Tinglysning
Grundbogen er et offentligt register, hvor grunde og deres rettigheder over fast ejendom registreres. Disse rettigheder over fast ejendom omfatter for eksempel
- ejendomsretten,
- ejerlejlighedsretten,
- pant,
- byggeretten,
- samt servitutter og
- byrder på fast ejendom.
Disse rettigheder kan kun erhverves ved at blive registreret i grundbogen.
Grundbogens hovedbog er ansvarlig for at optage grundbogsregistreringer. Der er et blad for hver grund, som er tydeligt identificeret med et bladnummer. Dette blad er igen opdelt i et A-blad (aktivblad), et B-blad (ejerblad) og et C-blad (hæftelsesblad).
Grundbogsansøgningen er ansøgningen til den kompetente distriktsmyndighed om registrering af ejendomsretten til en grund. Ansøgningen indgives normalt elektronisk. En grundbogsansøgning skal indeholde følgende oplysninger:
- Angivelse af grundbogsretten (f.eks.: BG Neumarkt am Wallersee)
- Betegnelse som “grundbogssag”
- Betegnelse af grundbogsbladet (f.eks.: EZ 350)
- Erklæring om, hvilken rettighed der skal registreres i grundbogen (f.eks.: ejendomsret)
- Personlige data for ansøgeren og den person, der skal underrettes (f.eks.: Max Müller, født den 30.04.1983, bosiddende i Seekirchen am Wallersee)
Grundbogsansøgningen skal også vedlægges visse dokumenter. Disse omfatter dokumenter såsom købsaftalen, fuldmagtserklæringen for repræsentationsforretninger eller f.eks. skattevæsenets godkendelsescertifikat samt tilladelser/erklæringer fra jordoverdragelsesmyndigheden, et bevis for statsborgerskab (eller bevis for EU-/EØS-borgerskab) eller eventuelle prioritetsafgørelser. Disse dokumenter skal som udgangspunkt vedlægges grundbogsansøgningen i original eller i en bekræftet kopi.
Fritagelse for byrder
Frigørelse for hæftelser er sletning af rettigheder over fast ejendom fra grundbogen. Alle rettigheder over fast ejendom, der kan belaste en grund, er registreret i hæftelsesbladet (C-bladet). Dette kan f.eks. være en realkredit, et pant eller også byrder på fast ejendom og servitutter.
I en købsaftale om en grund forpligter sælgeren sig i de fleste tilfælde til at overdrage den uden hæftelser. Det vil sige, at grunden/huset/lejligheden på salgstidspunktet ikke er belastet af f.eks. et lån eller en kredit, eller at der ikke foreligger en tredjeparts boligret. Derfor skal frigørelsen for hæftelser ske, inden køberen registreres i grundbogen igen.
