Loi sur les transactions foncières du Vorarlberg
Transactions foncières agricoles dans le Land du Vorarlberg
L’acquisition de terrains agricoles et forestiers est en principe soumise à autorisation au Vorarlberg. Si l’acquéreur n’est pas agriculteur, l’acquisition doit également être notifiée.
Les exceptions à cette règle sont les suivantes :
- Acquisitions de droits portant sur une superficie inférieure à 0,1 ha
- Acquisitions de droits par le Land ou la commune
- Acquisitions de droits suite à une vente aux enchères forcée ou à une succession
- Acquisitions de droits sur un terrain affecté à une zone d’attente pour la construction
- Acquisitions de droits visant à modifier les quotes-parts de copropriété
Les acquisitions de propriété doivent en principe être autorisées si l’intérêt public à la conservation de l’agriculture ou de la sylviculture est respecté et si :
- la création, le maintien et le renforcement d’une paysannerie performante ou
- le maintien ou la création d’une propriété foncière économique sont assurés.
Exceptions à l’autorisation de l’autorité foncière (les exceptions s’appliquent aux transactions foncières agricoles et non agricoles, ainsi qu’à l’acquisition par des étrangers) :
- Acquisitions de droits entre parents
- Acquisitions de droits entre conjoints et partenaires enregistrés, même après la dissolution du mariage/partenariat enregistré, dans le cadre du partage des biens
- Acquisitions de droits en cas de décès
- Acquisitions de droits dans le cadre de l’hébergement en restauration
- Acquisitions de droits pour des mesures de transport public, de sécurité publique et d’approvisionnement énergétique public
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- Acquisitions de droits sur des surfaces agricoles et forestières jusqu’à une superficie maximale de 300 m², à condition qu’une autorisation nécessaire pour le partage ait été accordée
Transactions foncières non agricoles dans le Land du Vorarlberg
Lors de l’acquisition d’un terrain à bâtir au Vorarlberg, l’acheteur doit déclarer qu’il le construira dans un délai de 10 ans. Sont exemptés de cette obligation de déclaration :
- L’acquisition d’un terrain par une personne physique d’une superficie maximale de 800 m²
- L’acquisition unique d’un terrain par une entreprise d’une surface à bâtir non construite directement adjacente jusqu’à 3 000 m², si celle-ci est apte à l’extension de l’entreprise.
- L’acquisition de terrains à bâtir non construits qui, en raison de leur taille, de leur forme ou de leur situation, ne se prêtent pas à une construction ordonnée.
Exceptions à l’autorisation de l’autorité foncière (les exceptions s’appliquent aux transactions foncières agricoles et non agricoles, ainsi qu’à l’acquisition par des étrangers) :
- Acquisitions de droits entre parents
- Acquisitions de droits entre conjoints et partenaires enregistrés, même après la dissolution du mariage/partenariat enregistré, dans le cadre du partage des biens
- Acquisitions de droits en cas de décès
- Acquisitions de droits dans le cadre de l’hébergement en restauration
- Acquisitions de droits pour des mesures de transport public, de sécurité publique et d’approvisionnement énergétique public
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- Acquisitions de droits sur des surfaces agricoles et forestières jusqu’à une superficie maximale de 300 m², à condition qu’une autorisation nécessaire pour le partage ait été accordée
Acquisition par des étrangers dans le Land du Vorarlberg
L’acquisition de terrains par des personnes étrangères dans le Land du Vorarlberg est soumise à autorisation. L’acquisition de droits ne peut être autorisée que si les intérêts de la politique de l’État ne sont pas compromis et s’il existe un intérêt culturel et économique à l’acquisition.
Exceptions à l’autorisation de l’autorité foncière (les exceptions s’appliquent aux transactions foncières agricoles et non agricoles, ainsi qu’à l’acquisition par des étrangers) :
- Acquisitions de droits entre parents
- Acquisitions de droits entre conjoints et partenaires enregistrés, même après la dissolution du mariage/partenariat enregistré, dans le cadre du partage des biens
- Acquisitions de droits en cas de décès
- Acquisitions de droits dans le cadre de l’hébergement en restauration
- Acquisitions de droits pour des mesures de transport public, de sécurité publique et d’approvisionnement énergétique public
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- Acquisitions de droits sur des surfaces agricoles et forestières jusqu’à une superficie maximale de 300 m², à condition qu’une autorisation nécessaire pour le partage ait été accordée
