Sınır anlaşmazlıkları

Komşular arasındaki sınır anlaşmazlıkları

Avusturya’da sınır anlaşmazlıkları durumunda, belirsiz, tanınmaz veya tartışmalı arazi sınırlarını çözmek için birkaç yol vardır:

• Sınır restorasyonu
• Sınır müzakeresi
• Ölçüm ve Kadastro Kaydı
• Sınırın Mahkeme Yoluyla Yenilenmesi veya Düzeltilmesi

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“

Kadastro Dairesi tarafından sınır restorasyonu

Sınır restorasyonu, Ölçüm Yasası’nın (VermG) 40. maddesine göre tanınmaz veya tartışmalı arazi sınırlarının yeniden belirlenmesi için bir prosedürdür. Sınırın Kadastro Dairesi tarafından restorasyonu, mülk sahibinin talebi üzerine sınır kadastrosunun belgelerine dayanarak gerçekleştirilir.

Sınırların tanımlanamaz hale gelme riski varsa veya sınırlar halihazırda tanımlanamaz veya ihtilaflı durumdaysa, sınır yenileme işlemi, mevcut bir sınırın yeniden işaretlenmesini içerir. Bu süreçte sınır yenileme ve sınır düzeltme arasında ayrım yapılır. Sınır yenileme, mevcut bir sınırın yeniden işaretlenmesini içerirken, sınır düzeltme yasal duruma uygun doğru sınırın oluşturulmasını kapsar.

Sınır restorasyonu prosedürü, bir arazi sahibinin başvurusu üzerine Kadastro Dairesi tarafından başlatılır. Bu prosedür, başvuru tarihinden itibaren bir yıl içinde yürütülmelidir. Bunun için ilgili mülk sahiplerinin resmi işleme davet edilmesi gerekmektedir.

Yeniden belirlenen sınır, başvuru sahibi tarafından Medeni Kanun’un (ABGB) 845. maddesinde öngörülen şekilde işaretlenmelidir.

Kadastro Dairesi tarafından sınır müzakeresi

Sınır görüşmesi, Avusturya Kadastro Kanunu’nun (VermG) 24. ve 25. maddeleri uyarınca arazi sınırlarının belirlenmesi için bir işlemdir. Sınır görüşmesinin amacı, ilgili taşınmaz malikleri arasında sınırların karşılıklı anlaşma ile belirlenmesi ve sonraki ölçüm için işaretlenmesidir.

Bu süreçte, ilgili mülk sahipleri Kadastro Dairesi tarafından yerinde davet edilir, sınırların seyrini belirlemek ve işaretlemek için.

Sınır görüşmesinde, mevcut belgeler (arazi vergisi kadastrosu ve planlar gibi) gösterildikten sonra, hazır bulunan malikler tarafından sınırların gidişatı karşılıklı anlaşma ile belirlenir ve Medeni Kanun’un (ABGB) 845. maddesinde öngörülen şekilde işaretlenir.

Mülk sahipleri sınır seyri konusunda anlaşamazlarsa, mevcut sınır seyrinin doğru olmadığını iddia eden mülk sahibi, Kadastro Dairesi tarafından altı hafta içinde sınır anlaşmazlığını çözmek için yasal bir işlem başlatmaya davet edilir.

Ölçüm ve Kadastro Kaydı

İlgili mülk sahiplerinin talebi üzerine, Kadastro Dairesi tarafından sınır müzakeresinin başarılı bir şekilde tamamlanmasından sonra, arazilerin ölçümü ve sınır kadastrosuna kaydı yapılabilir.

Sınırın Mahkeme Yoluyla Yenilenmesi veya Düzeltilmesi

İki arazi arasındaki sınır işaretleri tanımlanamaz hale geldiğinde veya komşu malikler arasında sınırlar ihtilaflı olduğunda, her komşu ayrıca Medeni Kanun’un (ABGB) 850. maddesi uyarınca sınırın mahkeme yoluyla yenilenmesini veya düzeltilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Bu, önceden sınır görüşmesi yapılmadan da mümkündür.

Mahkeme öncelikle son huzurlu zilyetlik durumunu belirlemeye çalışır. Bu belirleme başarılı olursa, sınır buna göre tespit edilir. Son huzurlu zilyetlik durumu belirlenemezse, mahkeme Medeni Kanun’un (ABGB) 851. maddesi uyarınca ihtilaflı alanı hakkaniyete göre paylaştırabilir.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“