GU-avtal

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

Inom ramen för ett generalentreprenadavtal finns det ett flertal punkter att reglera och beakta:

Avtalets föremål

Inledningsvis måste parterna klargöra vad det konkreta avtalet ska omfatta. Ju mer detaljerade de förhandlingsmässiga överenskommelserna och samordningen är, desto bättre kan en beskrivning göras i avtalet.

Typ och omfattning av entreprenörens tjänster/beställarens medverkan

Ett av de mest centrala elementen i ett generalentreprenadavtal. Det är viktigt att noggrant fastställa vilka tjänster som entreprenören ska utföra och i vilken utsträckning dessa skyldigheter sträcker sig. Det är också lämpligt att fastställa var och i vilken utsträckning beställarens medverkan är nödvändig eller avsedd.

Slutförandedatum/avtalsvite

En överenskommelse om slutförandedatum är absolut central. Endast på detta sätt är en realistisk planering möjlig för båda parter.

I händelse av dröjsmål – om en tjänst fortfarande inte är utförd vid det fastställda slutförandedatumet – rekommenderas att man avtalar om avtalsvite. Dessa bör vara anpassade till den specifika tjänsten och väljas så att en betalning känns avsevärt för gäldenären. Allt annat skulle strida mot syftet med ett avtalsvite.

Ersättning/betalningsvillkor

Det är också nödvändigt att reglera hur hög ersättningen är som entreprenören har rätt till från beställaren och hur eller vid vilka tidpunkter betalningarna ska erläggas.

Godkännande

Godkännandet av tjänsten är ett viktigt instrument. Genom detta ska det å ena sidan säkerställas att beställaren verkligen får det som beställts och eventuellt redan (delvis) betalat, å andra sidan börjar garantiperioden att löpa för entreprenören från och med denna tidpunkt.

Det rekommenderas att ett visst förfarande för godkännande redan föreskrivs i avtalet, för att undvika diskussioner om tillvägagångssättet vid ett senare skede av projektet.

Garanti/ansvar

Särskilt inom B2B-området finns det omfattande optimeringsmöjligheter både inom garanti och ansvar (nyckelord: skadestånd). Att bara ”finna sig” i den lagstadgade regleringen är absolut inte nödvändigt och inte heller rekommenderat.

Även regleringar om uppsägning (ordinär/extraordinär), jurisdiktion (särskilt relevant för utländska avtalspartner) och utländska arbetstagare och den därmed sammanhängande skyldigheten för entreprenören att anmäla dessa korrekt till socialförsäkringen är vanliga i praktiken och bör regleras.

Kontakta oss. Vi hjälper dig gärna vidare.