相続時の不動産所得税

不動産所得税

不動産所得税（ImmoESt）は、2012年以降、土地の売却による利益に対して課税されます。ImmoEStは、有償の取得および譲渡取引にのみ適用されます。相続や贈与のような無償の取引の場合、当初は課税されませんが、後で不動産が売却された場合は例外です。

不動産所得税は、オーストリアで土地や不動産の売却によって生じる利益に対する税金です。通常、得られた利益の30%です。

不動産所得税の例外

• 主たる居住地の免除
• 製造者の免除
• 収用
• 特定の交換取引

不動産所得税の免除、税率、および税の納付に関する詳細はこちらをご覧ください。

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „特に贈与や相続の場合、不動産所得税は見落とされがちです。早期の法的助言は、不必要な負担を避けるのに役立ちます。 “

贈与とその税務上の影響

土地が贈与される場合、それは無償の取引となります。贈与者は購入代金を受け取らず、利益も得られないため、当初は税金を支払う必要がないように思われます。しかし、注意が必要です。

後の売却または賃貸：受贈者が不動産を売却したり、そこから収入を得たりすると、不動産所得税が発生する可能性があります。したがって、利用によって経済的利益が生じるかどうかが重要です。

混合贈与：1人の子供だけが土地を受け取る場合、他の兄弟姉妹に補償金を支払うことがよくあります。この支払いが土地の価値の50%を超える場合、その取引は税法上、純粋な贈与とはみなされなくなります。この場合、譲渡は売却として扱われ、不動産所得税を支払う必要があります。

相続における不動産所得税

相続の場合、贈与と同様の規則が適用されます。相続人が不動産を引き継ぎ、他の相続人に金銭的な補償をすることがよくあります。この場合、不動産所得税が発生するかどうかは、主に補償金の種類によって異なります。

遺産からの補償：支払いが相続財産から直接行われる場合、それは税金のかからない相続分割と呼ばれます。この場合、不動産所得税は発生しません。

私有財産からの補償：受益相続人が自分のポケットから和解金を支払う場合、相続分、つまり合意なしに各人が受け取ったであろう割合が重要になります。支払いが相続分の50%を超える場合、その取引は税法上有償とみなされ、不動産所得税が課税されます。

弁護士のサポートによるメリット

不動産所得税は複雑なテーマであり、特に贈与または相続が関係する場合にそうです。補償金のわずかな違いや、遺産における処理の違いによって、課税義務が発生するかどうかが決まります。

よくある質問 – FAQ