Φόρος κεφαλαίων ακινήτων σε κληρονομιά

Φόρος κεφαλαίων ακινήτων

Ο φόρος κεφαλαίων ακινήτων (ImmoESt) επιβάλλεται από το 2012 σε κέρδη από την πώληση ακινήτων. Ο ImmoESt ισχύει μόνο για επαχθείς συναλλαγές απόκτησης και μεταβίβασης. Σε αδώρητες συναλλαγές όπως κληρονομιές ή δωρεές δεν επιβάλλεται αρχικά, εκτός εάν το ακίνητο πωληθεί αργότερα.

Ο φόρος κεφαλαίων ακινήτων είναι φόρος επί του κέρδους που προκύπτει από την πώληση ακινήτων ή οικοπέδων στην Αυστρία. Ανέρχεται συνήθως στο 30 % του επιτευχθέντος κέρδους.

Εξαιρέσεις από τον φόρο κεφαλαίων ακινήτων

• Απαλλαγή κύριας κατοικίας
• Απαλλαγή κατασκευαστή
• Απαλλοτριώσεις
• Ορισμένες συναλλαγές ανταλλαγής

Πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις εξαιρέσεις από τον φόρο κεφαλαίων ακινήτων, τον φορολογικό συντελεστή καθώς και την καταβολή του φόρου θα βρείτε εδώ.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Δωρεές και οι φορολογικές τους συνέπειες

Όταν ένα ακίνητο δωρίζεται, πρόκειται για αδώρητη συναλλαγή. Επειδή ο δωρητής δεν λαμβάνει τίμημα και επομένως δεν επιτυγχάνει κέρδος, δημιουργείται αρχικά η εντύπωση ότι δεν πρέπει να καταβληθεί φόρος. Αλλά προσοχή:

Μεταγενέστερη πώληση ή ενοικίαση: Μόλις ο δωρεοδόχος πουλήσει το ακίνητο ή αποκομίσει εισόδημα από αυτό, μπορεί να επιβληθεί φόρος κεφαλαίων ακινήτων. Καθοριστικό είναι λοιπόν εάν από τη χρήση προκύπτει οικονομικό όφελος.

Μικτή δωρεά: Συχνά τα παιδιά πληρώνουν αποζημίωση στα αδέλφια τους όταν μόνο ένα λαμβάνει το ακίνητο. Εάν αυτή η πληρωμή υπερβαίνει το 50 % της αξίας του ακινήτου, η συναλλαγή δεν θεωρείται πλέον φορολογικά ως καθαρή δωρεά. Σε αυτή την περίπτωση η μεταβίβαση αντιμετωπίζεται ως πώληση και πρέπει να καταβληθεί ο φόρος κεφαλαίων ακινήτων.

Φόρος κεφαλαίων ακινήτων σε περίπτωση κληρονομιάς

Σε περίπτωση κληρονομιάς ισχύουν παρόμοιοι κανόνες με τις δωρεές. Συχνά ένας κληρονόμος αναλαμβάνει ένα ακίνητο και αποζημιώνει οικονομικά τους άλλους κληρονόμους. Το εάν επιβάλλεται φόρος κεφαλαίων ακινήτων εξαρτάται κυρίως από τον τρόπο της αποζημίωσης:

Αποζημίωση από την κληρονομιά: Όταν η πληρωμή γίνεται απευθείας από την κληρονομηθείσα περιουσία, μιλάμε για φορολογικά ουδέτερη διανομή κληρονομιάς. Σε αυτή την περίπτωση δεν προκύπτει φόρος κεφαλαίων ακινήτων.

Αποζημίωση από ιδιωτική περιουσία: Εάν ο ευνοημένος κληρονόμος πληρώσει την αποζημίωση από τη δική του τσέπη, εξαρτάται από το κληρονομικό μερίδιο, δηλαδή το μερίδιο που θα είχε λάβει ο καθένας χωρίς συμφωνία. Εάν η πληρωμή υπερβαίνει το 50 % του κληρονομικού μεριδίου, η συναλλαγή θεωρείται φορολογικά επαχθής και οφείλεται ο φόρος κεφαλαίων ακινήτων.

Τα πλεονεκτήματά σας με νομική υποστήριξη

Ο φόρος κεφαλαίων ακινήτων είναι ένα πολύπλοκο θέμα, ιδιαίτερα όταν αφορά δωρεές ή κληρονομιές. Ακόμη και μικρές διαφορές στις αποζημιώσεις ή στη διεκπεραίωση της κληρονομιάς καθορίζουν εάν προκύπτει φορολογική υποχρέωση ή όχι.

Συχνές ερωτήσεις – FAQ