Grensgeschillen tussen buren
Grensgeschillen tussen buren
In geval van grensgeschillen bestaan er in Oostenrijk verschillende manieren om onduidelijke, onherkenbare of betwiste perceelsgrenzen op te lossen:
- Grensherstel
- Grensonderhandeling
- Opmeting en registratie in het grensregister
- Gerechtelijke vernieuwing of correctie van de grens
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Grensherstel door het Kadaster
Het grensherstel is een procedure voor het herstellen van onherkenbare of betwiste perceelsgrenzen conform § 40 van de Kadasterwet (VermG). Het herstel van de grens door het Kadaster gebeurt op aanvraag van de eigenaar op basis van de documenten van het grensregister.
Wanneer het risico bestaat dat de grenzen onherkenbaar worden of wanneer de grenzen al onherkenbaar of betwist zijn, omvat het grensherstel het opnieuw markeren van een vastgestelde grens. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen grensvernieuwing en grenscorrectie. Grensvernieuwing betreft het opnieuw markeren van een vastgestelde grens, terwijl grenscorrectie het vaststellen van een correcte grens volgens de juridische situatie behelst.
De procedure voor grensherstel wordt door het Kadaster op aanvraag van een perceelseigenaar ingeleid. Deze procedure moet binnen één jaar na de aanvraag worden uitgevoerd. Hiertoe moeten de betrokken eigenaars worden uitgenodigd voor de officiële handeling.
De herstelde grens moet door de aanvrager worden gemarkeerd zoals voorgeschreven in § 845 van het Algemeen Burgerlijk Wetboek (ABGB).
Grensbespreking door het Kadaster
De grensonderhandeling is een procedure voor het vaststellen van perceelgrenzen volgens §§ 24 en 25 van de Oostenrijkse Landmeetkundige Wet (VermG). Het doel van de grensonderhandeling is om de grenzen in onderlinge overeenstemming tussen de betrokken eigenaren vast te stellen en te markeren voor de daaropvolgende opmeting.
Hierbij worden de betrokken eigenaars door het Kadaster ter plaatse uitgenodigd om het verloop van de grenzen vast te leggen en te markeren.
Tijdens de grensonderhandeling wordt het verloop van de grenzen door de aanwezige eigenaren na raadpleging van de beschikbare hulpmiddelen (zoals grondbelastingkadaster en plannen) in onderlinge overeenstemming vastgesteld en gemarkeerd zoals voorgeschreven in § 845 van het Algemeen Burgerlijk Wetboek (ABGB).
Indien de eigenaars het niet eens kunnen worden over het grensverloop, wordt de eigenaar die beweert dat de grens niet overeenkomt met het bestaande grensverloop, door het Kadaster verzocht binnen zes weken een gerechtelijke procedure in te leiden ter beslechting van het grensgeschil.
Opmeting en registratie in het grensregister
Op aanvraag van de betrokken eigenaars kan na de succesvolle afronding van de grensbespreking door het Kadaster de meting en de inschrijving van de percelen in het grensregister worden uitgevoerd.
Gerechtelijke vernieuwing of correctie van de grens
Wanneer de grensmarkeringen tussen twee percelen onherkenbaar zijn geworden of de grenzen tussen de aangrenzende eigenaren betwist zijn, heeft elke buur bovendien het recht om volgens § 850 ABGB een gerechtelijke vernieuwing of correctie van de grens te eisen.
Dit is ook mogelijk zonder voorafgaande grensonderhandeling.
De rechtbank probeert eerst de laatste rustige bezitsstatus vast te stellen. Als deze vaststelling lukt, wordt de grens dienovereenkomstig bepaald. Als de laatste rustige bezitsstatus niet kan worden vastgesteld, kan de rechtbank het betwiste gebied volgens § 851 ABGB naar billijk inzicht van de rechtbank verdelen.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
