Ribų ginčai tarp kaimynų
Ribų ginčai tarp kaimynų
Ribų ginčų atveju Austrijoje egzistuoja keli būdai neaiškių, neatpažįstamų ar ginčytinų sklypų ribų problemoms spręsti:
- Ribų atkūrimas
- Ribų derybos
- Matavimas ir įrašymas į ribų katastrą
- Teisminis ribų atnaujinimas ar pataisymas
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Ribų atkūrimas per matavimo tarnybą
Ribų atkūrimas yra procedūra neatpažįstamų ar ginčytinų sklypų ribų atkūrimui pagal Matavimo įstatymo (VermG) 40 §. Ribų atkūrimą matavimo tarnyba atlieka savininko prašymu, remiantis ribų katastro dokumentais.
Kai kyla pavojus, kad ribos taps neatpažįstamos, arba kai ribos jau yra neatpažįstamos ar ginčytinos, ribų atkūrimas apima nustatytos ribos naują žymėjimą. Skiriamas ribų atnaujinimas ir ribų pataisymas. Ribų atnaujinimas paveiks nustatytos ribos naują žymėjimą, o ribų pataisymas apima teisinei padėčiai atitinkančios, teisingos ribos nustatymą.
Ribų atkūrimo procedūrą pradeda matavimo tarnyba sklypo savininko prašymu. Ši procedūra turi būti atlikta per metus nuo prašymo pateikimo. Tam turi būti pakviesti dalyvaujantys savininkai į oficialų veiksmą.
Atkurtą ribą prašytojas turi pažymėti taip, kaip numato Bendrosios pilietinės teisės kodekso (ABGB) 845 straipsnis.
Ribų derybos per matavimo tarnybą
Ribų derybos yra procedūra sklypų riboms nustatyti pagal Austrijos matavimo įstatymo (VermG) 24 ir 25 straipsnius. Ribų derybų tikslas yra sutartinai nustatyti ribas tarp paveiktų nekilnojamojo turto savininkų ir pažymėti jas tolesniam matavimui.
Dalyvaujantys savininkai matavimo tarnybos kviečiami vietoje nustatyti ir pažymėti ribų eigą.
Ribų derybose ribų eigą atvykę savininkai nustato sutartinai, atsižvelgdami į turimus dokumentus (kaip žemės mokesčio katastrą ir planus), ir pažymi taip, kaip numato Bendrosios pilietinės teisės kodekso (ABGB) 845 straipsnis.
Jei savininkai negali susitarti dėl ribų eigos, matavimo tarnyba paragina savininką, kuris teigia, kad riba neatitinka esamos ribų eigos, per šešias savaites pradėti teismo procesą ribų ginčo išsprendimui.
Matavimas ir įrašymas į ribų katastrą
Dalyvaujančių savininkų prašymu po sėkmingo ribų derybų užbaigimo matavimo tarnyba gali atlikti sklypų matavimą ir įrašymą į ribų katastrą.
Teisminis ribų atnaujinimas ar pataisymas
Kai ribų ženklai tarp dviejų sklypų tapo neatpažįstami arba ribos tarp gretimų savininkų yra ginčytinos, kiekvienas kaimynas papildomai turi teisę reikalauti teisminio ribų atnaujinimo ar pataisymo pagal ABGB 850 straipsnį.
Tai galima ir be išankstinio ribų derybų atlikimo.
Teismas pirmiausia bando nustatyti paskutinį ramų valdymą. Jei šis nustatymas pavyksta, riba nustatoma atitinkamai. Jei paskutinio ramaus valdymo nustatyti nepavyksta, teismas gali paskirstyti ginčytiną plotą pagal ABGB 851 straipsnį teismo sąžiningu vertinimu.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
