Salzburg Toprak Trafik Yasası
1 Mart 2023’ten İtibaren Salzburg
Geçiş Hükümleri
1 Mart 2023’ten itibaren Salzburg’da toprak trafiği ile ilgili yeni düzenlemeler geçerli olacaktır. Ancak geçiş kuralları olarak eski hükümler kısmen hala kullanılmaktadır. Aşağıdaki hukuki işlemler için eski hükümler hala geçerlidir:
- Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce tamamlanmış hukuki işlemler. Bu durum bir belge ile kanıtlanmalıdır.
- Müzayede ilanı yasanın yürürlüğe girmesinden önce yapılmışsa, arazilerin müzayedesi için.
- Bazı koşullar altında ölüm nedeniyle mülk edinimi için
Salzburg Eyaletinde Yeşil Toprak Trafiği
Salzburg eyaletinde tarım ve ormancılık arazilerinin edinimi prensip olarak izne tabidir. Aşağıdakiler bu izin zorunluluğundan muaftır:
- Aile çevresindeki hukuki işlemler
- Bir tarım hukuku kararının konusu olan hukuki işlemler
- § 18 Mekansal Planlama Yasası veya önceki bir hüküm uyarınca bir anlaşmanın konusu olan arazilerle ilgili hukuki işlemler. Bunlar, inşaat arazisi olarak bir gösterge içermeli ve edinme, mekansal gelişim hedefinin gerçekleştirilmesine hizmet etmelidir
- Arazilerin satışı tarım veya ormancılık amacına hizmet ediyorsa, yasal mülk edinen olarak Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH veya Baulandsicherungsgesellschaft mbH ile yapılan hukuki işlemler. Bu amaç, satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
- Salzburg Eyaleti veya bir belediye ile yasal mülk edinen olarak yapılan hukuki işlemler, eğer konu § 2 Salzburg Doğa Koruma Yasası anlamında ekolojik öneme sahip bir arazi ise. Bu durum bir bilirkişi raporu ile belgelenmelidir.
- Mülk edinen kişi bitişik arazinin sahibi ise, 1.000 m²’nin altında veya bunun bir kısmını kapsayan inşa edilmemiş arazilerle ilgili hukuki işlemler
- Arazi, belediyenin gelişim planına göre bir inşaat arazisi göstergesi için uygunsa, bir belediye veya Baulandversicherungsgesellschaft mbH ile yapılan hukuki işlemler. Bu durumda, belediyenin mekansal gelişim hedeflerinin gerçekleştirilmesi satış sözleşmesinde açıkça teyit edilmelidir.
- Salzburg Ulusal Park Yasası 2014 hükümlerinin yerine getirilmesi durumunda, yasal mülk edinen olarak Salzburg Ulusal Park Fonu ile yapılan hukuki işlemler.
- Taşınmaz Bölme Yasası’nın §§ 13 ve 15 hükümlerinin istisnaları
Toprak Trafik Dairesi’nden izin almak için, diğerlerinin yanı sıra belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Ancak her şeyden önce, hukuki işlem çiftçilik ve ormancılığın korunmasına hizmet etmelidir. Bunun için gereken koşullar şunlardır:
- Kendi başına artık avantajlı bir şekilde korunamayan bir işletme bölünür
- İşletmenin tamamı devredilir
Aynı şekilde, § 9 S.GVG’ye göre iznin reddedilmesi için bazı nedenler bulunmaktadır.
