Данок на доход од недвижен имот при наследство

Данок на доход од недвижен имот

Данокот на доход од недвижен имот (ImmoESt) се наплаќа од 2012 година на добивката од продажба на земјиште. ImmoESt важи само за трансакции за купување и пренос со надомест. За бесплатни трансакции како наследство или подароци, тој првично не се наплаќа, освен ако имотот не се продаде подоцна.

Данокот на доход од недвижен имот е данок на добивката што се остварува при продажба на земјиште или недвижен имот во Австрија. Тој обично изнесува 30 % од остварената добивка.

Исклучоци од данокот на доход од недвижен имот

• Ослободување за главно живеалиште
• Ослободување за производителот
• Експропријации
• Одредени трансакции за замена

Подетални информации за исклучоците од данокот на доход од недвижен имот, даночната стапка, како и за плаќањето на данокот може да најдете овде.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Особено во случај на подароци и наследства, данокот на доход од недвижен имот често се занемарува. Раното правно советување помага да се избегнат непотребни оптоварувања. “

Подароци и нивните даночни последици

Ако земјиштето е подарено, тоа е бесплатна трансакција. Бидејќи давателот на подарокот не добива куповна цена и затоа не остварува добивка, првично се добива впечаток дека нема данок за плаќање. Но, внимание:

Подоцнежна продажба или изнајмување: Штом примателот на подарокот го продаде имотот или оствари приход од него, може да се наплати данок на доход од недвижен имот. Значи, одлучувачко е дали се генерира економски принос преку употреба.

Мешан подарок: Честопати децата им плаќаат надомест на своите браќа и сестри ако само еден го добие земјиштето. Ако ова плаќање надмине 50% од вредноста на земјиштето, трансакцијата повеќе не се смета за чист подарок во однос на даноците. Во овој случај, трансферот се третира како продажба и мора да се плати данок на доход од недвижен имот.

Данок на доход од недвижен имот во случај на наследство

Во случај на наследство, важат слични правила како и за подароците. Честопати наследник презема имот и финансиски ги компензира другите наследници. Дали данок на доход од недвижен имот се наплаќа зависи пред сè од видот на надоместокот:

Надомест од имотот: Ако плаќањето се изврши директно од наследениот имот, тоа се нарекува даночно неутрална поделба на наследството. Во овој случај, не се наплаќа данок на доход од недвижен имот.

Надомест од приватни средства: Ако повластениот наследник го плати надоместокот од сопствен џеб, тоа зависи од наследниот дел, односно делот што секој би го добил без договор. Ако плаќањето надмине 50% од наследниот дел, трансакцијата се смета за надоместлива во однос на даноците и се наплаќа данок на доход од недвижен имот.

Вашите предности со адвокатска поддршка

Данокот на доход од недвижен имот е сложена тема, особено кога станува збор за подароци или наследства. Дури и мали разлики во надоместоците или во обработката на имотот одлучуваат дали ќе настане даночна обврска или не.

Често поставувани прашања – ЧПП