Ejendomsavancebeskatning ved arv

Ejendomsavancebeskatning

Ejendomsavancebeskatningen (ImmoESt) har siden 2012 været gældende for gevinster fra salg af grunde. ImmoESt gælder kun for erhvervelses- og overdragelsestransaktioner mod vederlag. Ved transaktioner uden vederlag som arv eller gaver opkræves den i første omgang ikke, medmindre ejendommen sælges senere.

Ejendomsavancebeskatningen er en skat på den fortjeneste, der opstår ved salg af grunde eller ejendomme i Østrig. Den udgør som regel 30 % af den opnåede fortjeneste.

Undtagelser fra ejendomsavancebeskatningen

• Hovedbopælsfritagelse
• Producentfritagelse
• Ekspropriationer
• Visse byttehandler

Du kan finde mere præcise oplysninger om undtagelserne fra ejendomsavancebeskatningen, skattesatsen samt betaling af skatten her.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Gaver og deres skattemæssige konsekvenser

Hvis en grund gives som gave, er der tale om en transaktion uden vederlag. Da gavegiveren ikke modtager nogen købspris og dermed ikke opnår nogen fortjeneste, opstår der i første omgang det indtryk, at der ikke skal betales skat. Men forsigtig:

Senere salg eller udlejning: Så snart gavemodtageren sælger ejendommen eller opnår indtægter derfra, kan der opkræves ejendomsavancebeskatning. Det afgørende er altså, om der opstår et økonomisk afkast som følge af brugen.

Blandet gave: Ofte betaler børn deres søskende en kompensation, hvis kun én af dem modtager grunden. Hvis denne betaling overstiger 50 % af grundens værdi, betragtes transaktionen skattemæssigt ikke længere som en ren gave. I dette tilfælde behandles overdragelsen som et salg, og ejendomsavancebeskatningen skal betales.

Ejendomsavancebeskatning i tilfælde af arv

I tilfælde af arv gælder der lignende regler som ved gaver. Ofte overtager en arving en ejendom og kompenserer de andre arvinger økonomisk. Om der opkræves ejendomsavancebeskatning afhænger især af typen af kompensationsbetaling:

Kompensation fra boet: Hvis betalingen foretages direkte fra den arvede formue, taler man om en skattemæssigt neutral arvedeling. I dette tilfælde opstår der ingen ejendomsavancebeskatning.

Kompensation fra privat formue: Hvis den begunstigede arving betaler godtgørelsen fra egen lomme, afhænger det af arveandelen, altså den andel, som hver især ville have modtaget uden aftale. Hvis betalingen overstiger 50 % af arveandelen, betragtes transaktionen skattemæssigt som en transaktion mod vederlag, og ejendomsavancebeskatningen forfalder.

Dine fordele med advokatbistand

Ejendomsavancebeskatningen er et komplekst emne, især når det drejer sig om gaver eller arv. Selv små forskelle i kompensationsbetalinger eller i afviklingen i boet afgør, om der opstår skattepligt eller ej.

Ofte stillede spørgsmål – FAQ