GU-Verträge

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

V rámci smlouvy o dílo je třeba upravit a zohlednit řadu bodů:

Předmět smlouvy

Předem je třeba mezi stranami vyjasnit, co všechno má konkrétní smlouva zahrnovat. Čím podrobnější jsou předběžné dohody a ujednání, tím lépe lze provést specifikaci ve smlouvě.

Druh a rozsah plnění zhotovitele / součinnost objednatele

Jeden z nejdůležitějších prvků smlouvy o dílo. Je třeba přesně stanovit, jaké plnění má zhotovitel poskytnout a kam až tyto povinnosti sahají. Stejně tak se doporučuje stanovit, kde a v jakém rozsahu je nutná, resp. zamýšlená součinnost objednatele.

Termín dokončení / smluvní pokuty

Absolutně zásadní je také dohoda o termínu dokončení. Pouze tak je možný realistický plán pro obě strany.

Pro případ prodlení – pokud plnění není k pevně stanovenému termínu dokončení dosud splněno – se doporučuje sjednání smluvních pokut. Ty by měly být svou výší přizpůsobeny příslušnému plnění a zvoleny tak, aby platba dlužníka přece jen citelně zabolela. Všechno ostatní by bylo v rozporu s účelem smluvní pokuty.

Odměna / platební podmínky

Stejně tak je třeba upravit, jak vysoký je nárok na odměnu, který má zhotovitel vůči objednateli, a jak, resp. k jakým termínům jsou platby splatné.

Převzetí

Převzetí plnění je důležitý nástroj. Jím se má na jedné straně zajistit, aby objednatel skutečně obdržel to, co si objednal a za co případně již (částečně) zaplatil, na druhé straně od tohoto okamžiku začíná zhotoviteli běžet záruční lhůta.

Doporučuje se, aby byl pro přejímku smluvně stanoven již určitý postup, aby se v pozdější fázi projektu nevedly diskuse o postupu.

Záruka/ odpovědnost

Právě v oblasti B2B existují jak v oblasti záruky, tak i odpovědnosti (heslo: náhrada škody) poměrně rozsáhlé možnosti optimalizace. Pouhé „spokojení se“ se zákonnou úpravou není absolutně nutné a ani doporučeníhodné.

Také úpravy týkající se výpovědi (řádné / mimořádné), místa příslušnosti soudu (relevantní zejména u zahraničního smluvního partnera) a zahraničních zaměstnanců a s tím související povinnost zhotovitele je řádně přihlásit u sociálního pojištění jsou v praxi obvyklé a měly by být upraveny.

Kontaktujte nás. Rádi Vám pomůžeme.