Legea privind tranzacțiile funciare Salzburg
Salzburg începând cu 01.03.2023
Dispoziții tranzitorii
Începând cu 01.03.2023, în Salzburg se aplică noi reglementări privind tranzacțiile funciare. Cu toate acestea, vechile dispoziții sunt încă utilizate parțial ca reguli tranzitorii. Vechile dispoziții se aplică încă pentru următoarele tranzacții juridice:
- Tranzacții juridice care au fost încheiate înainte de data intrării în vigoare a legii. Acest lucru trebuie dovedit printr-un act.
- Pentru licitația de terenuri, dacă edictul de licitație a fost emis înainte de intrarea în vigoare a legii.
- În anumite condiții, pentru dobândirea de drepturi din cauza de moarte
Tranzacții funciare ecologice în landul Salzburg
Dobândirea de terenuri agricole și forestiere în landul Salzburg este, în principiu, supusă autorizării. Sunt exceptate de la această obligație de autorizare:
- Tranzacții juridice în cercul familial
- Tranzacții juridice care fac obiectul unei decizii de drept agrar
- Tranzacții juridice privind terenuri care sunt acoperite de un acord conform § 18 din Legea privind amenajarea teritoriului sau o prevedere anterioară. Acestea trebuie să conțină o desemnare ca teren de construcție, iar achiziția trebuie să servească la realizarea obiectivului de dezvoltare spațială
- Tranzacții juridice cu Cooperativa Agricolă de Consolidare Salzburg, regGenmbH, sau cu Societatea de Asigurare a Terenurilor de Construcție mbH ca achizitor de drepturi, dacă vânzarea terenurilor are un scop agricol sau forestier. Acest scop trebuie menționat în mod expres în contractul de vânzare.
- Tranzacții juridice cu landul Salzburg sau cu o municipalitate ca achizitor de drepturi, dacă este vorba despre un teren de importanță ecologică în sensul § 2 din Legea privind protecția naturii din Salzburg. Acest lucru trebuie certificat printr-un aviz.
- Tranzacții juridice care se referă la terenuri neconstruite cu o suprafață mai mică de 1.000 m² sau părți ale acestora, dacă achizitorul este proprietarul terenului adiacent
- Tranzacții juridice cu o municipalitate sau cu Societatea de Asigurare a Terenurilor de Construcție mbH, dacă terenul este luat în considerare pentru o desemnare ca teren de construcție conform planului de dezvoltare al municipalității. Realizarea obiectivelor de dezvoltare spațială ale municipalității trebuie confirmată în mod expres în contractul de vânzare.
- Tranzacții juridice cu Fondul Parcului Național Salzburg ca achizitor de drepturi, dacă sunt îndeplinite prevederile Legii Parcului Național Salzburg 2014.
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
Pentru a obține o autorizație de la autoritatea pentru tranzacții funciare, trebuie îndeplinite anumite condiții, printre altele. Dar, mai presus de toate, tranzacția juridică trebuie să servească la menținerea agriculturii țărănești și a silviculturii. Condițiile pentru aceasta ar fi:
- O exploatație care nu mai poate fi menținută în mod avantajos în mod independent este împărțită
- Întreaga exploatație este transferată
De asemenea, există câteva motive conform § 9 S.GVG pentru a refuza autorizația.
Tranzacții funciare gri în landul Salzburg
Dobândirea legală a terenurilor de construcție în municipalitățile/zonele cu restricții de reședință secundară din landul Salzburg este, în principiu, supusă obligației de notificare. Sunt exceptate de la aceasta:
- Tranzacții juridice în cercul familial
- Tranzacții juridice privind terenuri care servesc la parcarea autovehiculelor
- Achiziții de terenuri cu o suprafață mai mică de 100 m² și care se învecinează cu un teren care este deja proprietatea achizitorului
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
- Tranzacții juridice între coproprietari pentru modificarea cotelor de coproprietate
Notificarea necesară trebuie să includă:
- O copie scrisă a contractului de vânzare
- În cazul unei acțiuni de reprezentare, o procură
- O declarație (vezi mai jos)
- În cazul unei excepții de la obligația de declarație, o astfel de dovadă
Obligația de declarație privind locuințele
Dobândirea de drepturi asupra locuințelor este, în principiu, supusă obligației de declarație. Trebuie făcută o declarație conform căreia locuința este folosită ca reședință principală sau ca extindere a unei reședințe principale existente. Sunt exceptate de la aceasta:
- Locuințe care au fost aprobate din punct de vedere al legii construcțiilor ca reședințe secundare
- Locuințe care au fost deja folosite ca locuințe de agrement înainte de 01.03.1993
- Achiziții de drepturi de către entități teritoriale
Obligația de declarație privind obiectele turistice și unitățile de utilizare
După achiziționarea de terenuri de construcție care ar trebui să servească scopurilor turistice, achizitorul trebuie să depună o declarație la autoritatea pentru tranzacții funciare. În aceasta, achizitorul trebuie să precizeze că
- utilizarea turistică este menținută,
- această utilizare este efectiv începută într-un anumit termen sau
- obiectul este folosit ca reședință principală.
Tranzacții funciare cu străini în landul Salzburg
Dobândirea legală a unui teren de către un străin în landul Salzburg este, în principiu, supusă aprobării și obligației de notificare.
Următoarele achiziții de drepturi nu sunt supuse aprobării:
- Tranzacții juridice în cercul familial
- Tranzacții juridice cu soți/parteneri înregistrați ca achizitori comuni de drepturi, dacă unul dintre cei doi este cetățean austriac sau cetățean UE/SEE.
