Kinnisvaratulumaks pärimisel

Kinnisvaratulumaks

Kinnisvaratulumaks (ImmoESt) kehtib alates 2012. aastast kinnistute võõrandamisest saadud kasumi puhul. ImmoESt kehtib ainult tasuliste omandamis- ja ülekandmistehingute puhul. Tasuta tehingute nagu pärimiste või kingituste puhul see esialgu ei kehti, välja arvatud juhul, kui kinnisvara hiljem müüakse.

Kinnisvaratulumaks on maks kasumile, mis tekib kinnistute või kinnisvarade müügist Austrias. See on tavaliselt 30% saadud kasumist.

Erandid kinnisvaratulumaksust

• Põhielukoha vabastus
• Ehitaja vabastus
• Sundvõõrandamised
• Teatud vahetustehingud

Täpsemat teavet kinnisvaratulumaksu erandite, maksumäära ning maksu tasumise kohta leiate siit.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Kingitused ja nende maksutagajärjed

Kui kinnistu kingitakse, on tegemist tasuta tehinguga. Kuna kingitegija ei saa ostuhinda ja seega ei saavuta kasumit, tekib esialgu mulje, et maksu ei ole vaja tasuda. Kuid ettevaatust:

Hilisem müük või üürimine: Niipea kui kingisaaja kinnisvara müüb või sellest tulu teenib, võib tekkida kinnisvaratulumaks. Otsustav on seega, kas kasutamisest tekib majanduslik tulu.

Segakingitus: Sageli maksavad lapsed oma õdedele-vendadele hüvitist, kui ainult üks neist kinnistut saab. Kui see makse ületab 50% kinnistuväärtusest, ei käsitleta tehingut maksuõiguslikult enam puhta kingitusena. Sel juhul käsitletakse ülekandmist müügina ja tuleb tasuda kinnisvaratulumaksu.

Kinnisvaratulumaks pärimise korral

Pärimise korral kehtivad sarnased reeglid nagu kingituste puhul. Sageli võtab üks pärija kinnisvara üle ja hüvitab teised pärijad rahaliselt. Kas seejuures tekib kinnisvaratulumaks, sõltub peamiselt hüvitismakse liigist:

Hüvitis pärandvarast: Kui makse tehakse otse päritud varast, räägitakse maksuneuraalsest pärandijagamisest. Sel juhul ei teki kinnisvaratulumaksu.

Hüvitis eravarast: Kui soodustatud pärija maksab hüvitise oma taskust, sõltub see pärimisosast, st osast, mille igaüks oleks ilma kokkuleppeta saanud. Kui makse ületab 50% pärimisosast, käsitletakse tehingut maksuõiguslikult tasulisena ja kinnisvaratulumaks muutub tasumisele kuuluvaks.

Teie eelised advokaadi abiga

Kinnisvaratulumaks on keeruline teema, eriti kui tegemist on kingituste või pärimistega. Juba väikesed erinevused hüvitismaksetes või pärandvara käsitlemisel otsustavad selle üle, kas tekib maksukohustus või mitte.

Korduma kippuvad küsimused – KKK