Loi sur le transfert de propriété foncière de Salzbourg

Loi sur le transfert de propriété foncière de Salzbourg

Salzbourg à partir du 01.03.2023

Dispositions transitoires

À partir du 01.03.2023, de nouvelles réglementations sur le transfert de propriété foncière s’appliquent à Salzbourg. Toutefois, les anciennes dispositions sont encore partiellement utilisées comme règles transitoires. Les anciennes dispositions s’appliquent encore aux opérations juridiques suivantes :

• Opérations juridiques conclues avant la date d’entrée en vigueur de la loi. Cela doit être prouvé par un acte.
• Pour la vente aux enchères de terrains, si l’édit de vente aux enchères a été émis avant l’entrée en vigueur de la loi.
• Sous certaines conditions, pour l’acquisition de droits en cas de décès

Transfert de propriété foncière verte dans le Land de Salzbourg

L’acquisition de terrains agricoles et forestiers dans le Land de Salzbourg est en principe soumise à autorisation. Sont exemptées de cette obligation d’autorisation :

• Opérations juridiques dans le cercle familial
• Opérations juridiques qui font l’objet d’une décision de droit agraire
• Opérations juridiques portant sur des terrains qui sont couverts par un accord au sens de l’article 18 de la loi sur l’aménagement du territoire ou d’une disposition antérieure. Ceux-ci doivent contenir une désignation comme terrain à bâtir et l’acquisition doit servir à la réalisation de l’objectif de développement spatial
• Opérations juridiques avec la Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, ou la Baulandsicherungsgesellschaft mbH en tant qu’acquéreur de droits, si la vente des terrains a un but agricole ou forestier. Ce but doit être expressément mentionné dans le contrat de vente.
• Opérations juridiques, avec le Land de Salzbourg ou une commune en tant qu’acquéreur de droits, s’il s’agit d’un terrain d’importance écologique au sens de l’article 2 de la loi sur la protection de la nature de Salzbourg. Cela doit être attesté par une expertise.
• Opérations juridiques qui concernent des terrains non bâtis d’une superficie inférieure à 1 000 m² ou des parties de ceux-ci, si l’acquéreur est propriétaire du terrain voisin
• Opérations juridiques, avec une commune ou une Baulandversicherungsgesellschaft mbH, si le terrain est envisagé pour une désignation de terrain à bâtir conformément au plan de développement de la commune. La réalisation des objectifs de développement spatial de la commune doit être expressément confirmée dans le contrat de vente.
• Les opérations juridiques avec le Fonds national du parc de Salzbourg en tant qu’acquéreur de droits, si les dispositions de la loi de 2014 sur le parc national de Salzbourg sont respectées.
• Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers

Pour obtenir une autorisation de l’autorité foncière, certaines conditions doivent notamment être remplies. Mais surtout, l’opération juridique doit servir à la conservation de l’agriculture et de la sylviculture paysannes. Les conditions préalables seraient les suivantes :

• Une exploitation qui ne peut plus être maintenue de manière avantageuse de manière indépendante est divisée
• L’ensemble de l’exploitation est transféré

De même, l’article 9 S.GVG prévoit plusieurs motifs de refus de l’autorisation.

Transfert de propriété foncière grise dans le Land de Salzbourg

L’acquisition juridique de terrains à bâtir dans les communes/zones à restriction de résidence secondaire est en principe soumise à déclaration dans le Land de Salzbourg. Sont exemptées de cette obligation :

• Opérations juridiques dans le cercle familial
• Les opérations juridiques portant sur des terrains destinés au stationnement de véhicules à moteur
• Les acquisitions de terrains d’une superficie inférieure à 100 m² et contigus à un terrain déjà propriété de l’acquéreur
• Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
• Opérations juridiques entre copropriétaires pour modifier les quotes-parts de copropriété

La déclaration requise doit contenir :

• Une copie écrite du contrat de vente
• En cas d’acte de représentation, une procuration
• Une déclaration (voir ci-dessous)
• En cas d’exception à l’obligation de déclaration, une preuve de ce type

L’obligation de déclaration concernant les logements

L’acquisition de droits sur des logements est en principe soumise à déclaration. Une déclaration doit être faite indiquant que le logement est utilisé comme résidence principale ou comme extension d’une résidence principale existante. Sont exemptés :

• Les logements qui ont été autorisés comme résidences secondaires en vertu du droit de la construction
• Les logements qui étaient déjà utilisés comme logements de loisirs avant le 01.03.1993
• Acquisitions de droits par des collectivités territoriales

L’obligation de déclaration concernant les objets touristiques et les unités d’utilisation

L’acquéreur de droits doit, après l’acquisition de terrains à bâtir destinés à un usage touristique, faire une déclaration à l’autorité foncière. L’acquéreur doit y indiquer que

• l’utilisation touristique est maintenue,
• cette utilisation est effectivement reprise dans un certain délai ou
• l’objet est utilisé comme résidence principale.

Transfert de propriété foncière aux étrangers dans le Land de Salzbourg

L’acquisition juridique d’un terrain par un étranger est en principe soumise à autorisation et à déclaration dans le Land de Salzbourg.