- Tranzacții juridice în termen de 2 ani de la desfacerea căsătoriei/parteneriatului înregistrat pentru împărțirea patrimoniului
- Tranzacții juridice între coproprietari pentru modificarea cotelor de coproprietate
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
- Tranzacții juridice supuse doar obligației de notificare
Pentru a obține o aprobare pentru achiziționarea unui teren, sunt necesare anumite condiții:
- O exploatație ar trebui să fie stabilită, extinsă sau preluată permanent
- Ar trebui stabilită o reședință secundară într-o zonă de reședință secundară
- Există interese publice, culturale sau social-politice speciale în achiziționarea de drepturi
- Obiectul ar trebui să servească drept reședință principală, iar achizitorul de drepturi este un fost cetățean austriac care nu a pierdut-o ca urmare a retragerii
- Terenul servește la extinderea unei reședințe sau exploatații existente
Achizițiile de terenuri sunt, de asemenea, supuse obligației de notificare pentru persoanele străine. În notificare, trebuie justificat scopul achiziției și trebuie stabilit un termen de utilizare. În plus față de notificare, trebuie depusă și o declarație de utilizare. În aceasta, trebuie precizat de când va începe utilizarea intenționată.
Salzburg până la 01.03.2023
Tranzacții funciare ecologice în landul Salzburg
Dobândirea proprietății asupra unui teren agricol și forestier în Salzburg este, în principiu, supusă autorizării.
Sunt excluse de la aceasta conform § 3 S-GVG:
- Tranzacții juridice între soți și parteneri înregistrați
- Tranzacții juridice între coproprietari
- Tranzacții juridice care fac obiectul unei decizii de drept agrar
- Tranzacții juridice privind terenuri care sunt acoperite de un acord conform § 18 din Legea privind amenajarea teritoriului sau o prevedere anterioară. Acestea trebuie să conțină o desemnare ca teren de construcție, iar achiziția trebuie să servească la realizarea obiectivului de dezvoltare spațială
- Tranzacții juridice cu Cooperativa Agricolă de Consolidare Salzburg, regGenmbH, sau cu Societatea de Asigurare a Terenurilor de Construcție mbH ca achizitor de drepturi, dacă vânzarea terenurilor are un scop agricol sau forestier. Acest scop trebuie menționat în mod expres în contractul de vânzare.
- Tranzacții juridice cu landul Salzburg sau cu o municipalitate ca achizitor de drepturi, dacă este vorba despre un teren de importanță ecologică în sensul § 2 din Legea privind protecția naturii din Salzburg. Acest lucru trebuie certificat printr-un aviz.
- Tranzacții juridice care se referă la terenuri neconstruite cu o suprafață mai mică de 1.000 m² sau părți ale acestora, dacă achizitorul este proprietarul terenului adiacent
- Tranzacții juridice cu o municipalitate sau cu Societatea de Asigurare a Terenurilor de Construcție mbH, dacă terenul este luat în considerare pentru o desemnare ca teren de construcție conform planului de dezvoltare al municipalității. Realizarea obiectivelor de dezvoltare spațială ale municipalității trebuie confirmată în mod expres în contractul de vânzare.
Tranzacții funciare gri în landul Salzburg
Dobândirea de terenuri de construcție în landul Salzburg nu este supusă autorizării. Cu toate acestea, dobândirea de terenuri trebuie notificată primarului municipalității. Sunt exceptate de la această obligație de notificare:
- Achiziții de drepturi între soți, parteneri înregistrați și față de proprii copii
- Achiziții de terenuri care ar trebui să servească drept locuri de parcare pentru autovehicule
- Achiziții de terenuri cu o suprafață mai mică de 100 m² și care se învecinează cu un teren care este deja proprietatea achizitorului
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
Tranzacții funciare cu străini în landul Salzburg
În Salzburg, în ceea ce privește achiziționarea unui teren de către o persoană străină, este necesară o aprobare sub forma unui certificat eliberat de primar. În acest sens, trebuie îndeplinite anumite condiții privind utilizarea terenului.
- Terenul ar trebui să servească la stabilirea, extinderea sau preluarea permanentă a unei exploatații.
- Terenul este situat într-o zonă de reședință secundară și ar trebui să servească drept reședință secundară.
- Există interese publice speciale în achiziționarea de drepturi (social-politice, culturale,…)
- Obiectul achiziției servește la stabilirea unei reședințe principale a unui fost cetățean austriac care nu a pierdut-o ca urmare a retragerii.
- Terenul achiziționat servește la extinderea unei reședințe sau exploatații existente.
Aprobarea pentru achiziție poate fi refuzată pe baza unor motive speciale. Acestea includ, de exemplu, o utilizare intenționată inadmisibilă conform reglementărilor privind amenajarea teritoriului sau o contradicție cu interesele culturale sau chiar de politică de stat.
Sunt exceptate de la obligația de autorizare:
- Achiziționarea comună de drepturi de către soți, parteneri înregistrați sau concubini, dintre care cel puțin unul deține cetățenia austriacă.
- Tranzacții juridice între coproprietari în cazul existenței sau pentru dizolvarea unei comunități.
- Tranzacții juridice cu rude ca achizitori de drepturi.
- Tranzacții juridice în termen de doi ani de la divorț sau dizolvarea unui parteneriat înregistrat.
