Zakon o prometu zemljišta Salzburg

Zakon o prometu zemljišta Salzburg

Salzburg od 01.03.2023

Prelazne odredbe

Od 01.03.2023. u Salzburgu važe novi propisi o prometu zemljišta. Kao prelazna pravila, stare odredbe se još djelimično koriste. Stare odredbe se još uvijek primjenjuju na sljedeće pravne poslove:

• Pravni poslovi koji su zaključeni prije stupanja zakona na snagu. Ovo se mora dokazati dokumentom.
• Za aukciju zemljišta, ako je oglas o aukciji izdat prije stupanja zakona na snagu.
• Pod određenim uslovima za sticanje prava nakon smrti

Zeleni promet zemljišta u saveznoj državi Salzburg

Sticanje poljoprivrednog i šumskog zemljišta u saveznoj državi Salzburg u principu podliježe odobrenju. Iz ove obaveze odobrenja izuzeti su:

• Pravni poslovi u krugu porodice
• Pravni poslovi koji su predmet agrarno-pravnog rješenja
• Pravni poslovi o zemljištima koja su obuhvaćena sporazumom prema § 18 Zakona o prostornom uređenju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadržavati označavanje kao građevinsko zemljište i sticanje mora služiti ostvarenju cilja prostornog razvoja
• Pravni poslovi sa Poljoprivrednom utvrđivačkom zadrugom Salzburg, reg.GenmbH, ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH kao sticaocem prava, kada prodaja zemljišta ima poljoprivrednu ili šumarsku svrhu. Ta svrha mora biti izričito navedena u kupoprodajnom ugovoru.
• Pravni poslovi sa pokrajinom Salzburg ili općinom kao sticaocem prava, kada se radi o zemljištu od ekološkog značaja u smislu § 2 Zakona o zaštiti prirode Salzburga. Ovo se mora potvrditi stručnim mišljenjem.
• Pravni poslovi koji se odnose na neizgrađena zemljišta površine manje od 1.000 m² ili njihove dijelove, kada je sticalac vlasnik susjednog zemljišta
• Pravni poslovi sa općinom ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH, kada zemljište prema razvojnom planu općine dolazi u obzir za označavanje kao građevinsko zemljište. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja općine mora biti izričito potvrđeno u kupoprodajnom ugovoru.
• Pravni poslovi sa Fondom nacionalnog parka Salzburg kao sticaocem prava, kada se ispunjavaju odredbe Zakona o nacionalnom parku Salzburg iz 2014.
• Izuzeci od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina

Da bi se dobilo odobrenje od organa za promet zemljištem, moraju se ispuniti određeni uslovi. Prije svega, pravni posao mora služiti očuvanju seoske poljoprivrede i šumarstva. Preduslovi za to bi bili:

• Podjela imanja koje se više ne može samostalno održavati na isplativ način
• Prenos cijelog imanja

Također, prema § 9 S.GVG postoji nekoliko razloga za odbijanje odobrenja.

Sivi promet zemljišta u saveznoj državi Salzburg

Pravno sticanje građevinskog zemljišta u općinama/područjima sa ograničenjem za drugi dom u saveznoj državi Salzburg u principu podliježe obavezi prijavljivanja. Iz toga su izuzeti:

• Pravni poslovi u krugu porodice
• Pravni poslovi o zemljištima koja služe za parkiranje motornih vozila
• Sticanje zemljišta površine manje od 100m² koje graniči sa zemljištem koje je već u vlasništvu sticaoca
• Izuzeci od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina
• Pravni poslovi između suvlasnika radi promjene suvlasničkih udjela

Potrebna prijava mora sadržavati:

• Pisani primjerak kupoprodajnog ugovora
• U slučaju zastupanja, punomoć
• Izjavu (vidjeti ispod)
• U slučaju izuzeća od obaveze izjave, takav dokaz

Obaveza izjave u vezi sa stanovima

Sticanje stanova u principu podliježe obavezi izjave. Pri tome se mora dati izjava da će se stan koristiti kao glavno prebivalište ili kao proširenje postojećeg glavnog prebivališta. Iz toga su izuzeti:

• Stanovi koji su građevinski odobreni kao drugi dom
• Stanovi koji su se prije 01.03.1993. već koristili kao stanovi za odmor
• Pravno sticanje od strane teritorijalnih jedinica

Obaveza izjave u vezi sa turističkim objektima i jedinicama za korištenje

Nakon sticanja građevinskog zemljišta koje treba služiti turističkoj upotrebi, sticalac prava mora dati izjavu organu za promet zemljištem. U njoj sticalac mora potvrditi da:

• turistička upotreba ostaje očuvana,
• će se ta upotreba stvarno započeti u određenom roku ili
• će se predmet koristiti kao glavno prebivalište.

Promet zemljišta za strance u saveznoj državi Salzburg

Pravno sticanje zemljišta od strane stranca u saveznoj državi Salzburg u principu podliježe obavezi saglasnosti i prijave.

