Fastighetsskatt vid arv

Fastighetsskatt

Fastighetsskatten (ImmoESt) tas ut sedan 2012 på vinster från försäljning av fastigheter. ImmoESt gäller endast för transaktioner med vinstsyfte. Vid kostnadsfria transaktioner som arv eller gåvor tas den först inte ut, förutom om fastigheten säljs senare.

Fastighetsskatten är en skatt på den vinst som uppstår vid försäljning av fastigheter eller bostäder i Österrike. Den uppgår i regel till 30 % av den realiserade vinsten.

Undantag från fastighetsskatten

• Befrielse för huvudbostad
• Tillverkarbefrielse
• Exproprieringar
• Vissa bytesaffärer

Närmare information om undantagen från fastighetsskatten, skattesatsen samt betalning av skatten hittar du här.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Gåvor och deras skattemässiga konsekvenser

Om en fastighet ges bort som gåva, handlar det om en kostnadsfri transaktion. Eftersom gåvogivaren inte får någon köpeskilling och därmed inte gör någon vinst, uppstår först intrycket att ingen skatt behöver betalas. Men var försiktig:

Senare försäljning eller uthyrning: Så snart som gåvotagaren säljer fastigheten eller får inkomster från den, kan fastighetsskatt tillkomma. Avgörande är alltså om det uppstår en ekonomisk avkastning genom användningen.

Blandad gåva: Ofta betalar barnen sina syskon en kompensation om bara en får fastigheten. Om denna betalning överstiger 50 % av fastighetens värde, gäller transaktionen skattemässigt inte längre som en ren gåva. I detta fall behandlas överlåtelsen som en försäljning och fastighetsskatten ska betalas.

Fastighetsskatt i arvsfall

I arvsfall gäller liknande regler som vid gåvor. Ofta tar en arvinge över en fastighet och kompenserar de andra arvingarna ekonomiskt. Om fastighetsskatt tillkommer beror framför allt på typen av kompensationsbetalning:

Kompensation från dödsboet: Om betalningen görs direkt från den ärvda förmögenheten, talar man om en skatteneutral arvsdelning. I detta fall uppstår ingen fastighetsskatt.

Kompensation från privatförmögenhet: Om den gynnade arvingen betalar ersättningen ur egen ficka, beror det på arvskvoten, alltså den andel som var och en skulle ha fått utan överenskommelse. Om betalningen överstiger 50 % av arvskvoten, gäller transaktionen skattemässigt som en transaktion med vinstsyfte och fastighetsskatten förfaller till betalning.

Dina fördelar med juridiskt stöd

Fastighetsskatten är ett komplext ämne, särskilt när det gäller gåvor eller arv. Redan små skillnader i kompensationsbetalningar eller vid avvecklingen i dödsboet avgör om skattskyldighet uppstår eller inte.

Vanliga frågor – FAQ