Gayrimenkul Alımı

Gayrimenkul Alımı

Bir gayrimenkulün edinilmesinde medeni hukuk, tapu sicili hukuku ve vergi hukuku gibi çeşitli hukuk alanları birbiriyle iç içe geçmektedir. İster özel ister ticari amaçlı olsun: Satın alma işleminden önce riskleri erken tespit etmek ve bertaraf etmek için alım konusunun dikkatli bir şekilde incelenmesi yapılmalıdır.

Gayrimenkul alımı, tapu sicili kaydıyla mülkiyet devrinin gerçekleştiği arsa veya gayrimenkul satın alma işlemidir.

Alım Sözleşmesinin Oluşması

Alım Teklifinin Hukuki Bağlayıcılığı

Bir gayrimenkul üzerinde alım sözleşmesi, alıcı ve satıcı alım bedeli ve alım konusu üzerinde anlaştıkları anda oluşur. Satıcının bir alım teklifini kabul etmesi ve alım ilgilisinin bunu imzalaması bile hukuki olarak bağlayıcı sözleşmeye yol açar. Bu nedenle bir alım teklifi, sonraki anlaşmazlıkları önlemek için garanti, sorumluluklar, yüklerden arındırma ve teslim zamanı gibi tüm temel sözleşme unsurlarını içermelidir.

Gayrimenkul Alımının Emanet Yoluyla Gerçekleştirilmesi

Medeni hukuktaki temel karşılıklı edim prensibi nedeniyle alım konusu ve alım bedelinin eş zamanlı teslimi mümkün değildir, çünkü bir gayrimenkul üzerindeki mülkiyet ancak tapu sicili kaydıyla geçer. Sözleşme taraflarının güvence altına alınması için bu nedenle sıklıkla emanet hizmeti kullanılır.

Emanet hakkında daha fazla bilgiyi burada okuyabilirsiniz.

Gayrimenkul Alımında Vergiler ve Harçlar

Tapu Harcı

Tapu harcı hukuki olarak geçerli sözleşme akdiyle doğar ve genellikle alım bedelinin veya daha yüksek olması durumunda arsa değerinin %3,5’i olarak hesaplanır. Bedelsiz edinimlerde kademeli tarife uygulanır.

Tapu harcı hakkında daha fazla bilgiyi burada okuyabilirsiniz.

Gayrimenkul Gelir Vergisi

ImmoESt özel arsaların bedelli devirlerinden elde edilen kazançlar üzerinden alınır ve devir kazancının %30’u kadardır. Ana konut veya resmi makamlar tarafından zorunlu kılınan arsa satışları gibi istisnalar mevcuttur.

Gayrimenkul gelir vergisi hakkında daha fazla bilgiyi burada okuyabilirsiniz.

Tescil Harçları

Mülkiyet hakkının tapu sicili kaydı için alım bedelinin %1,1’i kadar harç ödenir.

Tescil harçları hakkında daha fazla bilgiyi burada okuyabilirsiniz.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Yüklerden Arındırma

Bir alıcı gayrimenkulü genellikle yüksüz olarak edinmek ister. Bu, tapu sicilindeki ipotek hakları, irtifak hakları veya diğer yükümlülüklerin silinmesi gerektiği anlamına gelir. Silme işlemi, emanetçinin görevlendirmesi üzerine temin ettiği hak sahiplerinin noterden tasdikli beyanlarıyla gerçekleşir.

Tapu Sicili Kaydı ve Mülkiyet Devri

Tüm şartların yerine getirilmesi ve alım bedelinin ödenmesinden sonra emanetçi tapu sicilinde mülkiyet tescili başvurusunu yapar. Ancak tescille birlikte alıcı gayrimenkulün hukuki olarak sahibi olur.

Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız

Gayrimenkul alımında hukuki, ekonomik ve kişisel riskler barındıran çok çeşitli zorluklar bulunmaktadır. Belirsiz mülkiyet ilişkileri, fark edilmeyen yükler veya sözleşme düzenlemesindeki hatalar önemli mali kayıplara ve uzun süreli anlaşmazlıklara yol açabilir.

Bu riskleri erken tespit etmek ve güvenli bir mülkiyet devri sağlamak için profesyonel hukuki destek bu nedenle vazgeçilmezdir.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Sıkça Sorulan Sorular – SSS