Sljedeća sticanja prava ne podliježu obavezi saglasnosti:

• Pravni poslovi u krugu porodice
• Pravni poslovi sa supružnicima/registrovanim partnerima kao zajedničkim sticaocima prava, kada je jedan od njih austrijski državljanin ili građanin EU/EEA.
• Pravni poslovi unutar 2 godine nakon razvoda braka/registrovanog partnerstva radi podjele imovine
• Pravni poslovi između suvlasnika radi promjene suvlasničkih udjela
• Izuzeci od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina
• Pravni poslovi koji podliježu samo obavezi prijave

Za dobijanje saglasnosti za sticanje zemljišta potrebni su određeni uslovi:

• Preduzeće treba trajno osnovati, proširiti ili preuzeti
• Treba osnovati drugi dom u području za druge domove
• Postoje posebni javni, kulturni ili socijalno-politički interesi za pravno sticanje
• Predmet treba služiti kao glavno prebivalište i sticalac prava je bivši austrijski državljanin koji nije izgubio državljanstvo zbog oduzimanja
• Zemljište služi za proširenje postojećeg prebivališta ili preduzeća

Sticanje zemljišta je također obavezno prijaviti za strane osobe. U prijavi se mora obrazložiti svrha sticanja i odrediti rok korištenja. Uz prijavu se mora dati i izjava o korištenju. Pri tome se mora navesti od kada će se započeti namjeravano korištenje.

Salzburg do 01.03.2023

Zeleni promet zemljišta u saveznoj državi Salzburg

Sticanje vlasništva nad poljoprivrednim i šumskim zemljištem u Salzburgu u principu podliježe odobrenju.

Iz toga su isključeni prema § 3 S-GVG:

• Pravni poslovi između supružnika i registrovanih partnera
• Pravni poslovi između suvlasnika
• Pravni poslovi koji su predmet agrarno-pravnog rješenja
• Pravni poslovi o zemljištima koja su obuhvaćena sporazumom prema § 18 Zakona o prostornom uređenju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadržavati označavanje kao građevinsko zemljište i sticanje mora služiti ostvarenju cilja prostornog razvoja
• Pravni poslovi sa Poljoprivrednom utvrđivačkom zadrugom Salzburg, reg.GenmbH, ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH kao sticaocem prava, kada prodaja zemljišta ima poljoprivrednu ili šumarsku svrhu. Ta svrha mora biti izričito navedena u kupoprodajnom ugovoru.
• Pravni poslovi sa pokrajinom Salzburg ili općinom kao sticaocem prava, kada se radi o zemljištu od ekološkog značaja u smislu § 2 Zakona o zaštiti prirode Salzburga. Ovo se mora potvrditi stručnim mišljenjem.
• Pravni poslovi koji se odnose na neizgrađena zemljišta površine manje od 1.000 m² ili njihove dijelove, kada je sticalac vlasnik susjednog zemljišta
• Pravni poslovi sa općinom ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH, kada zemljište prema razvojnom planu općine dolazi u obzir za označavanje kao građevinsko zemljište. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja općine mora biti izričito potvrđeno u kupoprodajnom ugovoru.

Sivi promet zemljišta u saveznoj državi Salzburg

Sticanje građevinskog zemljišta u saveznoj državi Salzburg ne podliježe obavezi odobrenja. Međutim, sticanje zemljišta se mora prijaviti načelniku općine. Iz ove obaveze prijave izuzeti su:

• Pravna sticanja između supružnika, registrovanih partnera i prema vlastitoj djeci
• Sticanja zemljišta koja trebaju služiti kao parking mjesta za motorna vozila
• Sticanja zemljišta površine manje od 100m² koja graniče sa zemljištem koje je već u vlasništvu sticaoca
• Izuzeci od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina

Promet zemljišta za strance u saveznoj državi Salzburg

U Salzburgu je za sticanje zemljišta od strane strane osobe potrebna saglasnost u obliku potvrde načelnika. Pri tome moraju postojati određeni uslovi o korištenju zemljišta.

• Zemljište treba služiti za trajno osnivanje, proširenje ili preuzimanje preduzeća.
• Zemljište se nalazi u području za druge domove i treba služiti kao drugi dom.
• Postoje posebni javni interesi za pravno sticanje (socijalno-politički, kulturni,…)
• Predmet sticanja služi za osnivanje glavnog prebivališta bivšeg austrijskog državljanina koji nije izgubio državljanstvo zbog oduzimanja.
• Zemljište koje se stiče služi za proširenje postojećeg prebivališta ili preduzeća.

Saglasnost za sticanje može biti odbijena zbog posebnih razloga. To uključuje nedozvoljeno namjeravano korištenje prema propisima o prostornom uređenju ili protivljenje kulturnim ili državno-političkim interesima.

Iz obaveze odobrenja izuzeti su:

• Zajedničko pravno sticanje od strane supružnika, registrovanih partnera ili životnih partnera, od kojih najmanje jedan ima austrijsko državljanstvo.
• Pravni poslovi između suvlasnika pri postojanju ili radi raspuštanja zajednice.
• Pravni poslovi sa srodnicima kao sticaocima prava.
• Pravni poslovi unutar dvije godine nakon razvoda ili raspuštanja registrovanog partnerstva.