Davek na dobiček iz nepremičnin pri dedovanju

Davek na dobiček iz nepremičnin

Davek na dobiček iz nepremičnin (ImmoESt) se od leta 2012 obračunava pri dobičkih iz prodaje nepremičnin. ImmoESt velja samo za odplačne pridobitve in prenose. Pri neodplačnih poslih, kot so dedovanja ali darovanja, se sprva ne obračunava, razen če se nepremičnina kasneje proda.

Davek na dobiček iz nepremičnin je davek na dobiček, ki nastane pri prodaji zemljišč ali nepremičnin v Avstriji. Običajno znaša 30% doseženega dobička.

Izjeme od davka na dobiček iz nepremičnin

• Oprostitev za glavno prebivališče
• Oprostitev za graditelja
• Razlastitve
• Določeni menjalni posli

Natančnejše informacije o izjemah od davka na dobiček iz nepremičnin, davčni stopnji in plačilu davka najdete tukaj.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Darovanja in njihove davčne posledice

Če je zemljišče podarjeno, gre za neodplačen posel. Ker darovalec ne prejme kupnine in s tem ne ustvari dobička, se sprva zdi, da ni treba plačati davka. Vendar pozor:

Kasnejša prodaja ali oddaja v najem: Takoj ko obdarjenec nepremičnino proda ali iz nje pridobi dohodek, lahko nastane davek na dobiček iz nepremičnin. Odločilno je torej, ali z uporabo nastane gospodarski donos.

Mešano darovanje: Pogosto otroci izplačajo svojim bratom in sestram nadomestilo, če zemljišče prejme samo eden. Če to plačilo presega 50% vrednosti zemljišča, se posel davčno ne šteje več za čisto darovanje. V tem primeru se prenos obravnava kot prodaja in je treba plačati davek na dobiček iz nepremičnin.

Davek na dobiček iz nepremičnin v primeru dedovanja

V primeru dedovanja veljajo podobna pravila kot pri darovanjih. Pogosto dedič prevzame nepremičnino in finančno izravna druge dediče. Ali pri tem nastane davek na dobiček iz nepremičnin, je odvisno predvsem od vrste izravnalnega plačila:

Izravnava iz zapuščine: Če je plačilo izvedeno neposredno iz podedovanega premoženja, govorimo o davčno nevtralni delitvi dediščine. V tem primeru ne nastane davek na dobiček iz nepremičnin.

Izravnava iz zasebnega premoženja: Če upravičeni dedič izplača odpravnino iz lastnega žepa, je odvisno od dednega deleža, torej deleža, ki bi ga vsak prejel brez dogovora. Če plačilo presega 50% dednega deleža, se posel davčno šteje za odplačnega in nastane davek na dobiček iz nepremičnin.

Vaše prednosti z odvetniško pomočjo

Davek na dobiček iz nepremičnin je kompleksna tema, zlasti ko gre za darovanja ali dedovanja. Že majhne razlike pri izravnalnih plačilih ali pri obravnavi zapuščine odločajo o tem, ali nastane davčna obveznost ali ne.

Pogosto zastavljena vprašanja – FAQ