Salzburg Eyaletinde Gri Toprak Trafiği
Salzburg eyaletinde, ikinci konut kısıtlaması olan belediyelerdeki/bölgelerdeki inşaat arazilerinin hukuki işlem yoluyla edinimi prensip olarak bildirim zorunluluğuna tabidir. Aşağıdakiler bundan muaftır:
- Aile çevresindeki hukuki işlemler
- Motorlu taşıtların park edilmesine hizmet eden arazilerle ilgili hukuki işlemler
- Yüzölçümü 100 m²’nin altında olan ve zaten mülk edinenin mülkiyetinde olan bir araziye bitişik olan arazilerin edinimi
- Taşınmaz Bölme Yasası’nın §§ 13 ve 15 hükümlerinin istisnaları
- Mülkiyet oranlarını değiştirmek için ortak mülk sahipleri arasındaki hukuki işlemler
Gerekli bildirim şunları içermelidir:
- Satış sözleşmesinin yazılı bir örneği
- Temsil yoluyla yapılan bir işlemde vekaletname
- Bir açıklama (aşağıya bakınız)
- Açıklama zorunluluğundan bir istisna durumunda, bu tür bir kanıt
Dairelerle ilgili açıklama zorunluluğu
Dairelerin edinimi prensip olarak açıklama zorunluluğuna tabidir. Bu durumda, dairenin ana ikametgah olarak veya mevcut bir ana ikametgahın genişletilmesi olarak kullanıldığına dair bir açıklama yapılması gerekmektedir. Aşağıdakiler bundan muaftır:
- İkinci konut olarak inşaat hukuku açısından onaylanmış daireler
- 1 Mart 1993’ten önce zaten tatil amaçlı kullanılan daireler
- Bölgesel yönetimler tarafından yapılan mülk edinimi
Turistik tesisler ve kullanım birimleriyle ilgili açıklama zorunluluğu
Mülk edinen kişi, turistik amaçlara hizmet etmesi gereken inşaat arazilerini edindikten sonra, Toprak Trafik Dairesi’ne bir açıklama sunmak zorundadır. Mülk edinen kişi bu açıklamada şunları belirtmelidir:
- turistik kullanımın korunacağını,
- belirli bir süre içinde bu kullanımın fiilen başlayacağını veya
- konunun ana ikametgah olarak kullanılacağını.
Salzburg Eyaletinde Yabancıların Toprak Edinimi
Bir yabancı tarafından bir arazinin hukuki işlem yoluyla edinimi, Salzburg eyaletinde prensip olarak onay ve bildirim zorunluluğuna tabidir.
Aşağıdaki mülk edinimi onay zorunluluğuna tabi değildir:
- Aile çevresindeki hukuki işlemler
- Eşlerden/kayıtlı partnerlerden birinin Avusturya vatandaşı veya AB/AEA vatandaşı olması durumunda, ortak mülk edinenler olarak eşler/kayıtlı partnerlerle yapılan hukuki işlemler.
- Evliliğin/kayıtlı ortaklığın sona ermesinden sonraki 2 yıl içinde mal varlığının paylaşımı için yapılan hukuki işlemler
- Mülkiyet oranlarını değiştirmek için ortak mülk sahipleri arasındaki hukuki işlemler
- Taşınmaz Bölme Yasası’nın §§ 13 ve 15 hükümlerinin istisnaları
- Sadece bildirim zorunluluğuna tabi hukuki işlemler
Bir arazinin edinimi için onay almak için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Bir işletme kalıcı olarak yerleştirilmeli, genişletilmeli veya devralınmalıdır
- İkinci konut bölgesinde bir ikinci konut kurulmalıdır
- Mülk edinimiyle ilgili özel kamusal, kültürel veya sosyopolitik çıkarlar bulunmaktadır
- Konu ana ikametgah olarak hizmet etmeli ve mülk edinen kişi, geri alınması sonucu bu hakkı kaybetmemiş eski bir Avusturya vatandaşıdır
- Arazi, mevcut bir ikametgahın veya işletmenin genişletilmesine hizmet etmektedir
Arazi edinimi, yabancı kişiler için de bildirim zorunluluğuna tabidir. Bildirimde, edinimin amacı gerekçelendirilmeli ve bir kullanım süresi belirlenmelidir. Bildirime ek olarak, bir kullanım beyanı da verilmelidir. Bu beyanda, amaçlanan kullanımın ne zaman başlayacağı belirtilmelidir.
1 Mart 2023’e Kadar Salzburg
Salzburg Eyaletinde Yeşil Toprak Trafiği
Salzburg’da tarım ve ormancılık arazisinin mülkiyetinin edinimi prensip olarak izne tabidir.