Les acquisitions de droits suivantes ne sont pas soumises à autorisation :

• Opérations juridiques dans le cercle familial
• Opérations juridiques avec des conjoints/partenaires enregistrés en tant qu’acquéreurs de droits communs, si l’un des deux est citoyen autrichien ou citoyen de l’UE/EEE.
• Opérations juridiques dans les 2 ans suivant la dissolution du mariage/partenariat enregistré pour le partage des biens
• Opérations juridiques entre copropriétaires pour modifier les quotes-parts de copropriété
• Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
• Opérations juridiques soumises à simple déclaration

Pour obtenir une autorisation d’acquérir un terrain, certaines conditions doivent être remplies :

• Une entreprise doit être établie, agrandie ou reprise de manière durable
• Une résidence secondaire doit être établie dans une zone de résidence secondaire
• Il existe des intérêts publics, culturels ou socio-politiques particuliers dans l’acquisition de droits
• L’objet doit servir de résidence principale et l’acquéreur de droits est un ancien citoyen autrichien qui ne l’a pas perdu à la suite d’un retrait
• Le terrain sert à l’extension d’une résidence ou d’une entreprise existante

Les acquisitions de terrains sont également soumises à déclaration pour les personnes étrangères. La déclaration doit justifier le but de l’acquisition et fixer un délai d’utilisation. En plus de la déclaration, une déclaration d’utilisation doit être faite. Il faut y indiquer à partir de quand l’utilisation prévue sera reprise.

Salzbourg jusqu’au 01.03.2023

Transfert de propriété foncière verte dans le Land de Salzbourg

L’acquisition de la propriété d’un terrain agricole et forestier est en principe soumise à autorisation à Salzbourg.

Sont exclus en vertu de l’article 3 S-GVG :

• Opérations juridiques entre conjoints et partenaires enregistrés
• Opérations juridiques entre copropriétaires
• Opérations juridiques qui font l’objet d’une décision de droit agraire
• Opérations juridiques portant sur des terrains qui sont couverts par un accord au sens de l’article 18 de la loi sur l’aménagement du territoire ou d’une disposition antérieure. Ceux-ci doivent contenir une désignation comme terrain à bâtir et l’acquisition doit servir à la réalisation de l’objectif de développement spatial
• Opérations juridiques avec la Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, ou la Baulandsicherungsgesellschaft mbH en tant qu’acquéreur de droits, si la vente des terrains a un but agricole ou forestier. Ce but doit être expressément mentionné dans le contrat de vente.
• Opérations juridiques, avec le Land de Salzbourg ou une commune en tant qu’acquéreur de droits, s’il s’agit d’un terrain d’importance écologique au sens de l’article 2 de la loi sur la protection de la nature de Salzbourg. Cela doit être attesté par une expertise.
• Opérations juridiques qui concernent des terrains non bâtis d’une superficie inférieure à 1 000 m² ou des parties de ceux-ci, si l’acquéreur est propriétaire du terrain voisin
• Opérations juridiques, avec une commune ou une Baulandversicherungsgesellschaft mbH, si le terrain est envisagé pour une désignation de terrain à bâtir conformément au plan de développement de la commune. La réalisation des objectifs de développement spatial de la commune doit être expressément confirmée dans le contrat de vente.

Transfert de propriété foncière grise dans le Land de Salzbourg

L’acquisition de terrains à bâtir dans le Land de Salzbourg n’est pas soumise à autorisation. Toutefois, l’acquisition du terrain doit être signalée au maire de la commune. Sont exemptées de cette obligation de déclaration :

• Acquisitions de droits entre conjoints, partenaires enregistrés et envers les propres enfants
• Acquisitions de terrains destinés à servir de places de stationnement pour les véhicules à moteur
• Acquisitions de terrains d’une superficie inférieure à 100 m² et contigus à un terrain déjà propriété de l’acquéreur
• Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers

Transfert de propriété foncière aux étrangers dans le Land de Salzbourg

À Salzbourg, l’acquisition d’un terrain par une personne étrangère nécessite une autorisation sous la forme d’une attestation du maire. Certaines conditions concernant l’utilisation du terrain doivent être remplies.

• Le terrain doit servir à établir, à agrandir ou à reprendre une entreprise de manière durable.
• Le terrain est situé dans une zone de résidence secondaire et doit servir de résidence secondaire.
• Il existe des intérêts publics particuliers dans l’acquisition de droits (socio-politiques, culturels, ..)
• L’objet de l’acquisition sert à établir une résidence principale d’un ancien citoyen autrichien qui ne l’a pas perdu à la suite d’un retrait.
• Le terrain acquis sert à l’extension d’une résidence ou d’une entreprise existante.

L’autorisation d’acquisition peut être refusée pour des raisons particulières. Cela inclut, par exemple, une utilisation prévue non autorisée en vertu des dispositions du droit de l’aménagement du territoire ou une contradiction avec les intérêts culturels ou même de politique étatique.

Sont exemptées de l’obligation d’autorisation :

• L’acquisition de droits commune par des conjoints, des partenaires enregistrés ou des concubins, dont au moins un possède la nationalité autrichienne.
• Opérations juridiques entre copropriétaires en cas d’existence ou de dissolution d’une communauté.
• Opérations juridiques avec des parents en tant qu’acquéreurs de droits.
• Opérations juridiques dans les deux ans suivant le divorce ou la dissolution d’un partenariat enregistré.