Compra de inmuebles
- Compra de inmuebles
- Formalización del contrato de compraventa
- Tramitación de la compra de inmuebles mediante depósito en garantía
- Impuestos y tasas en la compra de inmuebles
- Liberación de cargas
- Inscripción en el registro de la propiedad y transmisión de la propiedad
- Sus ventajas con el apoyo de un abogado
- Preguntas frecuentes – FAQ
Compra de inmuebles
En la adquisición de un inmueble se entrelazan diferentes áreas del derecho, entre ellas el derecho civil, el derecho registral y el derecho fiscal. Ya sea a título privado o comercial: Antes de la compra, debe realizarse una comprobación exhaustiva del objeto de compra para detectar y descartar los riesgos de forma temprana.
La compra de inmuebles es la compra de terrenos o inmuebles con transmisión de la propiedad mediante la inscripción en el registro de la propiedad.
Formalización del contrato de compraventa
Carácter vinculante de una oferta de compra
Un contrato de compraventa de un inmueble se formaliza en el momento en que el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo sobre el precio de compra y el objeto de compra. La mera aceptación de una oferta de compra por parte del vendedor y su firma por parte del interesado en la compra dan lugar al contrato vinculante. Por lo tanto, una oferta de compra debe contener todos los elementos esenciales del contrato, como la garantía, las responsabilidades, la liberación de cargas y la fecha de entrega, para evitar futuras controversias.
Tramitación de la compra de inmuebles mediante depósito en garantía
Debido al principio de contraprestación simultánea subyacente en el derecho civil, no es posible una entrega simultánea del objeto de compra y del precio de compra, ya que la propiedad de un inmueble no se transmite hasta la inscripción en el registro de la propiedad. Por lo tanto, para asegurar a las partes contratantes, se suele recurrir a un depósito en garantía.
Aquí puede leer más sobre el depósito en garantía.
Impuestos y tasas en la compra de inmuebles
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se genera con la celebración válida del contrato y se calcula normalmente con el 3,5% del precio de compra o del valor del terreno, si este es superior. En el caso de adquisiciones gratuitas, se aplica una tarifa escalonada.
Aquí puede leer más sobre el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Impuesto sobre la renta inmobiliaria
El ImmoESt se aplica a las ganancias derivadas de la enajenación onerosa de terrenos privados y asciende al 30% de la ganancia de enajenación. Existen excepciones, por ejemplo, para las residencias principales o en el caso de ventas de terrenos ordenadas por las autoridades.
Aquí puede leer más sobre el impuesto sobre la renta inmobiliaria.
Tasas de inscripción
Para la inscripción del derecho de propiedad en el registro de la propiedad, se aplica una tasa del 1,1% del precio de compra.
Aquí puede leer más sobre las tasas de inscripción.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Liberación de cargas
Por lo general, un comprador desea adquirir el inmueble libre de cargas. Esto significa que los derechos de prenda, las servidumbres u otras cargas deben ser eliminadas del registro de la propiedad. La cancelación se realiza mediante declaraciones notariales de los beneficiarios, que el depositario obtiene por encargo.
Inscripción en el registro de la propiedad y transmisión de la propiedad
Una vez cumplidos todos los requisitos y pagado el precio de compra, el depositario presenta la solicitud de inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad. Solo con la inscripción, el comprador se convierte en propietario legal del inmueble.
Sus ventajas con el apoyo de un abogado
La compra de inmuebles plantea múltiples desafíos que conllevan riesgos legales, económicos y personales. Las relaciones de propiedad poco claras, las cargas no reconocidas o los errores en la redacción del contrato pueden acarrear importantes pérdidas financieras y largas disputas.
Por lo tanto, es imprescindible un acompañamiento legal profesional para detectar estos riesgos de forma temprana y garantizar una transmisión segura de la propiedad.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
