GVG，以下情况除外：

配偶和注册伴侣之间的法律行为
共同所有人之间的法律行为
属于农业法裁决对象的法律行为
关于受 § 18 空间规划法或先前规定约束的协议管辖的土地的法律行为。这些协议必须包含指定为建筑用地的条款，并且购买必须服务于实现空间发展目标
与萨尔茨堡州农业防御合作社 regGenmbH 或 Baulandsicherungsgesellschaft mbH 作为权利取得者的法律行为，如果土地的出售具有农业或林业目的。该目的必须在购买合同中明确说明。
与萨尔茨堡州或一个社区作为权利取得者的法律行为，如果该土地具有 § 2 萨尔茨堡州自然保护法意义上的生态重要性。这必须通过评估报告证明。
涉及未开发土地，面积小于 1,000 平方米或其一部分的法律行为，如果权利取得者是相邻土地的所有者
与社区或 Baulandversicherungsgesellschaft mbH 的法律行为，如果该土地根据社区的发展规划被考虑用于建筑用地指定。社区空间发展目标的实现必须在购买合同中明确确认。