§ 3 S-GVG’ye göre hariç tutulanlar:
- Eşler ve kayıtlı partnerler arasındaki hukuki işlemler
- Ortak mülk sahipleri arasındaki hukuki işlemler
- Bir tarım hukuku kararının konusu olan hukuki işlemler
- § 18 Mekansal Planlama Yasası veya önceki bir hüküm uyarınca bir anlaşmanın konusu olan arazilerle ilgili hukuki işlemler. Bunlar, inşaat arazisi olarak bir gösterge içermeli ve edinme, mekansal gelişim hedefinin gerçekleştirilmesine hizmet etmelidir
- Arazilerin satışı tarım veya ormancılık amacına hizmet ediyorsa, yasal mülk edinen olarak Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH veya Baulandsicherungsgesellschaft mbH ile yapılan hukuki işlemler. Bu amaç, satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
- Salzburg Eyaleti veya bir belediye ile yasal mülk edinen olarak yapılan hukuki işlemler, eğer konu § 2 Salzburg Doğa Koruma Yasası anlamında ekolojik öneme sahip bir arazi ise. Bu durum bir bilirkişi raporu ile belgelenmelidir.
- Mülk edinen kişi bitişik arazinin sahibi ise, 1.000 m²’nin altında veya bunun bir kısmını kapsayan inşa edilmemiş arazilerle ilgili hukuki işlemler
- Arazi, belediyenin gelişim planına göre bir inşaat arazisi göstergesi için uygunsa, bir belediye veya Baulandversicherungsgesellschaft mbH ile yapılan hukuki işlemler. Bu durumda, belediyenin mekansal gelişim hedeflerinin gerçekleştirilmesi satış sözleşmesinde açıkça teyit edilmelidir.
Salzburg Eyaletinde Gri Toprak Trafiği
Salzburg eyaletinde inşaat arazilerinin edinimi izne tabi değildir. Ancak arazinin edinimi belediye başkanına bildirilmelidir. Aşağıdakiler bu bildirim zorunluluğundan muaftır:
- Eşler, kayıtlı partnerler ve kendi çocuklarına karşı yapılan mülk edinimi
- Motorlu taşıtlar için park yeri olarak hizmet etmesi amaçlanan arazi edinimi
- Yüzölçümü 100 m²’nin altında olan ve zaten mülk edinenin mülkiyetinde olan bir araziye bitişik olan arazilerin edinimi
- Taşınmaz Bölme Yasası’nın §§ 13 ve 15 hükümlerinin istisnaları
Salzburg Eyaletinde Yabancıların Toprak Edinimi
Salzburg’da, bir yabancı tarafından bir arazinin edinimi ile ilgili olarak, belediye başkanı tarafından bir onay şeklinde bir belgeye ihtiyaç vardır. Bu durumda, arazinin kullanımıyla ilgili belirli koşulların mevcut olması gerekmektedir.
- Arazi, bir işletmeyi kalıcı olarak yerleştirmeye, genişletmeye veya devralmaya hizmet etmelidir.
- Arazi bir ikinci konut bölgesinde bulunmaktadır ve ikinci konut olarak hizmet etmelidir.
- Mülk edinimiyle ilgili özel kamusal çıkarlar bulunmaktadır (sosyopolitik, kültürel,..)
- Edinilen konu, bu hakkı geri alınması sonucu kaybetmemiş eski bir Avusturya vatandaşının ana ikametgahını kurmaya hizmet etmektedir.
- Edinilen arazi, mevcut bir ikametgahın veya işletmenin genişletilmesine hizmet etmektedir.
Edinme onayı, özel nedenlerle reddedilebilir. Bunlar arasında, mekansal planlama düzenlemelerine göre izin verilmeyen amaçlanan bir kullanım veya kültürel veya devlet politikası çıkarlarına aykırılık yer almaktadır.
İzin zorunluluğundan muaf olanlar:
- Eşlerden, kayıtlı partnerlerden veya hayat arkadaşlarından en az birinin Avusturya vatandaşlığına sahip olması durumunda, ortak mülk edinimi.
- Mevcut bir varlığın devamı sırasında veya bir topluluğun feshi için ortak mülk sahipleri arasındaki hukuki işlemler.
- Mülk edinen olarak akrabalarla yapılan hukuki işlemler.
- Boşanma veya kayıtlı bir ortaklığın sona ermesinden sonraki iki yıl içinde yapılan hukuki işlemler.
